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普通住宅價格調(diào)整

關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)的通知

各園區(qū)、鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（城市建設(shè)局）、財政分局，松山湖財政國資金融局，國家稅務(wù)總局東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局，各鎮(zhèn)街稅務(wù)分局：

為貫徹落實國家和省相關(guān)政策文件要求，經(jīng)市人民政府同意，對我市2025年普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第二次調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2025年上半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅實際成交價格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標(biāo)準(zhǔn)：

一類標(biāo)準(zhǔn)：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長安鎮(zhèn)、萬江街道，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于38482元/平方米（含本數(shù)）；

二類標(biāo)準(zhǔn)：虎門鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于31005元/平方米（含本數(shù)）；

三類標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于24401元/平方米（含本數(shù)）；

四類標(biāo)準(zhǔn)：石碣鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、莞城街道、常平鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于18849元/平方米（含本數(shù)）。

二、本標(biāo)準(zhǔn)自2025年9月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

東莞市財政局

國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局

2025年8月29日

觀點：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整是東莞市在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面的一項重要舉措，通過細(xì)分不同區(qū)域的價格標(biāo)準(zhǔn)，能夠更加精準(zhǔn)地進(jìn)行市場調(diào)控，避免房地產(chǎn)市場的過熱或過冷。對于購房者來說，這也意味著在不同區(qū)域購房所享受到的優(yōu)惠政策會有所差異，有助于更好地規(guī)劃購房決策。

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