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2025年9月，北京樓市數據全面反彈：

• 新房住宅：網簽3464套，環(huán)比增10.5%，套均面積127.39㎡（改善產品發(fā)力）
• 二手房住宅：網簽15629套，環(huán)比增17.2%，創(chuàng)年內新高，但套均面積降至90.18㎡（剛需小戶型主導）同比去年9月，新房漲7%，二手房大漲23.3%，政策“藥效”正在顯現。

一、深度趨勢：二手房市場的四個階段

1. 政策刺激期（2024.10-12）
   • 去年930新政后，網簽量猛增，12月達21556套峰值
2. 年初震蕩期（2025.1-3）
3. 春節(jié)因素致1-2月回落，3月強勢反彈至19234套
4. 4月起連續(xù)下滑，7月僅12784套，政策效果衰減
5. 8月8日限購松綁+公積金新政，8月反彈至13331套，9月沖至15629套
6. 市場疲軟期（2025.4-7）
7. 新政觀察期（2025.8-9）

二、背后真相：掛牌量下降，業(yè)主信心不足

• 掛牌量變化
  • 前臺掛牌量從9月1日14.2萬套降至10月1日14.1萬套，減少1312套
  • 但后臺總房源預估16.26萬套，9個月新增1萬+套，庫存壓力仍處歷史高位
• 業(yè)主心態(tài)
• 9月30日數據：漲價房源僅83套，降價房源1536套，信心指數低至5.13%
• 中介協(xié)會緊急發(fā)文：禁止唱衰市場、惡意壓價、PUA房主

三、市場啟示：熱銷與隱憂并存

1. 政策有效性：8月新政確實拉動成交量，但二手房仍未穩(wěn)定在1.5萬套“枯榮線”之上
2. 結構分化：新房靠改善產品拉動，二手房靠小戶型剛需支撐，市場割裂明顯
3. 長期壓力：高庫存+低信心仍是樓市回暖的最大阻力
   總結：北京樓市“金九”數據亮眼，但掛牌量暗藏玄機——表面成交回暖，背后卻是業(yè)主降價出貨和庫存高企的現實。能否真正回暖，還要看“銀十”能否持續(xù)突破。（數據統(tǒng)計截至2025年9月30日）