2025年10月21日，淮北市濉溪縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有土地使用權(quán)成交公告，成功出讓3宗地塊，包括2宗位于縣城區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅用地以及1宗落子五溝鎮(zhèn)的工業(yè)用地。此次土地市場的順利成交，不僅是濉溪縣2025年度土地供應(yīng)計劃的扎實落地，更是對《濉溪縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》藍(lán)圖的有力踐行，預(yù)示著濉溪在強(qiáng)化住房保障、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、提升城市能級的道路上邁出了堅實一步，為縣域經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展注入了新的動能。

NO.1 | 壹

住宅用地精準(zhǔn)出讓，筑就宜居新空間

本次成交的兩宗住宅用地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，規(guī)劃指標(biāo)合理，吸引了本地實力國企參與競拍并成功摘牌。編號為濉自然掛(2025)33號的地塊，坐落于溪河西路南側(cè)、202省道西側(cè)，總面積約34.24畝，規(guī)劃為二類居住用地，容積率控制在1.0以上至2.2以下，建筑密度不高于22%，最終由安徽鳴潤建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司以4660萬元競得。另一宗編號為濉自然掛(2025)35號的地塊，位于玉蘭大道南側(cè)、經(jīng)四路東側(cè)，面積約18.56畝，同樣為二類居住用地，容積率上限2.2，建筑密度上限24%，由濉溪縣交通投資控股有限責(zé)任公司以2535萬元收入囊中。

這兩宗地塊的成功出讓，精準(zhǔn)呼應(yīng)了《濉溪縣自然資源和規(guī)劃局2025年土地出讓計劃》中關(guān)于優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求。根據(jù)該計劃，2025年濉溪縣計劃供應(yīng)國有建設(shè)用地約5800畝，其中商住用地約2000畝，旨在實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，同時為市場提供穩(wěn)定預(yù)期。地塊規(guī)劃的容積率和建筑密度要求，體現(xiàn)了集約節(jié)約用地的原則，有利于打造舒適宜居、疏密有度的現(xiàn)代居住社區(qū)，滿足居民對高品質(zhì)生活的追求。此外，成交價相較于起拍價均有不同程度上浮，反映了市場參與者對濉溪縣未來發(fā)展?jié)摿头康禺a(chǎn)市場穩(wěn)健性的認(rèn)可。特別是本地國有企業(yè)的積極參與，彰顯了其對家鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的信心與擔(dān)當(dāng)，預(yù)計將為區(qū)域帶來優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，助力提升城市人居品質(zhì)。

NO.2 | 貳

規(guī)劃藍(lán)圖徐徐展開，區(qū)域價值持續(xù)攀升

此次土地成交的背后，是濉溪縣依托科學(xué)規(guī)劃，在產(chǎn)業(yè)升級、人口集聚、配套完善等方面持續(xù)發(fā)力所積累的深厚底蘊與面臨的巨大機(jī)遇。近期公示的《濉溪縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為這座皖北重鎮(zhèn)描繪了清晰的發(fā)展路徑和宏偉藍(lán)圖。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，規(guī)劃明確提出構(gòu)建“三基兩大一新”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)格局（即以鋁基、碳基、氫基為代表的三大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，大健康、大數(shù)據(jù)兩大新興產(chǎn)業(yè)，以及新型服務(wù)業(yè)），并引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚。本次成交的工業(yè)用地（濉自然掛(2025)30號）位于五溝鎮(zhèn)，正是落實產(chǎn)業(yè)空間布局、促進(jìn)產(chǎn)城融合的具體體現(xiàn)。濉溪縣作為國家重要的新型綜合能源基地和皖北承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集聚區(qū)的重要載體，正積極推動資源型城市轉(zhuǎn)型，安徽濉溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、安徽淮北新型煤化工合成材料基地等平臺能級不斷提升，為工業(yè)用地需求提供了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。集約高效的“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓模式，也有助于提高土地利用效益和產(chǎn)出水平。

在人口與城鎮(zhèn)化方面，規(guī)劃著眼于以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，目標(biāo)是到2035年形成優(yōu)勢互補的高質(zhì)量發(fā)展國土空間格局。隨著長三角一體化發(fā)展、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)等國家戰(zhàn)略的深入實施，以及濉溪與淮北主城區(qū)相濉一體化的加快推進(jìn)，濉溪的區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，有望吸引更多人口集聚和回流。規(guī)劃中優(yōu)化城鎮(zhèn)空間格局（構(gòu)建“一主兩帶兩組群”）、提升中心城區(qū)品質(zhì)、促進(jìn)住房保障體系建設(shè)等內(nèi)容，均為有效承接人口、提升承載力提供了指引。此次住宅用地的供應(yīng)，正是適應(yīng)人口增長趨勢、保障住房需求的前瞻性安排。

在公共服務(wù)配套方面，規(guī)劃致力于構(gòu)建覆蓋城鄉(xiāng)、優(yōu)質(zhì)均衡的公共服務(wù)設(shè)施體系。無論是中心城區(qū)著力打造的“15分鐘社區(qū)生活圈”，還是縣域范圍內(nèi)統(tǒng)籌布局的教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老設(shè)施，都旨在持續(xù)補短板、強(qiáng)弱項，提升城鄉(xiāng)宜居品質(zhì)。例如，規(guī)劃提出優(yōu)化中心城區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局，保障縣城醫(yī)院改擴(kuò)建需求；完善公共文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)縣級體育館、圖書館、博物館等；構(gòu)建城市藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，形成“四水五核多點”的生態(tài)空間結(jié)構(gòu)。這些舉措將極大增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)功能和吸引力，為新增居住人口提供完善的配套保障。

在交通互聯(lián)互通方面，淮宿蚌城際鐵路、淮宿阜城際鐵路等重大交通設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，將極大縮短濉溪與長三角主要城市的時空距離，提升其區(qū)域交通樞紐地位?？h域內(nèi)部，“六橫六縱”的城市路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及持續(xù)完善的公共交通系統(tǒng)，將有效疏通城市脈絡(luò)，改善出行條件。此次成交地塊均毗鄰城市主干道，交通便利性是其重要優(yōu)勢之一。

NO.3 | 叁

結(jié)語

此次濉溪縣三宗地塊的成功出讓，是縣域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)。住宅用地保障市場供給，工業(yè)用地助力產(chǎn)業(yè)升級，均嚴(yán)格遵循國土空間總體規(guī)劃，體現(xiàn)“一張藍(lán)圖干到底”的戰(zhàn)略定力。濉溪縣堅持生態(tài)保護(hù)與歷史文化傳承并重，推動產(chǎn)城融合與集約發(fā)展，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿涂沙掷m(xù)性，為打造長三角有影響力的省際邊界縣奠定堅實基礎(chǔ)。

第一房智庫觀點：

濉溪縣土地成交凸顯戰(zhàn)略引領(lǐng)價值。短期穩(wěn)定市場、助推產(chǎn)業(yè)，中長期嚴(yán)格依規(guī)優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)城融合。堅守生態(tài)與文化底線，發(fā)展模式可持續(xù)，區(qū)域價值與競爭力持續(xù)提升，未來可期。