相信最近頻繁看房的朋友，能發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)一個(gè)明顯變化，產(chǎn)品更新速度可太快了，當(dāng)然很多人的關(guān)注點(diǎn)還是集中在大門(mén)、園林、露臺(tái)這類(lèi)的內(nèi)卷上，但如果當(dāng)你觀察數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)，能發(fā)現(xiàn)其實(shí)西安的戶型面積也發(fā)生了一個(gè)變化。

從之前的143㎡到年初的139㎡，市場(chǎng)又開(kāi)始卷120㎡以下的小戶型了。

為啥？今天咱就一起來(lái)看看！

占比增加，小戶型重新被關(guān)注

首先，咱們結(jié)合前三季度的戶型變化數(shù)據(jù)，來(lái)關(guān)注一下整體趨勢(shì)。

一季度、二季度的住宅推售數(shù)據(jù)來(lái)看，產(chǎn)品主力140-150㎡的房源占比主要在19%，但三季度開(kāi)始這一占比趨勢(shì)降低，反而是100-110㎡以及120-130㎡的戶型房源占比升高。

就9月的數(shù)據(jù)來(lái)看，主力140-150㎡面積占比來(lái)到了17.18%，而120-130㎡和130-140㎡分別占比16.51%和15.26%。

同時(shí)要注意100-110㎡的房源占比也達(dá)到了14.15%，這幾個(gè)面積段也成為9月排名前4同時(shí)也是戶型占比超過(guò)10%的四個(gè)面積段。

結(jié)合趨勢(shì)來(lái)看，100㎡上下和120㎡上下的房源面積已經(jīng)逐漸和140-150㎡房源面積數(shù)量持平。

而就14個(gè)房源供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，除了曲江新區(qū)、航天基地暫時(shí)沒(méi)有這類(lèi)房源之外，其余12個(gè)區(qū)域均有120㎡以下的房源，其中碑林、灞橋、蓮湖和經(jīng)開(kāi)四個(gè)區(qū)域占比較多，而新城、未央等區(qū)域中120㎡以下的房源占比也有所增加。

新盤(pán)項(xiàng)目，小戶型越做越卷

數(shù)據(jù)之上，結(jié)合新盤(pán)的信息，也能發(fā)現(xiàn)小戶型的占比也逐漸增加。

今年年初，2月底我們（公眾號(hào)：四海為家）曾進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)，近50個(gè)新盤(pán)僅有9盤(pán)起步面積在120㎡以下，起步＜120㎡的項(xiàng)目占比僅有18%。

而10月我們（公眾號(hào)：四海為家）再次統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)38個(gè)新盤(pán)中，起步面積＜120㎡的產(chǎn)品占比達(dá)到了32%。當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)不包含部分暫未公示產(chǎn)品面積信息的項(xiàng)目，不過(guò)結(jié)合地塊信息來(lái)看，未來(lái)隨著更多產(chǎn)品信息的公示，占比或許還會(huì)增加。

而從今年開(kāi)始，無(wú)論已經(jīng)入市還是剛剛曝光信息的項(xiàng)目，他們所打造的小戶型產(chǎn)品在一定程度上也吸引了諸多目光。

例如，金茂貝好家丨幸福曉棠剛剛曝光的建面約98㎡戶型，直接讓幸福林帶片區(qū)的未來(lái)居住舒適度再升一級(jí)。

丨金茂貝好家丨幸福曉棠98㎡戶型圖

270°全景艙端廳設(shè)計(jì)、約5.5米巨幕落地窗等設(shè)計(jì)，在舒適度增加的同時(shí)，搭配超高戶內(nèi)贈(zèng)送面積，邊廳戶型不僅可以在家一覽幸福林帶美景，更擁有高性價(jià)比的室內(nèi)空間贈(zèng)送，吸引力滿滿。

