來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

近日，“A股上市房企”ST中迪公布了一條關(guān)乎公司控股權(quán)易主的大消息，背后還牽出了知名城商行被其巨額貸款逾期所拖累的重要內(nèi)幕。

據(jù)悉，中迪投資控股股東“廣東潤(rùn)鴻富”所持公司7114.48萬(wàn)股、占公司總股本的23.77%，已被“半導(dǎo)體私募公司”深圳天微投資以近2.55億元法拍成交。

該筆被法拍的股權(quán)為廣東潤(rùn)鴻富創(chuàng)的全部持股，待該筆股份過(guò)戶(hù)后，中迪投資控股股東及實(shí)控人將會(huì)“易主”。2022年初，廣東潤(rùn)鴻富創(chuàng)從中迪禾邦老板李勤手里拿走中迪投資控制權(quán)，如今被迫讓與他人。

前述提及的城商行就是重慶三峽銀行。此次法拍源于中迪投資旗下重慶中美恒置業(yè)，于2019年向該銀行江北支行借款7.5億元，連帶擔(dān)保方是廣東潤(rùn)鴻富創(chuàng)。

當(dāng)前中迪投資已淪為ST股，即有退市風(fēng)險(xiǎn)，可想而知其經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況非常堪憂(yōu)。作為貸款行的重慶三峽銀行，目前能抓住盡快變現(xiàn)的也就是上市公司股權(quán)，還是其控股權(quán)，自然比較有吸引力。

截至今年10月，重慶中美恒置業(yè)對(duì)重慶三峽銀行江北支行還有借款本金、利息等合計(jì)約5.83億元未償付。

早在2018年初，中迪投資前身綿世投資斥資500萬(wàn)元收購(gòu)了重慶中美恒置業(yè)100%股權(quán)，取得了重慶兩江新區(qū)北部新區(qū)人和組團(tuán)的兩宗商業(yè)用地，將原定打造的“中美恒廣場(chǎng)”變身“兩江·中迪廣場(chǎng)”。

今年5月，中迪投資曾披露旗下重慶中美恒置業(yè)正在與重慶三峽銀行就銀行貸款談判中。其還提到，“兩江·中迪廣場(chǎng)”是重慶市兩江新區(qū)“兩久項(xiàng)目”，政府大力支持項(xiàng)目2025年內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中，公司會(huì)積極尋求支持和協(xié)助。

不到半年，重慶三峽銀行似乎已等不及了，直接將中迪投資控股股東的控股權(quán)拍賣(mài)變現(xiàn)。對(duì)其而言，“落袋為安”最安全。

無(wú)獨(dú)有偶。去年底，重慶三峽銀行九街支行涉及重慶中美恒置業(yè)不良債權(quán)本息合計(jì)5.01億元（本金約4.6億元）曾以底價(jià)約2.84億元對(duì)外轉(zhuǎn)讓。最終是否打骨折賣(mài)掉，暫不得而知。

另?yè)?jù)悉，該筆不良債權(quán)連帶擔(dān)保方包括中迪禾邦、中迪投資、廣東潤(rùn)鴻富創(chuàng)、李勤等。 重慶中美恒置業(yè)名下兩江中迪廣場(chǎng)B地塊用地及在建工程抵押；安岳中迪廣場(chǎng)約4.7萬(wàn)方商業(yè)及車(chē)庫(kù)抵押；重慶中美恒置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

從公開(kāi)披露看，重慶三峽銀行僅兩家支行曾向中迪投資旗下重慶中美恒置業(yè)共計(jì)放貸12億元，最終卻淪為了不良貸款。

截至去年底，重慶三峽銀行不良貸款率1.66%，較上年底有所反彈；但撥備覆蓋率較上年底上升38.52個(gè)百分點(diǎn)至202.25%，說(shuō)明其應(yīng)對(duì)不良貸款上升風(fēng)險(xiǎn)的防御能力有所提升。

截至今年6月底，重慶三峽銀行總資產(chǎn)約3607.17億元，較上年底增加246.6億元，增幅7.3%；資本充足率12.24%，一級(jí)資本充足率11.07%，分別較去年底上升0.52、0.5個(gè)百分點(diǎn)，得益于今年6月發(fā)行35億元永續(xù)債，但核心一級(jí)資本充足率9.04%，較去年底下滑0.31個(gè)百分點(diǎn)，近些年持續(xù)下滑且承壓顯現(xiàn)。

今年上半年，重慶三峽銀行實(shí)現(xiàn)營(yíng)收接近28.57億元，同比增加2.05億元，增幅7.73%；對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)8.79億元，同比增加0.75億元，增幅9.3%。

值得注意的是，今年7月，重慶三峽銀行曾因“違反金融管理規(guī)定、未按規(guī)定報(bào)送大額交易報(bào)告或可疑交易報(bào)告；與身份不明的客戶(hù)交易或?yàn)榭蛻?hù)開(kāi)立匿名賬戶(hù)、假名賬戶(hù)”等9項(xiàng)違法事實(shí)被監(jiān)管重罰559.2萬(wàn)元，4名相關(guān)責(zé)任人也被罰。這說(shuō)明其內(nèi)部合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理有待加強(qiáng)。