桃李九章三期，也就是博萃府，首開價(jià)格出來了。

首開12棟，首開優(yōu)惠：定存97折×按時(shí)簽約98折×首開團(tuán)購(gòu)98折。

首開最終價(jià)格如下；

建面約100㎡戶型，備案價(jià)區(qū)間（14000-14900元/㎡），折后價(jià)區(qū)間（約13100-13900元/㎡），按舊規(guī)80%得房率換算，實(shí)得面積單價(jià)僅約為9600-10200元/㎡。

建面約120㎡戶型，備案價(jià)區(qū)間（14000-15200元/㎡），折后價(jià)格區(qū)間（約13100-14200元/㎡）按舊規(guī)80%得房率換算，實(shí)得面積單價(jià)僅約為9300-10100元/㎡。

溫馨提示：首開后折扣全面回收！

這個(gè)價(jià)格，比市場(chǎng)之前普遍的預(yù)期，低了約1000多元一平，但是與桃李九章的價(jià)格差不多，起步總價(jià)略低于桃李，但是得房率高出十幾個(gè)點(diǎn)，誠(chéng)意十足。

中建和別的開發(fā)商不一樣，這個(gè)開發(fā)商較為追求首開的轟動(dòng)效應(yīng)，一般首開定價(jià)都是比較實(shí)惠的，后面賣得要貴一點(diǎn)。

就在前幾天，項(xiàng)目教育紅頭文件已公示，配套入讀湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)（隆平校區(qū)），這個(gè)學(xué)校雖然沒有開學(xué)，但屬于新學(xué)校中潛力最大，風(fēng)險(xiǎn)最小的學(xué)校。

詳情可點(diǎn)擊下圖查看詳細(xì)分析：

這個(gè)盤有個(gè)特點(diǎn)，就是是超一類書包房，但是又做出了豪宅品質(zhì)，相當(dāng)牛逼！

項(xiàng)目是新規(guī)負(fù)公攤產(chǎn)品，全部?jī)商輧蓱艏儼鍢牵呐率?00平的小戶型也能做到私梯入戶，全明電梯廳，非常罕見。

小區(qū)的園林和公區(qū)更是亮眼，名貴樹種和水景參照翡翠天旭等樓盤做的升級(jí)，地下車庫(kù)是星空吊頂和行車道格柵，架空層做了泛會(huì)所。

這里主要與桃李九章進(jìn)行客觀對(duì)比分析，供大家參考。

1.配套學(xué)校方面

初中都是湘郡培粹隆平校區(qū)，博萃府上學(xué)更近一點(diǎn)，上初中 更方便更安全， 略微勝出。

桃李的小學(xué)是大同實(shí)驗(yàn)，也是農(nóng)大的子弟小學(xué)，已經(jīng)開學(xué)，上學(xué)在家門口200米，很方便；博萃府的小學(xué)是育英東湖小學(xué)，還沒有開學(xué)，上學(xué)距離超過1公里，接送是個(gè)麻煩事。

綜合來說，桃李的小學(xué)實(shí)力和距離，都有更加有優(yōu)勢(shì)，初中只是上學(xué)距離略遠(yuǎn)一點(diǎn)。

2.地段和配套

桃李九章的位置更加靠近市區(qū)，到龍湖天街，湘雅二院等核心配套更加近，到高鐵南站也更加方便。

博萃府的優(yōu)點(diǎn)是到地鐵口的距離更近一點(diǎn)，約1公里左右；桃李到地鐵的距離更遠(yuǎn)，最近的距離也在1公里左右，有些樓棟到地鐵口距離超過1.5公里。

博萃府還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)在于環(huán)境更好，東湖公園就在家門口，周邊沒有主干道，噪音影響很小。

3.產(chǎn)品品質(zhì)

博萃府是新規(guī)負(fù)公攤，兩梯兩戶純板樓，園林公區(qū)車庫(kù)都做得更加有品質(zhì)感，得房率能達(dá)到110%，比桃李至少高出20%，自己住的話舒適度更高，這點(diǎn)博萃府完勝。

4.交房時(shí)間

博萃府要2027年年底交房。

桃李九章一期有140-180平的戶型，今年年底交；二期一批次有143-185平的戶型，2026年底交；二期二批次有110-143-185平的戶型，2027年6月交；二期整體的可能會(huì)提前半年左右交房。

綜上所述，博萃府和桃李如何選擇，我們分為幾種情況：

1.如果優(yōu)先考慮小學(xué)兼顧初中，而且著急入住就讀的，建議優(yōu)先考慮桃李，桃李交房早，而且小學(xué)更近更好。

2.如果重點(diǎn)考慮初中，小學(xué)已經(jīng)高年級(jí)，過兩年直接來上初中，對(duì)居家舒適度更加看重，建議優(yōu)先考慮博萃府。

如果是兼顧學(xué)區(qū)和改善的地緣客戶，不是把學(xué)區(qū)作為頭等大事，還可以看看中交瑞啟芙蓉，位置更好，一期最小143平起步，改善更加到位。

項(xiàng)目詳細(xì)介紹可以點(diǎn)擊下文查看：

3.如果不考慮自用讀書，單純考慮未來流通和保值增值，中短期持有建議優(yōu)先考慮桃李九章；中長(zhǎng)期持有建議優(yōu)先考慮博翠府。

所有的樓盤都有較大力度的折扣，看房記得提前約老左，我跟開發(fā)商都很熟，可以幫大家突破底價(jià)折扣，一起薅開發(fā)商的羊毛！

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