又例如，高科越秀·星匯云瀾約105㎡的戶型，打造的儲(chǔ)物間確實(shí)更驚喜，雖然空間不算太大，但打造成800庫(kù)或者是小家政間也足夠。

丨星匯云瀾約105㎡樣板間實(shí)景圖

再加上這個(gè)戶型百平米真四房的設(shè)計(jì)，空間利用度增高的不止一點(diǎn)點(diǎn)，目前實(shí)體樣板間已經(jīng)開(kāi)放，實(shí)際感受你能發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目更多細(xì)節(jié)上對(duì)舒適度的升級(jí)。

還有花語(yǔ)博悅約120㎡的超級(jí)迭代產(chǎn)品。作為區(qū)域內(nèi)目前唯一擁有14.3米面寬且四開(kāi)間朝南的戶型，通透度不言而喻，再加上它270°的轉(zhuǎn)角飄窗，舒適度、觀景效果和采光都超級(jí)棒。

你能發(fā)現(xiàn)，相較于上一波小戶型占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)來(lái)講，如今小戶型重回市場(chǎng)，不僅通過(guò)戶型下探，實(shí)現(xiàn)總價(jià)可控，更通過(guò)戶型創(chuàng)新讓有限空間為更優(yōu)的生活功能服務(wù)。

購(gòu)房者們，未來(lái)買(mǎi)房注意這些

在看到越來(lái)越多小戶型進(jìn)入樓市，相信會(huì)有很多人產(chǎn)生疑問(wèn)：西安不是已經(jīng)進(jìn)入改善化市場(chǎng)？為啥戶型面積反而“倒退”了？

實(shí)際上是因?yàn)樯罾砟詈褪袌?chǎng)等多方面的影響。

其一，之前很長(zhǎng)一段時(shí)間大家習(xí)慣用面積劃分剛需、改善等購(gòu)房者類(lèi)型，但實(shí)際上現(xiàn)在剛需和改善早已經(jīng)不再單純的由面積劃分，更多體現(xiàn)在生活方式、居住體驗(yàn)上。一味追求面積大，不一定就是改善，在小戶型中選擇創(chuàng)新產(chǎn)品也不一定就是剛需。

其二，現(xiàn)階段在家庭結(jié)構(gòu)變化以及四代宅高得房率的帶背景下，這類(lèi)戶型一方面滿足了購(gòu)房者追求的性價(jià)比，用同樣價(jià)格享受更大面積，另一方面滿足了豐富生活的需求，例如雙套房、全景艙、儲(chǔ)物間等，這些原本高端的空間設(shè)計(jì)模塊應(yīng)用到小戶型后，對(duì)生活方式也是一種革新。

其三，相較于大面積產(chǎn)品，小戶型在空間布局上更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)功力，也更能通過(guò)極致的打磨凸顯產(chǎn)品亮點(diǎn)，因此越來(lái)越多房企開(kāi)始將精力聚焦于小戶型的創(chuàng)新上。

而根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)也能發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)新的小戶型產(chǎn)品也更利于成交，有助于回籠資金，尤其在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，這自然成為房企吸引購(gòu)房者的關(guān)鍵。

當(dāng)然對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，在選擇小戶型產(chǎn)品的過(guò)程中，除了關(guān)注價(jià)格之外，還需要關(guān)注產(chǎn)品本身和綜合優(yōu)勢(shì)。

在選擇過(guò)程中先要關(guān)注產(chǎn)品的創(chuàng)新力，在現(xiàn)階段產(chǎn)品迭代速度不斷加快的大環(huán)境下，選擇產(chǎn)品創(chuàng)新力更高的住宅無(wú)論是居住舒適度還是后期的保值能力方面，價(jià)值都相對(duì)突出。

此外，目前的四代宅已經(jīng)開(kāi)始從卷露臺(tái)面積的贈(zèng)送轉(zhuǎn)入拼室內(nèi)面積，畢竟這樣才能讓舒適度更高，因此選擇過(guò)程中一定要注意戶內(nèi)的布局以及空間，別一味關(guān)注得房率數(shù)字。

小戶型重回市場(chǎng)

產(chǎn)品創(chuàng)新+總價(jià)可控

你買(mǎi)房時(shí)會(huì)關(guān)注嗎

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