曾與萬達并稱“地產(chǎn)雙達”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，如今在債務(wù)泥潭中越陷越深。

10月17日，億達中國發(fā)布內(nèi)幕消息公告，其間接全資附屬公司大連軟件園榮泰開發(fā)有限公司未能按期償還北方國際信托股份有限公司的項目貸款，未清償本金約5.04億元及對應(yīng)利息。

這筆貸款總額為10.14億元，利率12%，原定2025年9月17日到期。此次違約觸發(fā)了交叉違約條款。

這只是億達中國債務(wù)危機的冰山一角。截至2025年6月30日，這家公司累計未償還借款及相關(guān)費用已達64.45億元，觸發(fā)交叉違約金額約51億元。

這筆5億元信托貸款違約，揭開了億達中國這家曾經(jīng)的“商務(wù)園區(qū)運營專家”難以愈合的債務(wù)傷疤。

債務(wù)危機不斷惡化

億達中國此次違約的信托貸款，源自2022年5月北方信托向其全資附屬公司榮泰公司發(fā)放的項目貸款，總金額10.14億元，年利率12%，原定到期日為2025年9月17日。

截至公告日，榮泰公司及共同還款人未能償還剩余貸款本金約5.04億元及對應(yīng)利息。

為擔保這筆貸款，億達中國提供了多項抵押：包括河口灣、黃泥川等地約26.68萬平方米產(chǎn)業(yè)用地及2.28萬平方米房產(chǎn)抵押，以及億達房地產(chǎn)持有的鄭州億達100%股權(quán)質(zhì)押，并由億達發(fā)展有限公司提供連帶責任保證。

億達中國的債務(wù)問題并非一朝一夕形成。自2019年起，公司一直面臨流動資金壓力。

2020年，億達中國首次出現(xiàn)債務(wù)違約，此后違約消息不斷傳來。2023年5月，公司未能支付573萬美元票據(jù)利息。

2025年10月17日的公告顯示，億達中國附屬公司未能償還的5.04億元信托貸款本息，只是其龐大債務(wù)中的一小部分。

截至2025年6月30日，億達中國已有本金、利息及同意費合計約64.45億元的借款出現(xiàn)逾期。

這些違約導(dǎo)致集團總額約51.07億元的借款若貸款人提出要求需立即還款。

業(yè)績虧損持續(xù)擴大

億達中國曾是中國的商務(wù)園區(qū)開發(fā)運營巨頭。2014年，億達中國在香港聯(lián)交所主板上市，募資14.21億港元。

億達中國的發(fā)展歷程可追溯至1998年啟動的大連軟件園建設(shè)，這開創(chuàng)了中國服務(wù)外包商務(wù)園運營的先河。

從大連起步后，億達中國逐步將業(yè)務(wù)拓展至全國。公司形成了三大核心業(yè)務(wù)板塊：園區(qū)開發(fā)、商務(wù)園區(qū)運營以及配套服務(wù)。

截至2024年，億達中國在全國20余個城市開發(fā)運營了50余個產(chǎn)業(yè)園項目，包括大連軟件園、武漢軟件新城等知名項目。

億達中國不僅提供園區(qū)開發(fā)服務(wù)，還深入?yún)⑴c園區(qū)運營管理。它曾為近80家世界五百強企業(yè)提供服務(wù)，成為中國領(lǐng)先的商務(wù)園區(qū)運營商。

不過，如今的億達中國已深陷債務(wù)危機。

從最新財務(wù)數(shù)據(jù)看，億達中國2025年中期業(yè)績顯示，公司收入7億元，同比微增5%；但股東應(yīng)占虧損7.76億元，同比擴大115.36%。

回顧2024年全年，業(yè)績更為黯淡：收入27.87億元，同比下降28.5%；凈虧損23.25億元，較2023年同期虧損17.14億元進一步擴大。

億達中國的現(xiàn)金流已基本枯竭。截至2024年12月31日，億達中國現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為1.56億元，但即期借款高達116.18億元。其流動負債超出流動資產(chǎn)109.40億元，資不抵債狀況明顯。

億達中國旗下唯一存續(xù)的離岸債1.686億美元已全部違約，同時還有4只存續(xù)債券，債券存量規(guī)模達91.48億元。

自救之路前途未卜

面對日益嚴重的債務(wù)壓力，億達中國近年來嘗試了多種自救手段。

2020年5月，億達中國將大連軟件園騰飛園區(qū)50%股權(quán)以5.01億元的代價轉(zhuǎn)讓給凱德集團。

2021年6月1日，億達中國以12.73億元出售旗下全資附屬公司億達物業(yè)服務(wù)集團有限公司。買方為龍湖集團旗下龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司。

2022年9月，億達中國再以8456.95萬元出售長沙億達智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司70%股權(quán)。此次交易完成后，億達中國不再擁有該項目的任何權(quán)益。

2025年7月11日，億達中國發(fā)布公告稱，正在探索潛在的資產(chǎn)出售機會，以產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入，但直至公告日期，尚未獲得實質(zhì)性進展。

此外，億達中國還通過加強供應(yīng)商管理、目標成本管控等方式嚴控項目成本及費用，并繼續(xù)精簡組織管理層級，降低人力成本。

然而，這些措施相對于其龐大的債務(wù)規(guī)模而言，猶如杯水車薪。

對于最新的信托貸款違約，億達中國表示，“雙方仍在就借款展期事宜進行積極協(xié)商”。但公司同時承認，正在評估財務(wù)影響。

如今，億達中國的官網(wǎng)仍展示著其在全國開發(fā)運營的多個知名軟件園和科技園項目。這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)曾經(jīng)是億達中國的榮耀，如今卻成了資金沉淀的巨大負擔。

從大連“地產(chǎn)雙達”之一的輝煌，到如今違約、虧損、變賣資產(chǎn)的惡性循環(huán)，億達中國的案例成為了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商命運的縮影。

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