9月1日公積金新政的正式執(zhí)行，

不限購、最低首付15%、

商貸/公積金的低利率政策，

再加上蘇州限購限售全面放開，

各種購房補貼齊發(fā)...

@蘇州買房人，下手趁現(xiàn)在！

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如今的樓市市場分化加劇，自住時代如何買到“保值”的好房子？

聰明人的4大選房法則，給你提供當下買房的思路：

1、地段要選：潛力大+配套全+產(chǎn)業(yè)多

2、房企要選：國企央企品質(zhì)房企

3、產(chǎn)品選擇：能現(xiàn)房不期房，能選洋房不選高層

4、戶型選擇：能選一步到位大戶型，不選剛需小戶型

選對板塊！選對項目！才能買到“安全資產(chǎn)“！

前段時間，嗨樓經(jīng)常遇到這樣的購房需求——

“夫妻倆都在園區(qū)工作，還是三代同堂的二胎家庭，想要換一套改善大4房，周邊配套、學區(qū)都得有，又不想老舊小區(qū)，有沒有推薦？”

“在獨墅湖上班，想要大四房，又買不起核心區(qū)，周邊有沒有好的推薦？”

獨墅未來城板塊的中鐵建·星樾湖濱，就很適配他們的購房需求!

建面約128/143㎡的洋房產(chǎn)品，最近推出金九銀十清盤季特惠房源，數(shù)量不多，撿漏要靠手速了！

如果之前你就知道這個項目，沒有及時上車，最后“窗口期”千萬把握??！

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獨墅未來城板塊已經(jīng)進入微斷供，當下買當下住的現(xiàn)房，有且只有星樾湖濱！

住在這里，一個很好的優(yōu)勢，那就是近園區(qū)！

星樾湖濱出發(fā)，步行約1公里就能到達車坊地鐵站，8站即達湖東CBD時代廣場。

很好的滿足“潛力大+產(chǎn)業(yè)多+配套全”的選房法則！

潛力大：吳淞灣未來城作為園區(qū)接下來十年重點打造的“城市副中心”，

幾年時間已經(jīng)落地了8號線地鐵、文薈鄰里中心等一系列生活配套，可見超強園區(qū)副中心的兌現(xiàn)力！

從規(guī)劃上看，接下來還有蘇州東站、桑田島TOD、鑊底潭TOD等重磅基建兌現(xiàn)的利好！

蘇州東站將作為吳淞灣未來城核芯，“長三角產(chǎn)融新門戶”、“蘇州東南副中心”，未來將集聚高端產(chǎn)業(yè)，吸納就業(yè)人才，與周邊城市的產(chǎn)業(yè)形成互補和協(xié)同發(fā)展的格局。

作為蘇州向東發(fā)展樞紐，將匯聚3條鐵路（通蘇嘉甬高鐵、蘇淀滬城際、如通蘇湖城際鐵路）、3條地鐵（市域軌道17號線，地鐵2號線、6號線），對接環(huán)滬橋頭堡，實現(xiàn)交通經(jīng)濟閉環(huán)。

未來還有地鐵8號線延伸線，一站一區(qū)間新平街站項目已取得初步設計批復，目前正在準備招標事宜。

距離星樾湖濱約3公里的8號線鑊底潭TOD，22年已經(jīng)投入建設，不僅與北部蘇州主城和園區(qū)聯(lián)系起來，而且該項目帶大型上蓋商場，未來打造充滿活力的TOD生活空間。

鑊底潭TOD 效果圖

產(chǎn)業(yè)多：

板塊內(nèi)將打造斜塘河南街區(qū)、上市企業(yè)街區(qū)、桑田島產(chǎn)業(yè)街區(qū)、華為協(xié)鑫產(chǎn)業(yè)街區(qū)、甪直高新產(chǎn)業(yè)街區(qū)5大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

最近，省人民政府發(fā)布通知印發(fā)《中國（江蘇）自由貿(mào)易試驗區(qū)生物醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈開放創(chuàng)新發(fā)展專項實施方案》，進一步賦能并加快獨墅湖生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

