2025年湖南樓市在“金九”旺季與“安居芙蓉?暢購(gòu)好房”政策疊加下，呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)一步演化：國(guó)央企憑借資金與資源優(yōu)勢(shì)鞏固基本盤；本土民企依托產(chǎn)品力與服務(wù)實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)；地級(jí)市市場(chǎng)分化加劇，本土房企與全國(guó)性品牌在各城市展開多元博弈。

榜單維度

湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜
地級(jí)市房企/項(xiàng)目榜

岳陽(yáng)、湘潭、株洲、衡陽(yáng)、郴州

湖南省

榜單

企業(yè)榜單解讀

1國(guó)央企主導(dǎo)格局進(jìn)一步穩(wěn)固

2025年1-9月，湖南重點(diǎn)房企銷售金額TOP10中國(guó)央企占據(jù)9席，并包攬前八位，繼續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)穩(wěn)定器作用。TOP10房企合計(jì)銷售金額達(dá)251.97億元，其中國(guó)央企貢獻(xiàn)占比93%，環(huán)比上漲6個(gè)百分點(diǎn)。

頭部陣營(yíng)中，【中建信和】以38.81億元成交額位居榜首，全年銷售額有望突破40億元。TOP6房企均實(shí)現(xiàn)20億元以上業(yè)績(jī)，其中前三強(qiáng)——【中建信和】、【招商蛇口】與【華潤(rùn)置地】合計(jì)銷售額占TOP30總額的26%，市場(chǎng)集中度維持高位。

作為TOP10中唯一本土央企，【中建信和】深耕長(zhǎng)沙并完成全省八城布局。其新項(xiàng)目中建博翠府近期開放實(shí)景示范區(qū)，并落定湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)配套，預(yù)計(jì)將為后續(xù)業(yè)績(jī)提供新增長(zhǎng)點(diǎn)。

【招商蛇口】9月成交5.25億元將排名穩(wěn)定在第二，主要業(yè)績(jī)?cè)谟谡猩绦?月底首開熱銷后，多加推，連續(xù)兩個(gè)月位列住宅金額榜榜首，推動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)攀升。

值得關(guān)注的是，【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】作為唯一連續(xù)兩年穩(wěn)居前十的本土民企，本次仍穩(wěn)定在TOP9。企業(yè)堅(jiān)持高端產(chǎn)品路線，通過(guò)精準(zhǔn)市場(chǎng)定位與服務(wù)生態(tài)構(gòu)建，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，展現(xiàn)差異化戰(zhàn)略的成效。

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超半數(shù)房企排名提升

本土力量成中堅(jiān)

在TOP30房企中，16家企業(yè)實(shí)現(xiàn)同比名次上升，反映出市場(chǎng)格局的局部洗牌。其中，TOP10以內(nèi)的上升主體以國(guó)央企為主；而在11–30名區(qū)間，本土房企成為名次上漲的主要推動(dòng)力，共有8家本土企業(yè)排名提升，且新晉榜單者均為本土房企，顯示其市場(chǎng)活力的增強(qiáng)。

本土國(guó)企中，【夢(mèng)想置業(yè)】與【麓谷發(fā)展集團(tuán)】表現(xiàn)突出。其中【夢(mèng)想置業(yè)】發(fā)布《夢(mèng)想好房子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》，系統(tǒng)提出涵蓋安全、舒適、綠色、智慧、精工五大維度的“5M”體系，成為湖南本土房企中首個(gè)系統(tǒng)性定義“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，意圖引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)品力升級(jí)。

本土民企的活躍度則主要體現(xiàn)在地級(jí)市新晉企業(yè)與縣域房企。

瀏陽(yáng)市場(chǎng)成為縣域房企的集中地，【瀏陽(yáng)創(chuàng)意實(shí)業(yè)】與【瀏陽(yáng)浩華實(shí)業(yè)】雙雙入圍。其中，【瀏陽(yáng)創(chuàng)意實(shí)業(yè)】以9.42億元銷售額位列第17，其主力項(xiàng)目創(chuàng)意?錦秀城國(guó)慶期間日均到訪超40組，顯示縣域市場(chǎng)的需求潛力。

地級(jí)市新晉房企方面，【邦泰集團(tuán)】與【嘉信地產(chǎn)】表現(xiàn)搶眼。

【嘉信地產(chǎn)】以9.35億元位列第18位，9月嘉信洋湖錦璽首開，認(rèn)籌721組，客房比2.18:1，搖號(hào)開盤，當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)去化279套，去化率82%！9月業(yè)績(jī)位列長(zhǎng)沙商品住宅榜TOP2，進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)攀升。

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地級(jí)市榜單表現(xiàn)

從地級(jí)市表現(xiàn)來(lái)看，各城市房企競(jìng)爭(zhēng)格局呈現(xiàn)顯著差異：

株洲全國(guó)性品牌房企包攬前三，【建發(fā)房產(chǎn)】以3.31億元居首，其建發(fā)央著項(xiàng)目單盤貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)占比達(dá)95%，呈現(xiàn)高度依賴單盤的特點(diǎn)。本土房企中僅【株洲華晨房產(chǎn)】一家入圍前十，面臨被邊緣化壓力。

湘潭、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州本土房企占據(jù)主導(dǎo)地位，但優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)各異。

湘潭市場(chǎng)由【潭房集團(tuán)】領(lǐng)銜，其與湖南建投合作開發(fā)的萬(wàn)樓湘璽項(xiàng)目融入本土文化元素，契合地緣客群偏好；

岳陽(yáng)市場(chǎng)呈“單盤決勝”特征，【天倫地產(chǎn)】以3.45億元斷層領(lǐng)先，其天倫東湖院?jiǎn)伪P貢獻(xiàn)占比極高；

衡陽(yáng)前三強(qiáng)均由本土房企包攬，合計(jì)占TOP10銷售總額的51%，【融冠地產(chǎn)】位居榜首，顯示本土房企在成本控制與產(chǎn)品定價(jià)方面更契合本地購(gòu)買力；

郴州市場(chǎng)本土房企占據(jù)TOP10中九席，【鑫匯地產(chǎn)】憑借鑫匯正和圓單盤驅(qū)動(dòng)，同時(shí)登頂企業(yè)與項(xiàng)目雙榜。

總結(jié)

2025年前三季度湖南樓市呈現(xiàn)出“國(guó)央企穩(wěn)盤、本土力量突圍”的清晰格局。展望未來(lái)，無(wú)論是長(zhǎng)沙的產(chǎn)品力升級(jí)，還是地級(jí)市推廣的“現(xiàn)房銷售”政策，都預(yù)示著市場(chǎng)正邁向以品質(zhì)和信任為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。