原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

01

沉睡錢正被喚醒

一個(gè)關(guān)鍵金融指標(biāo)，正在發(fā)出強(qiáng)烈信號(hào)！

10月15日，央行公布了最新的金融數(shù)據(jù)，被稱為市場(chǎng)牛熊信號(hào)燈的——M1同比增速，正以驚人的速度反彈。

看下圖，這是最新的M1、M2增速走勢(shì)圖：

大家都知道：

M1（狹義貨幣）主要由流通中的現(xiàn)金+企業(yè)和個(gè)人的活期存款構(gòu)成，它代表的是社會(huì)上隨時(shí)可以用來(lái)交易、投資的活錢。

M2（廣義貨幣）可以通俗地理解為整個(gè)社會(huì)錢的總量，包括了現(xiàn)金、活期存款、定期存款等。它的增速，很大程度上可以看作是央行的印鈔速度。

圖上藍(lán)色線代表的M1，9月份同比增速達(dá)到了7.2%，創(chuàng)下了近55個(gè)月以來(lái)的新高。

與此同時(shí)，紅色線代表的M2增速為8.4%，M1M2的“剪刀差”已經(jīng)迅速收窄到了-1.2%，這是2021年以來(lái)的最低值。

這意味著，市場(chǎng)的情緒和預(yù)期，正在發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。

M1增速的強(qiáng)勁反彈，說(shuō)明企業(yè)和個(gè)人正在將定期存款“活期化”。錢從“沉睡”的狀態(tài)被“喚醒”了。

大家為什么要把錢從定期轉(zhuǎn)為活期？答案只有一個(gè)：他們嗅到了機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備隨時(shí)出手投資！

這種全社會(huì)范圍內(nèi)的資金活化，正是資產(chǎn)價(jià)格（股市、樓市）上漲的推動(dòng)力，或者說(shuō)，兩者互為因果。

那么，這些被喚醒的錢會(huì)流向哪里？下一個(gè)投資機(jī)會(huì)在哪？

02

在分化中尋找確定性

自今年以來(lái)，黃金、白銀價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，上證指數(shù)創(chuàng)十年新高，恒生科技指數(shù)創(chuàng)歷史新高，美股三大指數(shù)也創(chuàng)出歷史新高……

但正因?yàn)槿绱?，大家才更加焦慮：這些資產(chǎn)是否已嚴(yán)重透支了未來(lái)的預(yù)期，隨時(shí)面臨著回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)？現(xiàn)在還敢大資金買入嗎？

相比之下，樓市反而是另一個(gè)畫面。

經(jīng)過(guò)4年調(diào)整，中國(guó)樓市已經(jīng)基本上觸底，雖然全面走出底部尚需時(shí)間，但結(jié)構(gòu)分化帶來(lái)的機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)。

我們認(rèn)為，對(duì)于大城市有真實(shí)居住需求、并著眼于長(zhǎng)期價(jià)值的家庭來(lái)說(shuō)，已經(jīng)到了可以考慮買入的時(shí)候。

看一個(gè)真實(shí)案例：

去年10月，深圳光明鳳凰城中建·觀玥首開(kāi)，當(dāng)日售罄；

今年9月20日，中建·觀玥加推，在新房定價(jià)不減反增的背景下，實(shí)現(xiàn)超9成的去化率，是深圳“9.5新政”后首個(gè)熱銷盤。

數(shù)據(jù)顯示，2025年1月-9月，光明房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積同比增長(zhǎng)17.8%，連續(xù)15個(gè)月正增長(zhǎng)，市場(chǎng)銷售位列全市第一梯隊(duì)。

它清晰地印證了當(dāng)前市場(chǎng)的一個(gè)核心邏輯：在分化時(shí)代，真正兼具“自用價(jià)值”和“資產(chǎn)價(jià)值”的好房子，永遠(yuǎn)不愁賣。

從資產(chǎn)配置角度，資產(chǎn)具備周期性，熊市往往是建倉(cāng)的好時(shí)機(jī)。

過(guò)去20年，東京23區(qū)核心地段不僅完全修復(fù)跌幅，還創(chuàng)下歷史新高。2025年上半年，其新房均價(jià)高達(dá)1.3億日元，較三年前累計(jì)上漲47%。

