沒(méi)想到今年土地推介會(huì)之后的首場(chǎng)商品房土地拍賣(mài)，仍將由今年出讓土地最多的呈貢開(kāi)啟。

10月14日，昆明市公告資源交易中心上架一宗住宅用地，這宗地位于呈貢雨花片區(qū)，編號(hào)為KCC2024-16號(hào)，面積84.56畝，容積率2.1，交易起價(jià)22492.96萬(wàn)，折合樓面地價(jià)僅為1900元/平米，但根據(jù)土地出讓文件，土地競(jìng)得人需要在CG-HX-G3-04-01地塊上無(wú)償建設(shè)一所24班的小學(xué)。

這宗地計(jì)劃在11月5日在網(wǎng)上拍賣(mài)，這也將是今年呈貢拍賣(mài)的第6宗商品房土地，呈貢也因此成為今年昆明主城五區(qū)當(dāng)中出讓土地最多的行政區(qū)。

今年初，呈貢曾密集進(jìn)行過(guò)多宗土地土地拍賣(mài)，總面積有169.6畝，其中兩宗被邦泰競(jìng)得，另外三宗被中通投資競(jìng)得。邦泰競(jìng)得的兩宗地分別開(kāi)發(fā)了邦泰映悅和邦泰春華序，中通則開(kāi)發(fā)了聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目，目前這三個(gè)項(xiàng)目都已開(kāi)盤(pán)發(fā)售。

即將拍賣(mài)的KCC2024-16號(hào)地塊有84.56畝，是今年呈貢拍賣(mài)的最大一宗土地。加上年初已經(jīng)拍賣(mài)的169.6畝土地，迄今為止今年呈貢拍賣(mài)商品房開(kāi)發(fā)用地就達(dá)到了254.16畝。

賣(mài)了250多畝土地，這要是在房地產(chǎn)高潮的年代根本不算什么，但在最近幾年已經(jīng)算是很不錯(cuò)的成績(jī)。今年主城其他幾個(gè)區(qū)出讓土地都不多，連長(zhǎng)期賣(mài)地規(guī)模在昆明高居第一的官渡區(qū)，雖然去年底官渡區(qū)平臺(tái)公司自己買(mǎi)下了不少土地，但今年只拍賣(mài)過(guò)官渡古鎮(zhèn)一宗43畝的宅地。

加上下月拍賣(mài)的KCC2024-16地塊，今年呈貢拍賣(mài)商品房地塊的總價(jià)就達(dá)到了5.95億，但年初聯(lián)大書(shū)山地塊和邦泰 地塊在 拍賣(mài)時(shí)都有人競(jìng)買(mǎi)，最后溢價(jià)成交，因此呈貢區(qū)實(shí)際拍地收入將超過(guò)6億元。雖然KCC2024-16下月才拍賣(mài)，但成交應(yīng)該沒(méi)有多大懸念，云南房網(wǎng)聽(tīng)到好幾家房企都很感興趣。

KCC2024-16地塊位于聯(lián)大街與誼康南路交匯處，旁邊就是正在熱賣(mài)的中通聯(lián)大書(shū)山，中通投資如果對(duì)地塊感興趣是自然而然的事情。考慮到今年中通投資在競(jìng)買(mǎi)聯(lián)大書(shū)山地塊時(shí)，三宗土地都溢價(jià)成交，其中與即將拍賣(mài)的KCC2024-16地塊僅一路之隔的KCC2024-19地塊，中通在競(jìng)價(jià)22輪后才以溢價(jià)22%的代價(jià)拿下，這一方面說(shuō)明這個(gè)片區(qū)的土地市場(chǎng)吸引力很大，同時(shí)也說(shuō)明中通在本片區(qū)拿地的決心也很大。

但在呈貢，如今最大的房地產(chǎn)玩家其實(shí)是邦泰，邦泰迄今為止已經(jīng)在呈貢開(kāi)發(fā)了4個(gè)項(xiàng)目，目前在售的有3個(gè)，而且3個(gè)項(xiàng)目全部進(jìn)入上月昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售金額前十名，如此好的成績(jī)，邦泰自然不會(huì)放過(guò)在呈貢的任何開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。

還有四川聯(lián)投，今年初曾經(jīng)與中通爭(zhēng)奪過(guò)旁邊的KCC2024-19地塊，出價(jià)到最后一輪才出局，下月會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)也未可知。

KCC2024-16地塊距離地鐵站很近，交通條件優(yōu)越，容積率只有2.1，也有利于開(kāi)發(fā)商發(fā)揮，配建24班小學(xué)雖然增加了開(kāi)發(fā)成本，但同時(shí)也是項(xiàng)目加分項(xiàng)。以學(xué)校帶動(dòng)開(kāi)發(fā)的做法對(duì)于邦泰和中通都是輕車(chē)熟路，但如果邦泰和中通在土拍中狹路相逢，還是邦泰贏面較大。