來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

近日，“A股上市房企”ST中迪公布了一條關(guān)乎公司控股權(quán)易主的大消息，背后還牽出了知名城商行被其巨額貸款逾期所拖累的重要內(nèi)幕。

據(jù)悉，中迪投資控股股東“廣東潤鴻富”所持公司7114.48萬股、占公司總股本的23.77%，已被“半導(dǎo)體私募公司”深圳天微投資以近2.55億元法拍成交。

該筆被法拍的股權(quán)為廣東潤鴻富創(chuàng)的全部持股，待該筆股份過戶后，中迪投資控股股東及實控人將會“易主”。2022年初，廣東潤鴻富創(chuàng)從中迪禾邦老板李勤手里拿走中迪投資控制權(quán)，如今被迫讓與他人。

前述提及的城商行就是重慶三峽銀行。此次法拍源于中迪投資旗下重慶中美恒置業(yè)，于2019年向該銀行江北支行借款7.5億元，連帶擔(dān)保方是廣東潤鴻富創(chuàng)。

當(dāng)前中迪投資已淪為ST股，即有退市風(fēng)險，可想而知其經(jīng)營及財務(wù)狀況非?？皯n。作為貸款行的重慶三峽銀行，目前能抓住盡快變現(xiàn)的也就是上市公司股權(quán)，還是其控股權(quán)，自然比較有吸引力。

截至今年10月，重慶中美恒置業(yè)對重慶三峽銀行江北支行還有借款本金、利息等合計約5.83億元未償付。

早在2018年初，中迪投資前身綿世投資斥資500萬元收購了重慶中美恒置業(yè)100%股權(quán)，取得了重慶兩江新區(qū)北部新區(qū)人和組團的兩宗商業(yè)用地，將原定打造的“中美恒廣場”變身“兩江·中迪廣場”。

今年5月，中迪投資曾披露旗下重慶中美恒置業(yè)正在與重慶三峽銀行就銀行貸款談判中。其還提到，“兩江·中迪廣場”是重慶市兩江新區(qū)“兩久項目”，政府大力支持項目2025年內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中，公司會積極尋求支持和協(xié)助。

不到半年，重慶三峽銀行似乎已等不及了，直接將中迪投資控股股東的控股權(quán)拍賣變現(xiàn)。對其而言，“落袋為安”最安全。

無獨有偶。去年底，重慶三峽銀行九街支行涉及重慶中美恒置業(yè)不良債權(quán)本息合計5.01億元（本金約4.6億元）曾以底價約2.84億元對外轉(zhuǎn)讓。最終是否打骨折賣掉，暫不得而知。

另據(jù)悉，該筆不良債權(quán)連帶擔(dān)保方包括中迪禾邦、中迪投資、廣東潤鴻富創(chuàng)、李勤等。 重慶中美恒置業(yè)名下兩江中迪廣場B地塊用地及在建工程抵押；安岳中迪廣場約4.7萬方商業(yè)及車庫抵押；重慶中美恒置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

從公開披露看，重慶三峽銀行僅兩家支行曾向中迪投資旗下重慶中美恒置業(yè)共計放貸12億元，最終卻淪為了不良貸款。

截至去年底，重慶三峽銀行不良貸款率1.66%，較上年底有所反彈；但撥備覆蓋率較上年底上升38.52個百分點至202.25%，說明其應(yīng)對不良貸款上升風(fēng)險的防御能力有所提升。

截至今年6月底，重慶三峽銀行總資產(chǎn)約3607.17億元，較上年底增加246.6億元，增幅7.3%；資本充足率12.24%，一級資本充足率11.07%，分別較去年底上升0.52、0.5個百分點，得益于今年6月發(fā)行35億元永續(xù)債，但核心一級資本充足率9.04%，較去年底下滑0.31個百分點，近些年持續(xù)下滑且承壓顯現(xiàn)。

今年上半年，重慶三峽銀行實現(xiàn)營收接近28.57億元，同比增加2.05億元，增幅7.73%；對應(yīng)凈利潤8.79億元，同比增加0.75億元，增幅9.3%。

值得注意的是，今年7月，重慶三峽銀行曾因“違反金融管理規(guī)定、未按規(guī)定報送大額交易報告或可疑交易報告；與身份不明的客戶交易或為客戶開立匿名賬戶、假名賬戶”等9項違法事實被監(jiān)管重罰559.2萬元，4名相關(guān)責(zé)任人也被罰。這說明其內(nèi)部合規(guī)風(fēng)險管理有待加強。