最近，小樹在網(wǎng)上看到這樣一則信息。

有購房者反映，自己購買了一套某開發(fā)商開發(fā)的重慶東湖峯璟住宅，根據(jù)合同約定應于2024年9月30日前交付，如今一年多過去了，交房仍遙遙無期。

其實，這兩年重慶保交樓方面還是做得很不錯的。

預售資金得到有效監(jiān)管，絕大多數(shù)新盤都能按時交房，品質也有明顯提升，甚至連維權都比較以前少了很多。

在這種背景下，為何還會出現(xiàn)難交房的現(xiàn)象呢？

01.渝北打造新中心

石盤河命運多舛

2014年6月11日，重慶長龍實業(yè)以3160萬的總價拿下一塊渝北農業(yè)園區(qū)宅地，土地面積約13畝，樓面價僅2407元/平。

重慶長龍實業(yè)可能很多人沒聽說過，其實它還大有來頭。

這家公司成立于1989年，是集農、工、貿、科于一體的跨行業(yè)控股集團，旗下?lián)碛?2個控股子公司，其中還包括多個大名鼎鼎的制藥企業(yè)。

彼時，渝北區(qū)正全力將以前的農業(yè)園區(qū)板塊打造成石盤河商務區(qū)。

不僅吸引了多個行政機構在此落地，富力、英利等諸多知名開發(fā)商也紛紛買下大片土地，軌道9、10號線也在這里設立了站點，還規(guī)劃了多個大型商業(yè)中心。

按照這個勢頭發(fā)展下去，這里成為下一個汽博中心，也是很有可能的。

如果開發(fā)商動作快點，趁這個勢頭將土地開發(fā)了，還能趕上2016~2017年那波大牛市，早就賣完清倉跑馬爾代夫度假了。

不過世事無常，造化弄人。

在土地賣完之后，渝北區(qū)又將發(fā)展重心轉向了中央公園，整個石盤河區(qū)域再次陷入了沉寂，這塊地也在沉睡了近十年之后才終于正式亮相。

這個姍姍來遲的樓盤，就是今天故事的主角—東湖峯璟

02.外立面已然呈現(xiàn)

中庭仍是大工地

小樹乘地鐵9號線到上灣路站下，就來到了石盤河區(qū)域。

這個區(qū)域已發(fā)展了十多年，但由于上面爹不疼娘不愛，又缺乏大牌開發(fā)商的入駐，至今仍是不溫不火，還有不少爛尾樓躺在這里。

根據(jù)導航提示，小樹走了將近兩公里才找到這個樓盤，一看外立面已經完全呈現(xiàn)，可以說是準現(xiàn)房了。

有意思的是，現(xiàn)場所有展示都在強調“國企西安建工打造”，給人感覺是現(xiàn)在的開發(fā)商就是西安建工。

不過走近一看，卻讓人大跌眼鏡。

雖然外立面已經基本完工了，但樓下的商業(yè)門面和綠化帶仍是一片大工地，現(xiàn)場也看不到什么施工人員。

溜進小區(qū)里面，同樣也是這個場面。

現(xiàn)場各種建筑材料堆了一地，但總共只看見幾個工人在慢悠悠的干活，按這個速度不知道猴年馬月才能修完。

更像是在某種壓力之下，做出的表演式施工。

剛好在門口碰到一個施工的師傅，問他這邊什么時候能夠完工。

師傅回答稱，“你看這里材料啥都有，就是沒得人手來施工，真要干的話多弄點人一個月就能搞完?！?/p>

都說世道艱難，難道連西安建工這樣的國企，也都這么拉胯了嗎？

03.開發(fā)商躲躲藏藏

交房時間一拖再拖

它的售樓部剛好就在樓下的門面里面，小樹連忙找工作人員打聽詳情，答案讓人哭笑不得。

“項目的開發(fā)商還是重慶長龍實業(yè)，這個西安建工只是承建方，交房時間大概在今年年底”

