臨拍前撤牌！

10月17日，佛山市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，因出讓安排調(diào)整，現(xiàn)終止禪城區(qū)桂瀾路東側(cè)、華祥路南側(cè)地塊掛牌出讓。

該地塊原定于10月20日出讓，起拍總價(jià)為2.84億，折合樓面價(jià)為8500元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

值得一提的是，這是該地塊今年第二次掛牌又撤牌。

3月份該地塊掛牌，最早定于5月開拍，隨后在臨拍前因“進(jìn)一步優(yōu)化提升城市景觀風(fēng)貌標(biāo)準(zhǔn)、更好滿足高品質(zhì)住宅需求”終止掛牌。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

對(duì)比上一次掛牌，該地塊做了幾處調(diào)整：

一是，地塊容積率從3.35降至2.8，計(jì)劃打造更低密的住宅社區(qū)；

二是，陽臺(tái)占比提升至30%，有望打造陽臺(tái)率30%的超新規(guī)產(chǎn)品；

| 來源：佛山市公共資源交易網(wǎng)

再就是景觀和環(huán)境，出讓文件也做了相應(yīng)的要求：

為協(xié)調(diào)桂瀾路沿街界面，在滿足地塊建筑退讓的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目地塊沿桂瀾路一側(cè)應(yīng)結(jié)合開放公園綠地預(yù)留開敞空間，并與地塊西側(cè)公園綠地進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，提供良好的步行和活動(dòng)空間。

整體應(yīng)采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，避免出現(xiàn)過分出挑、聯(lián)排體量過長或造型復(fù)雜冗余的建筑形態(tài)；住宅建筑面向桂瀾路、魁奇路一側(cè)的主立面需設(shè)置公建化立面。

| 來源：佛山市公共資源交易網(wǎng)

值得一提的是，地塊與禪城山姆僅一路之隔，目前地塊已基本平整。

| 出讓地塊航拍實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝于2025年5月

另據(jù)中建三局華南公司消息，今年9月底禪城山姆會(huì)員店項(xiàng)目的地下室結(jié)構(gòu)已經(jīng)全面封頂，正式進(jìn)入地上主體施工新階段。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2026年春節(jié)前，完成主體結(jié)構(gòu)，春節(jié)過后將進(jìn)入現(xiàn)場施工調(diào)試，確保2026年8月順利交付。（來源：禪城發(fā)布）

|禪城山姆會(huì)員店建設(shè)進(jìn)度

|來源：中建三局華南公司

從區(qū)位上來看，地塊處于禪城奇槎板塊，是佛山新晉富人區(qū)。

目前片區(qū)高端社區(qū)林立，如保利碧桂園天匯、綠城桂語蘭庭等，總戶數(shù)接近萬戶，居住氛圍醇熟。

此外，片區(qū)還有三龍灣保利和頌、保利瑯悅、鵬瑞三龍灣1號(hào)、保利三龍灣天珺等新盤在售，產(chǎn)品以改善大平層為主。

與此同時(shí)，該地塊對(duì)面的桂城藍(lán)城代建項(xiàng)目近期也出規(guī)劃，將打造超新規(guī)產(chǎn)品；桂瀾路上的招商青雲(yún)臺(tái)也于近期開放美學(xué)生活館，預(yù)計(jì)下個(gè)月開盤。

整體來說，目前片區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)不少，產(chǎn)品力也很卷，想在此殺出一片天地，也很考驗(yàn)房企綜合開發(fā)能力。

最后，這次禪城山姆旁宅地終止出讓，你怎么看？ 不妨留言聊聊你的看法~