前不久，宇樹科技官宣將在今年10月至12月期間向證券交易所提交上市申請(qǐng)。

消息一出，瞬間點(diǎn)燃了資本市場(chǎng)。

不光是宇樹科技本身估值飆升，凡是和它沾點(diǎn)關(guān)系的公司，股價(jià)都在瘋漲。

最典型的案例，就是早已虧損嚴(yán)重的首開股份。

原因只是因?yàn)樗煜碌挠殴?，認(rèn)繳出資了一只成長(zhǎng)基金，而這只基金持有宇樹科技4.77% 股份?？恐@層“隔了好幾道”的關(guān)系，首開股份股價(jià)硬是暴漲 335%，市值一度增長(zhǎng)超100億。

要知道，首開真正間接持有的比例，只有0.3%。

這點(diǎn)股份，連財(cái)務(wù)投資都算不上。

但這就是資本市場(chǎng)的瘋狂——一點(diǎn)點(diǎn)聯(lián)想，就能炒出一片天。

然而，相比資本市場(chǎng)的狂熱，真正的贏家卻往往被忽視了。

01

被忽視的贏家

去年7月，寶山區(qū)、上海大學(xué)與宇樹科技簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，企業(yè)正式落戶南大智慧城。

今年年初，宇樹人形機(jī)器人亞太研究中心也在南大智慧城落地。

這是一次典型的“雙向奔赴”：

宇樹需要產(chǎn)業(yè)土壤和研發(fā)環(huán)境；

南大智慧城需要硬科技龍頭來(lái)?yè)纹甬a(chǎn)業(yè)牌面。

今天，南大智慧城已經(jīng)和張江科學(xué)城、漕河涇開發(fā)區(qū)并列，構(gòu)成上海的“中環(huán)科創(chuàng)金三角”。

南大智慧城

當(dāng)然，這并不是一句空話。

?規(guī)劃用地面積約630公頃，規(guī)劃建筑面積約 540萬(wàn)方，比前灘的350萬(wàn)方還要大一半；

?建筑能級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫明“不低于浦江兩岸”；

?目標(biāo)是：全球領(lǐng)先、國(guó)內(nèi)典范、生態(tài)活力智慧城區(qū)。

換句話說(shuō)，這是上?！氨鞭D(zhuǎn)型”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)。

張江靠藥企起飛，杭州未來(lái)科技城靠阿里起飛。

那么南大智慧城呢？

或許，宇樹科技就是答案。

南大智慧城科創(chuàng)之門

02

從資本狂熱到土地價(jià)值

如果說(shuō)股市是情緒的投票機(jī)，那么房地產(chǎn)就是產(chǎn)業(yè)的稱重機(jī)。

當(dāng)宇樹科技成為機(jī)器人賽道的明星時(shí)，它的落地，注定會(huì)改變一片土地的價(jià)值邏輯。

今年6月，上海第五批集中土拍，中建東孚以 81.95億元 拿下南大智慧城核心地塊。

?出讓面積9.87萬(wàn)方（約148畝）

?總建面32.15萬(wàn)方

?15號(hào)線南大路地鐵上蓋

?嚴(yán)格附帶條件：必須打造約250米的超級(jí)地標(biāo)

這是上海土地市場(chǎng)罕見(jiàn)的“捆綁土拍”。政府的意思其實(shí)已經(jīng)很明確了：這塊地，不只是賣給你蓋房子，而是要造一個(gè)區(qū)域封面。

它將是南大智慧城的地標(biāo)，也是中環(huán)線上第一高塔。

03

中建東孚的底氣

這時(shí)候，市場(chǎng)自然會(huì)問(wèn)：

誰(shuí)有資格操盤這樣一塊土地？

答案是：中建東孚。

背后是中國(guó)建筑——全球排名第一的建設(shè)集團(tuán)，全國(guó)90%以上的300米以上摩天大樓出自它之手。

尤其是中建旗下的中建八局，拿下過(guò)402項(xiàng)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、329項(xiàng)魯班獎(jiǎng)，在業(yè)內(nèi)幾乎是“天花板”。

更重要的是，中建八局地產(chǎn)平臺(tái)中建東孚的總部就在上海，對(duì)這座城市的脈絡(luò)和需求，有足夠理解。

所以，這不是一次普通的地產(chǎn)開發(fā)，而是一場(chǎng)城市級(jí)的考卷。

政府把南大智慧城的封面交給了中建東孚，接下來(lái)它要做的，就是交出一份能被市場(chǎng)認(rèn)可的答卷。

04

中環(huán)麓島：封面之作

為此，中建東孚遍尋國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，最終匯聚了GAD、深圳壹空間、上海集艾、璞輝設(shè)計(jì)、瀾道設(shè)計(jì)、上海D+H等多個(gè)業(yè)內(nèi)天花板團(tuán)隊(duì)。

