圖：Gizem Akdag

刷到一個(gè)帖子。

上海的一個(gè)小區(qū) 原拆原建了。舊樓全拆除，再蓋新的房子。

wow，新房好漂亮。

是我看過(guò)最漂亮的原拆原建。

鳳姐變冰冰，老破小化身成豪宅。

小紅書(shū)id@我真的畫(huà)不動(dòng)了

發(fā)貼人捶胸頓足：

“剛好拆到我家庭隔壁，沒(méi)拆到我家。 最歹毒的拆遷了。”

新建居民樓很漂亮，一梯四戶(hù)，還有地下車(chē)庫(kù)。 地磚都貼得那么涇渭分明。

難怪讓發(fā)貼人破防。

鄰居們紛紛變成了豪宅主人了，自己還是貧嘴張大民。

擱誰(shuí)好受。

我看了下這個(gè)項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)西藏南路，地段超絕。

這么倒騰完，價(jià)值upup~

一

現(xiàn)在很多小區(qū)都在拆改。

我之前也寫(xiě)過(guò)，官方把“城市更新、舊房改造”當(dāng)做了一項(xiàng)重要KPI。

“ 要 一屋一策進(jìn)行改造...”

Lisa在北京租的是90年代老舊單元樓。

最近也貼了施工告示，開(kāi)始重新粉刷外墻。

住建部出臺(tái)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，從今年5月1號(hào)起實(shí)施。

新標(biāo)準(zhǔn)有14項(xiàng)提升。

比如：

樓的層高從2.8米提高到不低于3米、四層以上的樓都得加裝電梯、樓板隔音要求降低10個(gè)分貝…等等。

老舊小區(qū)怎么改呢？

我之前也聊過(guò)，不外乎：1）拆遷；2）原拆原建；3）翻新。

當(dāng)然，也可以直接擺爛，當(dāng)作沒(méi)看見(jiàn)

我覺(jué)得這事最難的是：

錢(qián)從哪來(lái)呢？

目前普遍做法是：官方出一部分錢(qián)。業(yè)主們自己再掏腰包，拿一部分錢(qián)。

emmm...

聽(tīng)起來(lái)錢(qián)包很多。

但錢(qián)包多，不代表錢(qián)多

已經(jīng)有挺多人，開(kāi)始擔(dān)心小區(qū)老化舊化的問(wèn)題。

老化舊化，也是咱們持有房產(chǎn)的一種成本，只是短期之內(nèi)，不那么顯性化。

可能——

未來(lái)那些財(cái)政實(shí)力強(qiáng)的城市、地段好、居民收入高的舊小區(qū)，在舊房更新時(shí)，會(huì)更給力。

做得更到位。

大家在買(mǎi)房、購(gòu)房時(shí)，不妨多想那么一層：

老化舊化后，能否順利保養(yǎng)更新。

二

黃金行情持續(xù)很猛。

昨天有讀者問(wèn)——“ 黃金行情會(huì)在什么情況下結(jié)束？ ”

黃金去年漲了近30%，漲幅已經(jīng)很大了。今年更夸張，漲了60%多。

我盤(pán)點(diǎn)過(guò)，過(guò)去45年的黃金漲幅情況。

今年這個(gè) 漲法 陡峭度 ，已經(jīng)創(chuàng)歷史紀(jì)錄 了~

用單純的戰(zhàn)亂動(dòng)蕩， 貨幣放水，都沒(méi)法解釋。

遠(yuǎn)超我的想象力。

再往前——

就是上世紀(jì)70年代， 那時(shí)候金價(jià)如何變化？我能查到的資料，已經(jīng)不太可考。

70年代發(fā)生了啥呢。

布雷頓森林體系解體， 美元與黃金脫鉤，翻天覆地。

那為啥現(xiàn)在黃金這么瘋狂？

我看到有一種解釋——世界秩序又進(jìn)入了動(dòng)蕩期。

未來(lái)迷霧重重，所以央行們?cè)诩哟簏S金儲(chǔ)備。

不計(jì)成本，堅(jiān)定買(mǎi)入。

haha，這講法，充滿(mǎn)了末日感。

但總的來(lái)說(shuō)，車(chē)上的人，沒(méi)必要去猜測(cè)頂部。

安心持有就OK~~

真正的大趨勢(shì)，讓人瞠目結(jié)舌。

消沉和墮落會(huì)持續(xù)很久， 熾熱與狂歡也會(huì)持續(xù)很久。

跟著趨勢(shì)走， 吃香喝辣也是一種策略。就拿著它一路沖頂，開(kāi)始發(fā)生明顯回調(diào)時(shí)，再考慮止盈。

多說(shuō)一句。

所謂的頂部、底部，沒(méi)有人猜得到。

包括房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是大熊市。

許多小區(qū)業(yè)主割肉拋售，出現(xiàn)了踩踏效應(yīng)。

小區(qū)底價(jià)不斷破價(jià)。

有人想抄底房子，又好奇害怕——“房?jī)r(jià)要跌多久，最終會(huì)跌到什么程度？自己買(mǎi)了后，會(huì)不會(huì)血本無(wú)歸?！?/p>

沒(méi)人知道。

如果不是那么急切， 有一種策略：

一直等。

等到一度下跌后、再二度下跌；等到一片哀嚎，再變成寂靜無(wú)聲。

等到雨雪冰霜，然后等到 雨雪融化 ——

春暖花開(kāi)。

房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)、底部反彈時(shí)，再下手也OK。

房子是成熟資產(chǎn)，成熟藍(lán)籌資產(chǎn)向來(lái)溫吞。 未來(lái)即便 反彈，挺有概率先從溫和上漲開(kāi)始。

有足夠下手空間。

沒(méi)有人能買(mǎi)在最低點(diǎn)。那，等到雨雪融化時(shí)下手，安全性會(huì)更高。

雖然沒(méi)占到大便宜，但是呢——

難吃大虧。