蘇州作為全國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的第一梯隊，手握產(chǎn)業(yè)和高校兩端優(yōu)勢，“產(chǎn)學研用”全鏈路閉環(huán)，這些產(chǎn)業(yè)與高教區(qū)產(chǎn)業(yè)園聯(lián)動，吸引各種高端人才涌入獨墅未來城工作生活。

獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)提出，到2027年，新增青年人才20萬名以上，新增在蘇高校畢業(yè)生園區(qū)就業(yè)人數(shù)3萬名以上！

園區(qū)上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)和生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園5期，與星樾湖濱一路之隔。

園區(qū)上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，以科技型企業(yè)為主，已上市企業(yè)14家，啟動上市流程企業(yè)19家，未來將集聚上市企業(yè)總部超40家。

高薪人才聚集意味著源源不斷的購買力和旺盛的租房市場，并帶來更優(yōu)質(zhì)的生活配套！

配套全：

教育方面：在星樾湖濱，享受星灣教育圈，教育質(zhì)量再升級！還有西安交通大學蘇州附屬中學普惠路校區(qū)等豐富教育資源。
商業(yè)文娛方面：文薈鄰里中心、普惠商業(yè)廣場、文萃廣場，以及獨墅湖鄰里中心等成熟商業(yè)配套。南部市民中心，引入圖書館+書店的創(chuàng)新服務模式，家門口的運動館和文藝劇場。

不斷兌現(xiàn)和加碼的板塊利好，才會讓房子成為你的“保值”資產(chǎn)。

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把視線拉回房子本身，

選房3原則，星樾湖濱通通滿足！

首先，中鐵建央企實力毋庸置疑，硬核的背景，鐵打的實力，包攬無數(shù)行業(yè)獎項。

當下以及未來，買房的大主流，必須是品質(zhì)大洋房，而且是樓層越少、面積越大、品質(zhì)越好，越值錢!

星樾湖濱一共規(guī)劃14棟住宅，整個社區(qū)僅有747戶，

洋房含量極高，足足有10棟！最低只有6層！

星樾湖濱已經(jīng)交付的現(xiàn)房，小區(qū)景觀綠化、公區(qū)品質(zhì)、外立面等等，都能親眼看到，

房子好不好，親身感受才知道！

▲洋房外立面實景圖

▲架空層配套實景圖

想去現(xiàn)場看樓盤現(xiàn)房品質(zhì)的朋友

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星樾湖濱建面約128/143㎡2個洋房戶型，全是大4房，高得房率，且精裝三大件全配齊?。ㄐ嘛L系統(tǒng)、中央空調(diào)、納米電地暖）

/// 戶型分析///

該戶型三開間朝南，整體南向面寬約11.9米，陽臺270°轉角設計，保證充足的陽光。

入戶有獨立的玄關，既有私密性，同時也增加了收納空間。
LDK一體化設計，約5.5米的純粹寬廳，空間感十足。

主臥套房設計，客衛(wèi)干濕分離，還有一間多功能房，可做書房，也可以是孩子的歡樂天地，滿足多種家庭生活需求。

▲129㎡實景圖

/// 戶型分析///

該戶型做到了四開間朝南，約15米的南向面寬，尺度闊綽。
同時，每個房間都贈送了飄窗，一共６個飄窗，增大使用面積。

LBDK一體化設計，空間通透感十足。

主臥很寬敞，有獨立的衣帽區(qū)，主衛(wèi)四件套齊全，更有雙臺盆，使用更方便。

143m2洋房樣板間實景圖如下，尺度感和品質(zhì)感都在線!

如果你想安家園區(qū)，

又在高房價面前猶豫不決，

那一定一定一定要去星樾湖濱看看！

買園區(qū)洋房4房，還是精裝現(xiàn)房，真的很香！

房源不多，但在頂?shù)字?，仍有好房源可挑?/p>

金九銀十的清盤季，優(yōu)惠力度很有誠意！

再疊加當下的優(yōu)惠政策，

這個驚喜千萬別錯過，

不然好房子真的不知道要等多久咯！