小樹在網(wǎng)上查了一下，這個項目原計劃于2024年9月30日整體交房，但后面多次拖延，

最新的計劃是今年底交付1號樓，其余樓棟于2026年9月交房。

截圖房天下

現(xiàn)場就剩點收尾工程了，為啥遲遲無法完工呢？

相關方面回復顯示：

“東湖峯璟項目開發(fā)商自籌資金難度大，目前項目銷售回款情況較差，導致建設進度緩慢，交付逾期”

根據(jù)網(wǎng)上房地產顯示，東湖峯璟從2023年開始銷售，戶型以80-110平的三房為主，備案價在建面16000元/平左右。

在經過三年的銷售之后，目前項目去化了一半左右，確實不是很好。

但讓小樹想不明白的是，從現(xiàn)場進度來看，只要開發(fā)商再投入一點點錢，項目就能完工交房，以現(xiàn)房銷售的方式豈不是賣得更快。

而且開發(fā)商長龍實業(yè)始終躲躲藏藏，到底有什么見不得人的秘密呢？

沿著線索挖呀挖呀呀，小樹還真挖出個驚天大瓜！

04.背后驚現(xiàn)天圣制藥

一代梟雄就此隕落

原來重慶長龍實業(yè)這家開發(fā)商，跟重慶知名藥企天圣制藥有著極為密切的關系；

而這個東湖峯璟樓盤的背后，正是天圣制藥的大本營—天圣大廈，兩者幾乎無縫連接，儼然就是天圣制藥的后花園。

相關信息顯示，重慶天圣制藥有限公司成立于2001年，由重慶長龍實業(yè)集團與墊江縣人民醫(yī)院等合資組建，并于2017年上市。

而這兩家公司的老板，都叫做劉群。

劉群出生于1965年9月，重慶市長壽區(qū)人。

劉群早年曾開辦過獸醫(yī)門市部、飼料門市部和面條廠等，1994年以掛靠形式與雙龍中學合作，成立了重慶雙龍醫(yī)藥科技實業(yè)有限公司，主營中西成藥。

2001年，他與墊江縣醫(yī)院合作注冊成立了天圣制藥的前身—重慶通和墊江制藥有限公司，隨后又合并重慶雙龍醫(yī)藥科技實業(yè)有限公司，天圣制藥正式誕生。

2003年至2017年間，公司進入快速發(fā)展期，業(yè)務范圍不斷擴展，涵蓋藥品研發(fā)、生產、銷售和中藥材種植等多個領域。

2017年5月，天圣制藥在深交所主板成功上市，市值一度突破百億元。

作為公司創(chuàng)始人和大股東，劉群個人財富和事業(yè)在此時達到頂峰，一躍坐上重慶市長壽區(qū)首富寶座，成為重慶地區(qū)醫(yī)藥行業(yè)的代表性人物。

可惜好景不長，才一年不到首富便出事了。

2018年3月，劉群被相關機構要求協(xié)助調查；隨后公司發(fā)布公告，董事長因涉嫌職務侵占罪被重慶市公安局執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住。

同年10月，中紀委國監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布了一則題為《干親圈、微信圈、老鄉(xiāng)圈、品酒圈…熱衷搞“小圈子”，總有一天會出事》的文章，出現(xiàn)了劉群的名字：

“重慶市萬州區(qū)委原副書記洪承義熱衷‘圈子’文化，他與天圣制藥董事長劉群‘打干親’，讓女兒認劉群為‘干爹’，心安理得接受“干爹”的好處......”

隨后，與之關系密切的重慶墊江縣人民醫(yī)院、重慶市涪陵中心醫(yī)院、重慶市南川區(qū)人民醫(yī)院三家醫(yī)院主要負責人都涉嫌違規(guī)被查，在當?shù)匾齺碥幦淮蟛ā?/p>

2023年12月，重慶市第一中級人民法院終審判決：

劉群因犯單位行賄罪、對單位行賄罪、職務侵占罪、挪用資金罪、虛假訴訟罪等多項罪名，處有期徒刑19年。

一代梟雄，就此隕落。