2008年全球金融危機(jī)和1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)，美國(guó)和香港的房?jī)r(jià)都曾遭遇重創(chuàng)。但最終，它們都從下跌超過(guò)60%的低谷中爬起，并在隨后的十幾年里，反彈上漲了5到8倍。

歷史告訴我們，能最終穿越周期的，主要是兩類區(qū)域：一是核心城市的核心片區(qū)，二是具備強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐的新興片區(qū)。

而中建·觀玥所在的光明科學(xué)城，就是第二類區(qū)域的典型代表。

它的高定位、科創(chuàng)屬性以及不斷集聚的科創(chuàng)企業(yè)、高薪崗位和科研集群，為區(qū)域帶來(lái)穩(wěn)定且持續(xù)的人口紅利，構(gòu)成堅(jiān)實(shí)的長(zhǎng)期居住需求與租賃市場(chǎng)。

從自住需求角度，鳳凰城已是“獨(dú)一檔”，但已無(wú)新增宅地供應(yīng)。

在城市面貌方面，光明是嶄新的。以鳳凰城為代表的核心區(qū)域是不輸任何CBD的存在，寬敞街道、優(yōu)質(zhì)綠化、眾多公園，整體空間開(kāi)闊且沒(méi)有擁擠感。

首付45 萬(wàn)起，就能在光明核心區(qū)買到品牌房企的三房?jī)尚l(wèi)戶型，在深圳你很難找到第二個(gè)區(qū)域能同時(shí)兼具如此優(yōu)質(zhì)的配套和舒適的人居環(huán)境。

鳳凰城已成為光明高尚生活的具象化體現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的資源幾乎全部聚集于此：

交通兌現(xiàn)：備受關(guān)注的地鐵13號(hào)線，其一期南段（深圳灣口岸-高新中）已于2024年底通車。而真正打通光明任督二脈的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根據(jù)官方工程進(jìn)度及相關(guān)公告，均有望在2025年內(nèi)開(kāi)通。

港鐵深圳官網(wǎng)公布《13號(hào)線通勤班車（含司機(jī)）服務(wù) (2025年-2026年）詢價(jià)公告》

教育兌現(xiàn)：片區(qū)內(nèi)本就擁有光明區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南方科技大學(xué)附屬光明鳳凰學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。由深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)這塊金字招牌加持的深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校，已于2025年9月1日正式開(kāi)學(xué)。

示意圖

商業(yè)兌現(xiàn)：鳳凰城商圈匯集了藍(lán)鯨世界、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、N次方公園三大商業(yè)體，總體量超20萬(wàn)平方米，品牌超450個(gè)。其中藍(lán)鯨世界在全市中小型商業(yè)綜合體人氣排名中位列第一。僅今年上半年，三大商場(chǎng)就引入了70個(gè)新品牌，其中不乏深圳乃至光明首店。（數(shù)據(jù)來(lái)源：贏商網(wǎng)）

實(shí)拍圖

人文兌現(xiàn)：與鳳凰城地鐵站一路之隔的光明文化藝術(shù)中心，是斬獲中國(guó)建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)“魯班獎(jiǎng)”的文化地標(biāo)，每年近百場(chǎng)高端演出讓文藝生活成為日常。周末，距離核心區(qū)僅一公里的虹橋公園，更是成為露營(yíng)、徒步的網(wǎng)紅打卡地。

實(shí)拍圖

鳳凰城真正滿足了家庭居住需求，通勤時(shí)間、學(xué)區(qū)就近、生活圈便捷。

生活品質(zhì)本身就是家庭財(cái)富的一部分，雖然短期內(nèi)難以量化，但長(zhǎng)期反映為更少的時(shí)間成本、更高的工作效率、更健康的生活方式。

更關(guān)鍵的是它的稀缺性。根據(jù)最新的土地規(guī)劃，鳳凰城的核心區(qū)已無(wú)新增住宅用地，在售樓盤基本清盤。

而現(xiàn)在，入主鳳凰城核心區(qū)的難得機(jī)會(huì)來(lái)了。中建·觀玥即將加推最后一棟住宅——2棟，作為整個(gè)項(xiàng)目的收官之作，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

03

全能選手成市場(chǎng)共識(shí)

