1、“仙兒”、“聯(lián)兒”和“小芳”

最近半個(gè)月，城陽(yáng)汽車(chē)北站附近的仙山花園，真的成“仙兒”了。

共有產(chǎn)權(quán)時(shí)候，17000元左右一平?，F(xiàn)在，現(xiàn)房了，8500元均價(jià)。這算是青島最牛開(kāi)發(fā)商了吧。

捂著房源，等到今天，給大家發(fā)福利。

多層、現(xiàn)房；雖然公區(qū)配置、景觀打造、外立面都有短板……奈何價(jià)格殺傷性太大。所以，這個(gè)盤(pán)瞬間就火爆了。

“仙兒”這么操作，直接影響三個(gè)板塊：夏莊、白沙灣和李滄北。

李滄北的幾個(gè)盤(pán)，徹底歇菜了，瞬間被“吸干”。購(gòu)房者一股腦都跑汽車(chē)北站去了。

夏莊大BOSS的那幾個(gè)現(xiàn)房樓盤(pán)，更歇菜了。

不知道，仙山花園下一步會(huì)怎么整。7000？6000？未來(lái)可期？

除了仙山花園，還有一個(gè)盤(pán)比較“精彩”。嶗山，單價(jià)一萬(wàn)出頭的次新房，就在株洲路板塊。

中聯(lián)某城，二期、三期房東們已經(jīng)讓步到：成交價(jià)一萬(wàn)二了。

這時(shí)候，捂在開(kāi)發(fā)商手里的“現(xiàn)房”太被動(dòng)了。

九月底，開(kāi)發(fā)商釋放價(jià)格：16000元。同時(shí)發(fā)動(dòng)各家中介，一起宣傳……傭金也很給力。所以，熱度也不小。

這么整，板塊內(nèi)的嶗山尚境首先感覺(jué)到了“壓力”。

再延續(xù)下去，老四方和東李也有壓力了，總價(jià)段完全重疊了。

再看另一個(gè)板塊——東李樓市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，又開(kāi)始了。

芳華地，反應(yīng)迅速。年初時(shí)候熱銷(xiāo)不已，傲立群雄。

現(xiàn)在，情況發(fā)生了翻天覆地的變化。森林公園新地塊，青特雙盤(pán)，本月還要拍新地塊，老盤(pán)融海啟城、昆侖某盤(pán)、招商璀璨等等，都在“忙活”。

這時(shí)候，特價(jià)房殺出來(lái)，確實(shí)熱度立馬提升了。

大家都在一個(gè)大板塊，產(chǎn)品力差距并不大，價(jià)格因素實(shí)際上特別重要。

價(jià)格只要稍微有點(diǎn)兒讓步，機(jī)會(huì)就來(lái)了。

2、機(jī)會(huì)嗎？上車(chē)吧？

這真是一個(gè)老掉牙的話(huà)題。還能買(mǎi)嗎？上車(chē)行不？會(huì)不會(huì)被騙？

所以，當(dāng)不少人跑到仙山花園，跑到中聯(lián)依山伴城看房、選房，上車(chē)的時(shí)候，另一邊，也有不少人在嘲諷、在“勸退”，別買(mǎi)，別買(mǎi)……

挺精彩的。至少，青島樓市，又有話(huà)題了，至少大家又回來(lái)討論了。

青島房?jī)r(jià)，總體來(lái)看，2年橫盤(pán)，3年陰跌。

有人高點(diǎn)站在了浮山后，有人站在了新都心，有人站在了團(tuán)島大糞廠旁……這些都是小事，市區(qū)還是有價(jià)值支撐的。

更慘烈的是，站在膠南活力區(qū)，站在西客站；站在上合、少海、新機(jī)場(chǎng)；藍(lán)谷等等。

這些郊區(qū)，虧錢(qián)是小事，遇上停工爛尾才氣人。從失望到生氣，再到絕望，傷心透頂。

那么，究竟青島的房子還敢不敢買(mǎi)呢？

先考慮一個(gè)問(wèn)題，像青島這樣，計(jì)劃單列市，背靠山東一億人口，北方GDP第三城市，樓市這幾年持續(xù)低迷，這正常嗎？

顯然是不正常的。

青島房?jī)r(jià)不是沒(méi)漲過(guò)了。2017—2019，領(lǐng)漲城市之一，多個(gè)郊區(qū)板塊火熱火熱的。限價(jià)、限購(gòu)、搖號(hào)等等手段都用上了。

那時(shí)候，全山東炒房客往青島跑，在青島買(mǎi)房。不是這個(gè)城市實(shí)力不行，更不是這個(gè)城市樓市價(jià)值不行。

很多人講有些板塊，項(xiàng)目停工的事情，這并不是青島一個(gè)城市的問(wèn)題。

其實(shí)放眼全國(guó)，青島在這方面，要比別的城市都更努力的再推進(jìn)。

除此之外，我們要看到青島土地市場(chǎng)，部分板塊供需逆轉(zhuǎn)的變化。

青島房地產(chǎn)市場(chǎng)最糟糕的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了。

大冰在某次直播中曾說(shuō)出“2027買(mǎi)房機(jī)會(huì)”的論調(diào)。

說(shuō)不定，真會(huì)被他言中。