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湯姆陪你買房的第42天：

黑暗資本

滲透香港

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在香港，一磚一瓦都鐫刻著財富的故事。但有些光鮮亮麗的故事背后，是見不得光的暗流。

今天故事的主角，是兩處赫赫有名的頂級物業(yè)：

山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson的一號屋王，和尖沙咀金巴利道68號一整幢甲級商廈。

Mount Nicholson一號屋王

尖沙咀金巴利道68號

它們的主人，在沉寂八年后，終于浮出水面——正是近日被英美制裁的柬埔寨太子集團首領(lǐng)，人稱“電詐狂魔”的陳志。

這位被指控經(jīng)營電訊詐騙園區(qū)、涉及人口販賣與強迫勞役的“幕后黑手”、利用“殺豬盤”騙取全球受害者數(shù)10億美元的陳志，竟與我們的香港樓市，有著長達近十年的深度糾纏。

01

2016年的神奇交易

時間回到2016年12月。

香港山頂，由會德豐打造的超級豪宅Mount Nicholson，其第一期一號屋王以10.8億港元的天價售出，一舉刷新亞洲紀錄，光是稅款就豪擲3.24億。

這筆震動市場的交易，真相卻籠罩在一層迷霧之中。

官方文件上的買家，是一間名為“巨勝”的英屬處女島離岸公司。而負責(zé)簽下這份天價合約的，竟是一位住在東涌公屋的中年男子周幼強。當年，面對外界追問，周幼強三緘其口。

誰曾想到，答案的揭曉，竟是八年后的今天。

在美國財政部發(fā)出的制裁文件中，“巨勝”公司被直指為由陳志控制。

昔日的謎題，瞬間與今日的國際罪案畫上了等號。

然而，故事的高潮并非僅僅在于身份的揭露，而在于這棟豪宅一系列被起底的極不尋常的財務(wù)操作。

2017年3月別墅剛完成交易，同月便被抵押給財務(wù)公司，借款6億港元。詭異的是，這筆巨款在不到兩個月內(nèi)便被全額還清。一年后，同樣的戲碼再次上演：抵押、借款，然后在五個月內(nèi)火速贖樓。

這種“快借快還”的手法，在頂級豪宅市場極為罕見。對于真正的超級富豪，資金調(diào)度通常有更穩(wěn)健的渠道。這種操作，更像是在急切地向市場證明資金的“清白”與“充足”，與坊間關(guān)于“洗黑錢”的路徑傳聞不謀而合。

今天，重新回看這棟已估值13億元的別墅，已是黑色資本洗白路徑的終點，一個冰冷的實體證據(jù)。

聯(lián)邦檢方指控陳志的詐騙集團暴力控制被害人

02

2018年再下一城

如果說山頂別墅是陳志潛入香港樓市的序幕，那么2018年購入的尖沙咀金巴利道68號全幢甲級商廈，就是他高調(diào)登場的宣言。

這筆交易，清晰地勾勒出陳志將香港作為其資金“洗白”與“沉淀”核心基地的野心。

根據(jù)辦公大廈資料，68號為統(tǒng)一業(yè)權(quán)大廈，寫字樓單位面積從幾千至數(shù)萬平方呎不等，樓層15層。

這棟大廈的前身為舊樓，恒基于2015年通過強制拍賣方式收購地塊，重建改建為現(xiàn)代商業(yè)大廈香港。在2018年建設(shè)階段，據(jù)報地塊曾以約25億元成交轉(zhuǎn)手，但具體買家一直未公開。

香港媒體調(diào)查指出，陳志在此商廈注冊多家關(guān)聯(lián)公司，該地址也成為其香港公司總部地址之一。

從這時起，陳志在香港的公司版圖開始急速擴張。香港公司注冊處的記錄顯示，他親自擔任多家本地公司的董事，部分公司至今用途不明。作為未被制裁的暗雷，仍潛藏在合法的商業(yè)體系之中。

一個經(jīng)營柬埔寨詐騙園區(qū)的黑道人物，為何對香港的磚頭情有獨鐘？答案或許正在于香港樓市本身的特性：資金流動性高、產(chǎn)權(quán)隱秘、價值穩(wěn)定。頂級物業(yè)，尤其是整幢商廈，不僅是絕佳的財富儲存容器，更是構(gòu)建“合法”商業(yè)面貌、打通上層關(guān)系的絕佳名片。

03

局中之局

陳志的野心，并不僅限于房產(chǎn)。

他的團隊，帶著柬埔寨的資本，圖謀香港更高層級的資金網(wǎng)絡(luò)。

2018年底，上市僅一年的工程公司“致浩達”高頻賣盤后改由陳志接手，成為控股股東。隨后，公司業(yè)務(wù)在維持本地工程的同時，詭異地拓展至柬埔寨房地產(chǎn)，甚至在2023年進軍與老本行毫無關(guān)聯(lián)的奢侈品銷售。

更令人玩味的是，“致浩達”在公告中承認，公司與陳志存在業(yè)務(wù)往來——為其持有的尖沙咀68號商廈提供物業(yè)管理服務(wù)。與此同時，公司的資金，正存放在陳志持有大多股權(quán)的柬埔寨“太子銀行”。

這一幕，構(gòu)成了一個令人瞠目的閉環(huán)：黑色資金 → 購買香港物業(yè) → 由自己控股的上市公司管理 → 資金存入自己控股的銀行。一條龍服務(wù)，將香港的法治與金融體系，玩弄于股掌之間。

04

更絕的操作

這張資本大網(wǎng)仍在不斷擴張。

陳志隨后又控制了另一家香港上市公司“坤集團”。

據(jù)美國制裁文件披露，他還通過一家香港注冊的“興承有限公司”運作地下錢莊，資金被用于購買畢加索名畫、勞力士，以及支持加密貨幣挖礦。

他甚至通過復(fù)雜的離岸結(jié)構(gòu)，控制著全球最大的古巴雪茄生意，其間更牽涉到澳門昔日賭業(yè)大亨“洗米華”的舊部。

從2016年首次潛入，到如今制裁下達，這條黑色資本鏈已在香港運作近十年，盤根錯節(jié)。

05

結(jié)語

一路追蹤下來，從 Mount Nicholson 至金巴利道 68 號，再到上市公司與洗錢路徑，陳志在香港的資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)布局清晰且步步推進。這不僅是一個犯罪頭目的洗錢史，更是一個提醒：財富如何進入香港，究竟有多少是合法，有多少是隱蔽？

人們每日經(jīng)過的高樓大廈，也許都在背后培植著未曾被審視的資本根基。它們或許被精心包裝為“港式豪宅”、“甲級商廈”，但其地基之下，可能暗藏千條路徑在流轉(zhuǎn)資金，也可能流淌著來自遠方的血與淚。

香港的樓市，是財富的傳奇，但絕不應(yīng)成為黑金的庇護所。是時候用更審慎、更透明的目光，審視我們身邊每一棟建筑背后真正的故事了。

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