在當(dāng)前這個(gè)買方市場(chǎng)，購(gòu)房者的挑剔前所未有。一個(gè)項(xiàng)目如果不能在所有關(guān)鍵維度上都做到無(wú)可挑剔，根本無(wú)法進(jìn)入他們的法眼。

中建·觀玥之所以能迅速“圈粉”，甚至成為市場(chǎng)的共識(shí)，正是因?yàn)樗且粋€(gè)“全能型選手”。

一、“國(guó)家隊(duì)”的硬核安全感

當(dāng)下市場(chǎng)，購(gòu)房者最擔(dān)憂的是什么？是交付風(fēng)險(xiǎn)。

中建·觀玥的底氣，首先就來(lái)自于它“國(guó)家隊(duì)”的出身。項(xiàng)目由2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名第16位的中國(guó)建筑旗下，中建八局的全資子公司——上海中建東孚傾力打造。

普通人可能對(duì)這些名字不敏感，但看看他過(guò)往的作品：深圳國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3航站樓、深圳大運(yùn)中心、上海迪士尼……這些城市封面級(jí)的地標(biāo)，本身就是品質(zhì)和實(shí)力的最佳背書。

效果圖

二、“黃金科創(chuàng)線”上的時(shí)間價(jià)值

對(duì)于在南山科技園、后海總部基地奮斗的深圳精英而言，時(shí)間是最昂貴的成本。

項(xiàng)目與在建的地鐵13號(hào)線德雅路站D口，直線距離僅約100米，是真正意義上的地鐵口物業(yè)。

這條被譽(yù)為“黃金科創(chuàng)線”的13號(hào)線，將徹底改變光明的通勤格局。它帶來(lái)的，是每天可以多睡半小時(shí)的從容，是風(fēng)雨無(wú)阻的確定性，更是資產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期支撐。

示意圖

三、“深圳實(shí)驗(yàn)”的硬通貨價(jià)值

在深圳，優(yōu)質(zhì)學(xué)位永遠(yuǎn)是資產(chǎn)價(jià)值的“硬通貨”，直接決定了房產(chǎn)在未來(lái)二手市場(chǎng)的流通性和議價(jià)能力。

中建·觀玥與今年9月已正式開(kāi)學(xué)的深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校（九年一貫制）僅一路之隔。

“深圳實(shí)驗(yàn)”這塊金字招牌的含金量，早已是深圳家庭的共識(shí)。它不僅關(guān)乎孩子的教育成長(zhǎng)，更是資產(chǎn)穿越周期的價(jià)值王牌。

效果圖

四、“新規(guī)神戶型”的空間革命

作為2024年深圳建筑“新規(guī)”后首批入市的項(xiàng)目，中建·觀玥的部分戶型使用率可以做到超100%。

而即將加推的2棟產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，堪稱一場(chǎng)空間革命，讓剛需的面積，同樣可以擁有改善甚至豪宅的體驗(yàn)。

如建面約80㎡三房?jī)尚l(wèi)，在這個(gè)面積段，它做到了深圳市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)的“四開(kāi)間”設(shè)計(jì)，每一個(gè)主要生活空間都擁有均等的陽(yáng)光和視野。

這種通常只在120㎡以上改善大宅中才會(huì)被奢侈運(yùn)用的布局，如今被壓縮進(jìn)80㎡的空間，這不僅在鳳凰城是稀缺品，放眼全深圳都少見(jiàn)。

還有建面約88㎡三房?jī)尚l(wèi)，它把一個(gè)傳統(tǒng)剛需戶型，做出了豪宅化的享受。

約6.2米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)連接大橫廳，對(duì)面則是超大飄窗，形成通透對(duì)流，讓風(fēng)與光在室內(nèi)自由穿行。主臥做到了270°環(huán)幕景觀視野，讓臥室居住不再是簡(jiǎn)單的休憩，而是一種視野和心境的享受。

在一個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，最明智的決策，就是在周期的低點(diǎn)，布局那些擁有長(zhǎng)期價(jià)值的核心資產(chǎn)。

對(duì)于追求生活品質(zhì)并著眼于未來(lái)的資產(chǎn)配置的家庭而言，中建·觀玥的收官之作，就是這樣一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

據(jù)悉，中建·觀玥全新加推的收官2棟，預(yù)計(jì)將于近期取得預(yù)售證，11月開(kāi)盤。

這一次，不要錯(cuò)過(guò)。