昨天，中國電建攜手綠城中國正式公布獨(dú)墅湖西項(xiàng)目案名——綠城·鳳棲東方，打造13幢3層聯(lián)排別墅和3幢5層疊加別墅，共計(jì)16幢住宅。

作為板塊內(nèi)稀缺的低密別墅項(xiàng)目，鳳棲東方無疑為改善型住房市場注入了新的活力。它不僅坐擁一線湖景資源，更由知名房企聯(lián)袂打造，有望重新定義尹山湖片區(qū)的品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。

回顧項(xiàng)目地塊的獲取歷程，可謂實(shí)力房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

今年2月26日，蘇地2025-WG-Z01號地塊成功出讓，由蘇州瀚澤和發(fā)置業(yè)有限公司與河南泛悅置業(yè)有限公司（中電建）以48681萬元聯(lián)合競得，成交樓面價(jià)17902元/平方米。

這一地塊位于吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道東方大道東側(cè)、正榮國領(lǐng)南側(cè)，為商住混合用地，占地面積約26660.2平方米（約2.6萬㎡）。

地塊規(guī)劃指標(biāo)要求相當(dāng)嚴(yán)格：容積率僅1.02，住宅單套戶型面積不得低于150平方米，總戶數(shù)不大于200戶。這些條件為打造高端低密社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)品規(guī)劃，低密純別墅亮相

從最新公布的規(guī)劃方案來看，綠城·鳳棲東方將打造13幢3層聯(lián)排別墅和3幢5層疊加別墅，共計(jì)16幢住宅。

聯(lián)排產(chǎn)品設(shè)計(jì)堪稱亮點(diǎn)，邊戶擁有南向陽臺+南向L型大露臺+南北雙露臺，中間戶則設(shè)有南向陽臺和南向L型大露臺。層高設(shè)計(jì)也頗為講究，首層高3.8米，二層高3.3米，三層高3.1米。

疊加別墅方面，上疊東邊戶設(shè)計(jì)尤為優(yōu)越，擁有南陽臺和東側(cè)L型跑道式陽臺。項(xiàng)目還規(guī)劃有下沉庭院會所和商業(yè)配套，滿足高端生活需求。

綠城·鳳棲東方所處區(qū)位價(jià)值顯著，東面獨(dú)墅湖，南接獨(dú)墅湖市政公園，擁有臨湖景觀和正向公園景觀雙重生態(tài)資源。這種一線湖景地塊在當(dāng)今房地產(chǎn)市場可謂稀缺資源。

交通便利度更是該項(xiàng)目的又一加分項(xiàng)。地塊南側(cè)100米即為軌交2號線獨(dú)墅湖南站，向北一站即可到達(dá)園區(qū)。獨(dú)墅湖南隧道已通車，進(jìn)一步提升了出行便捷度。

商業(yè)配套方面，尹山湖歌林公園、長申購物廣場等均在短程可達(dá)范圍內(nèi)。重新改造后的尹山湖歌林公園已開業(yè)，融入姑蘇二十四集獨(dú)有IP品牌文化，成為板塊網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，大大提升了區(qū)域商業(yè)活力。

獨(dú)墅湖西板塊新房市場，尤其是低密產(chǎn)品領(lǐng)域，已呈現(xiàn)階段性供應(yīng)短缺狀態(tài)。板塊上一次別墅供地還要追溯到2015年9月的建發(fā)獨(dú)墅灣。

綠城·鳳棲東方的入市，將有效填補(bǔ)區(qū)域市場空白。根據(jù)規(guī)劃條件，項(xiàng)目住宅部分容積率甚至低于整體容積率1.02，這將為業(yè)主提供更舒適的居住體驗(yàn)。

綠城“鳳棲”系產(chǎn)品向來注重品質(zhì)與美感的融合。如義烏的鳳棲逸廬項(xiàng)目，曾匯聚陸?zhàn)?、琚賓等設(shè)計(jì)大師，打造超萬方實(shí)景示范區(qū)。

鳳棲東方作為綠城“鳳棲”系新作，預(yù)計(jì)也將延續(xù)高規(guī)格設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，將東方美學(xué)與現(xiàn)代建筑融合，為蘇州呈現(xiàn)又一高端居住典范。