最近的市場，很水深火熱，也很荒唐。

很多人之所以很反感一件事情，未必是真的因?yàn)榉磳?，根本原因在于：自己不是受益的那一方?/p>

前幾年高位入手的，持有最高的房價(jià)，還著最高的利率，所以，今年樓市內(nèi)最荒唐的一幕：無房者笑有房者，也算是特殊時(shí)代的產(chǎn)物。

而時(shí)代的紅利，從來只會(huì)轉(zhuǎn)移，而不會(huì)消失。

近期二手筍盤追溯：

翔安南部新城：

1、國貿(mào)天成二期：

房齡，2021年左右；

2019~2020年去翔安南部新城看房子的人，幾乎都繞不開這個(gè)樓盤。

2019年7月7日開盤：高層住宅均價(jià)，3.85萬/㎡；洋房4~4.3萬/㎡；高層:360~390萬/套；洋房:560~700萬/套。

3.85萬/㎡的價(jià)位是什么概念？那一年，翔安新店的古龍尚逸園4月5日加推，單價(jià)2萬起。而同樣位于島外新城核心區(qū)的集美央著、環(huán)東壹海里，彼時(shí)的均價(jià)也都是3.7~3.9萬/㎡左右。

近日，翔安南部新城的一個(gè)知名樓盤出現(xiàn)2.2萬/㎡；而6月份，其一期的二手高樓層成交價(jià)是2.4萬/㎡。

2019~2020年，在國貿(mào)天成的新房階段，但凡去這里看房子的人，幾乎都繞不開學(xué)區(qū)這個(gè)核心配套。

若是回顧翔安十年樓市，南柯一夢。

①、2014年10月，招商·雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；

②、2015年，首開·領(lǐng)翔上郡開盤均價(jià)1.5萬/㎡；

③、2015年11月，盧卡小鎮(zhèn)開盤1.7萬/㎡；

④、2015年4月，世茂御海墅請來了當(dāng)時(shí)頗具人氣的《城市獵人》主演：李敏鎬，為樓盤造勢。憑借低總價(jià)的聯(lián)排別墅，僅蓄客2周就直接開盤，并且21分鐘悉數(shù)售罄，登頂別墅銷冠。

也是從那一年，實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)和雙十中學(xué)翔安校區(qū)的選址就已經(jīng)開始在坊間流傳。

2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳漲到2.9萬/㎡，次月底，均價(jià)突破3萬/㎡，8月22日，再次來到了3.2萬/㎡。

⑤、2016-2017年，翔安沖入年度銷量榜前十的有世茂御海墅與領(lǐng)翔上郡，世茂御海墅也成了真正意義上翔安南部的開端。

2016年下半年，翔安地價(jià)突破3.8萬/㎡，成為地王大本營。

2017年，翔安所有在售樓盤的均價(jià)突破2.7萬/㎡。

⑥、2018年下半年，翔安南部新城核心區(qū)第一個(gè)樓盤問世。融創(chuàng)東南府3.7萬/㎡開盤，半年賣了10億，并躋身年度前十。

彼時(shí)，保利·和光城悅，預(yù)約認(rèn)籌了大半年，捂盤惜售，遲遲不開，傳聞?wù)f要待到次年金三銀四回暖。

位于馬巷數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的萬科·金域緹香，也以3.6萬/㎡入市。

⑦、2019年，保利·和光城悅、國貿(mào)·天成等一眾南部新城樓盤3.8萬/㎡再次刷新紀(jì)錄。

也是自2019年開始，保利和光城悅、國貿(mào)天成、首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華、中南九錦臺(tái)等陸續(xù)集中入市。南部新城迎來了一波集體發(fā)聲。也是那年，實(shí)驗(yàn)小學(xué)和雙十中學(xué)、科技中學(xué)正式登場。

（如果對比保利和光城悅、國貿(mào)天成，從當(dāng)下二手房的回調(diào)幅度看，和光城悅反而相對保值。 PS：和光城悅有很大一部分的房源是在特殊時(shí)期那一年銷售，單價(jià)多大是在2字頭。）

⑧、2020年12月，國貿(mào)學(xué)原45㎡突破5.5；單盤均價(jià)4.3萬/㎡。

⑨、如今，南部新城、體育會(huì)展雙雙再次回落到2字頭。

十年樓市，誰主沉浮？

后序：

《黑神話：悟空》中，金池對自己的好友黑熊說，“入一切相，破一切相，方得自在”。

可是，當(dāng)他看到唐僧的袈裟后直接破防了，哀嘆道：“我今年270歲，空掙了幾百件袈裟，怎么得有他這一件？怎么得做個(gè)唐僧？”

有人默默奮斗一生，自得其樂，但是，一有了比較之心，卻發(fā)現(xiàn)自己還沒到別人的起點(diǎn)，如何能夠“塵緣已斷、金海盡干”？

領(lǐng)悟各種政策的實(shí)際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場冷暖，規(guī)劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。