在炸天團(tuán)的印象里，很少有項(xiàng)目會(huì)一次性的引入如此多的頂尖團(tuán)隊(duì)，如此”超標(biāo)超規(guī)格“的配置，顯然，中建東孚要“憋大招”了。

而就在前不久，中建東孚公布了項(xiàng)目案名——中環(huán)麓島！

南大路TOD意向效果圖

為什么叫“麓島”？

寓意是：棲息于城市繁芯的自然之島。

因?yàn)樗牡咨?strong>項(xiàng)目本身就是在一座公園大城之中：

?南大智慧城區(qū)域綠地率約43%

?人均綠化面積約39.38㎡，是上海平均的3倍

?在建的南大中央公園，占地300畝，與普陀中央綠地連片，構(gòu)成中環(huán)最大楔形綠地

向外，是上海的“綠肺之城”；

向內(nèi)，是三大公園環(huán)繞的“園中之園”：走馬塘公園、溪谷線性公園、南大中央公園。

走馬塘水岸公園1期效果圖

應(yīng)該說(shuō)，中環(huán)麓島，本身就是超級(jí)公園的一部分。

而在案名之上，最受關(guān)注的還是該項(xiàng)目將會(huì)被打造成全上海罕有的PARK-TOD。

簡(jiǎn)單而言，PARK-TOD就是實(shí)現(xiàn)公園和TOD無(wú)界串聯(lián)的城市。

很顯然，中環(huán)麓島地塊肌理，就決定了它天然就具有了打造PARK-TOD國(guó)際生活范式的基因。

除了我們上述提到項(xiàng)目本身就置身于超級(jí)公園等資源稟賦，項(xiàng)目所在的15號(hào)線，堪稱上海的換乘之王。

由此，中環(huán)麓島與上海幾大核心CBD便捷的串聯(lián)起來(lái)，30分鐘可達(dá)靜安寺、虹橋樞紐等。

不僅如此，滬嘉高速北抬之后帶來(lái)的南大交通變化，可以直接鏈接中環(huán)。此外，中環(huán)麓島800米內(nèi)的雙TOD商業(yè)體量規(guī)模更是達(dá)到了22萬(wàn)方。

應(yīng)該說(shuō)，中環(huán)麓島已經(jīng)集齊了打造PARK-TOD的所有關(guān)鍵要素。

倫敦國(guó)王十字街區(qū)

不過(guò)，難點(diǎn)也顯而易見(jiàn)，那就是徹底拋棄掉過(guò)往的項(xiàng)目紅線思維，而是立足于未來(lái)與長(zhǎng)遠(yuǎn)的造城思維。

是的，中建東孚要造城了——設(shè)計(jì)天團(tuán)以“人、園、商業(yè)”一體化設(shè)計(jì)為內(nèi)核，創(chuàng)造性打造，“生息街道”、“城市會(huì)客廳”、“溪谷公園”等多元場(chǎng)景，公園、TOD與中環(huán)麓島無(wú)縫銜接。

至此，一個(gè)“雙TOD樞紐+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引擎+公園環(huán)繞”的PARK-TOD大城，呼之欲出！

結(jié)語(yǔ)

宇樹科技的火熱，點(diǎn)燃了資本市場(chǎng)；南大智慧城的崛起，點(diǎn)燃了上海的城市格局。

而真正落到生活層面的“火種”，就在這塊土地上的——中環(huán)麓島。

10月7日中環(huán)麓島項(xiàng)目售樓處，110/133樣板房已開放，更多的項(xiàng)目信息也逐步露出：

?比如推出三陽(yáng)臺(tái)的精裝奢宅，真正做到南北通透，視野極致，其133戶型實(shí)得率近99%；

?比如打造出近萬(wàn)方景觀會(huì)所，為業(yè)主專屬定制一座社交與休閑的“第二客廳”；

?比如會(huì)營(yíng)造全架空、全風(fēng)雨連廊的社區(qū)空間，讓居住回歸舒適與便利；

?甚至還會(huì)做出雙下沉式景觀庭院，把城市的綠意與社區(qū)的歸屬感深度融合，而下沉式庭院還與地庫(kù)打通，形成天光地庫(kù)。

不難看出，這里的每一條都可以稱得上是王炸賣點(diǎn)，而中環(huán)麓島則是集齊了所有，也因此已經(jīng)吸引了上千組客戶前往。

據(jù)悉，10月17日，也就是在今天，項(xiàng)目還將舉辦盛大的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，釋放更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

關(guān)注大爆炸好運(yùn)大爆發(fā)