【萬科·觀山隱秀】

一城山色 建面約155-240㎡著作洋房

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·隱秀系首落濟(jì)南

從杭州古翠隱秀，到濟(jì)南觀山隱秀，萬科“隱秀系”始終堅(jiān)持「大隱于市 內(nèi)秀于心」的打造理念：于都市繁華中，為當(dāng)代峯層人物打造一部棲心山水的詩意作品。

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「繁華都心 隱逸南城」隱秀系非核心資源不立

城央謐境：8山7泉6公園，家門口約10.7萬方萬科望岳康體公園

縱橫交通：無縫接駁二環(huán)南高架等快速路 通達(dá)CBD及老城區(qū)

繁華商業(yè)：萬科自營咖啡店 面向公園的煙火商街 外享貴和等醇熟商業(yè)配套

菁英教育：經(jīng)五路教育領(lǐng)銜，享片區(qū)內(nèi)12所幼、小、初品質(zhì)教育

甲級醫(yī)療：一街之隔甲級醫(yī)療服務(wù)—濟(jì)南市第一人民醫(yī)院（新院區(qū)）

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【新規(guī) 1 號作品 啟幕改善新時(shí)代】

從 2023年 到2025年，濟(jì)南通過重新計(jì)容、提質(zhì)降容等一系列措施，推動(dòng)“好房子”建設(shè)。并形成了品質(zhì)化、低密化、定制化 3 大趨勢。

濟(jì)南萬科觀山隱秀，深入洞見時(shí)代與人群需求，以 5 大新規(guī)改善標(biāo)準(zhǔn)，啟幕濟(jì)南改善新時(shí)代。

一、山水洋房是基礎(chǔ)

「望向山水的低密居住形態(tài)」

約2.1容積率，平均層數(shù)11層，共363戶

建面約155-240㎡純改善產(chǎn)品

標(biāo)準(zhǔn)層約3.1米層高，頂層約3.3米層高

建筑單體無連廊

所有戶型充分考慮最大化瞰山視野

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「超100%私享率」

5 大私享空間，營造舒居大滿足

①　北向設(shè)備平臺 ②　室外玄關(guān) ③　飄窗空間

④　首層綠化空間 ⑤　頂層露臺

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*以160戶型為例

二、城市品相是標(biāo)準(zhǔn)

「面向城市開放的金線」

·超205米禮序界面：萬科自營Co-life咖啡店，以煙火商街與城市公園實(shí)現(xiàn)功能交織，為市民提供開放式口袋花園與落客廣場。

·打造地標(biāo)式街角景觀：為配建幼兒園打造紫藤花廊架、專屬無車接送區(qū)域。

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「歸家路上的美學(xué)燈塔」

·高級感玻璃幕墻：南向類幕墻體系，打造極致純平的公建化立面；南向外立面玻璃占比約80%，打造IMAX巨型光幕。

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·樓體發(fā)光塔冠：建筑頂部塔冠拔高約4M，利用塔冠大玻璃面，形成可以在夜晚發(fā)光的“玻璃盒子”，打造“城市燈塔”，指引歸家的方向。

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·高門大戶歸家禮儀：玻璃自動(dòng)感應(yīng)平開門，搭配弧形轉(zhuǎn)角玻璃，點(diǎn)綴定制化的木色陶板，營造溫暖歸家儀序。

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三、在地文化是靈魂

「五山八泉，當(dāng)代濟(jì)南」

延續(xù)濟(jì)南“泉城”的城市人文脈絡(luò)，依托場地條件，疊山理泉，塑造濟(jì)南當(dāng)代的自然居所。

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「尋山問泉，8大亮點(diǎn)」

濟(jì)南首個(gè)將“在地文化”融入到項(xiàng)目的人居產(chǎn)品，還原濟(jì)南獨(dú)有的「推窗納泉」的曼妙日常，做濟(jì)南人居最舒適、最喜歡的房子。

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·懸山泉涌：以泉為名，輸出在地印記；涌泉之力，擎舉千斤石；嬉戲、靜坐，動(dòng)靜皆宜

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·自然款待：約600余平坡屋面，遮陰避雨，禮儀歸家；人字形石材鋪裝，歸家行至「人上人」；一池三山神仙府，物質(zhì)之上的神仙居所

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·四象八景：約5米多高山體，約500余平米的水景；圍繞「東亭山、西畫卷、南綠林、北鏡水」四象，打造8景體系，每一面景色皆有特色

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·清音茶室：雙曲面木構(gòu)屋頂，紅雪松木瓦；木構(gòu)格柵，匠人手工拼接；百噸巨石為幕，瀑、溪、潭交融

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·臥泉觀鯉：超130㎡園區(qū)錦鯉池，池底配備專業(yè)凈化設(shè)備，引進(jìn)觀賞級純種錦鯉

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·九曲涉溪：移植板橋泉景區(qū)特征，看清淺水渠在石縫中流淌，孩童涉溪成趣

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·鵲華秋色：以《鵲華秋色圖》為藍(lán)本，營造“山野入畫，秋色凝墻”的詩意體驗(yàn)

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·二十四節(jié)氣植物園：引進(jìn)百種珍貴草木，打造四季不同風(fēng)情的精奢植物園式社區(qū)

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四、量體定制是先驅(qū)

觀山隱秀深入洞見客戶個(gè)性需求，以4大引領(lǐng)、3大變革、近百種定制方案，掀起改善住宅3.0時(shí)代的戶型革命。

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「4大引領(lǐng)」

空間主權(quán)：超100%私享率、大面寬落地窗、南北雙陽臺

臥室平權(quán)：主臥轉(zhuǎn)角落地窗、大尺度北臥、雙套房布局

靈動(dòng)X廳：洄游式餐廚空間、270°瞰山客廳、親子互動(dòng)空間

公域舒適：采光電梯前廳、通高入戶電梯、建筑單體無連廊

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「3大變革」

·戶型格局、精裝風(fēng)格、家電配置均可定制

·首個(gè)量體式大宅：以188為例，可定制兩室N廳，打造個(gè)性化生活空間

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五、豐盈配套做賦能

關(guān)注人在空間內(nèi)的情緒放空，圍繞親子關(guān)系、自我學(xué)習(xí)、自律健身和熟人社交，創(chuàng)新性打造4大盒子空間，于中國熟人社會(huì)下打造高利用度的社交場景，做有溫度的社區(qū)服務(wù)。

·禮儀盒子：摒棄鋼筋水泥的空間氛圍，用藝術(shù)雕琢的歸家禮序與會(huì)客氛圍

·健身盒子：舉步即達(dá)的輕量化健身空間，煥活日常節(jié)奏中的健康活力

·學(xué)習(xí)盒子：下樓即達(dá)的知識充電站，讓靈感在日常的間隙中迸發(fā)

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·童玩盒子：獻(xiàn)給小業(yè)主的創(chuàng)造力空間，讓陪伴在安全半徑內(nèi)自然發(fā)生

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【萬科集團(tuán) 世界 500 強(qiáng)】

萬科集團(tuán)成立于1984年，2012年首進(jìn)濟(jì)南并匠造41個(gè)精品項(xiàng)目。41載發(fā)展歷程中，創(chuàng)下行業(yè)多項(xiàng)第一。

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