最近這段時(shí)間，地產(chǎn)圈非常熱鬧。

先是傳萬科原董事長辛杰被帶走，再到昨天晚上傳出祝九勝已被采取刑事強(qiáng)制措施。

再往前，還有地產(chǎn)圈多名高管密集落馬！

曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)高管們一手掌控百億項(xiàng)目，一手握著天價(jià)薪酬，享受著眾星捧月般的待遇。

然而，房地產(chǎn)行業(yè)早已風(fēng)光不再，地產(chǎn)高管們的命運(yùn)也發(fā)生了翻天覆地的變化。

被查、被留置、被懸賞、入獄……曾經(jīng)的“高位”儼然成了“高?！薄?/strong>

房地產(chǎn)行業(yè)的“清算時(shí)代”來臨，曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)高管們，正集體遭遇一場“如何體面退場”的危機(jī)。

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央國企高管，迎來舊賬清算潮

在很多人眼里，央國企高管是“安全牌”，哪怕行業(yè)下行也能穩(wěn)坐“鐵交椅”。

但近兩年嚴(yán)厲的反腐風(fēng)暴狠狠打碎了這個(gè)幻想，不管是深耕央企數(shù)十年的老臣，還是頭部混合制房企的核心高管，都逃不過“終身追責(zé)”。

1）辛杰、祝九勝：萬科系高管的“失聯(lián)”

先說說這兩天關(guān)注度比較高的兩位萬科背景的高管。

上周末突然有一則令人震驚的消息傳出：萬科董事長辛杰，在9月參會(huì)時(shí)被相關(guān)部門帶走，至今已“失聯(lián)”多日。

萬科的應(yīng)對速度也很迅速，10月13日早上便發(fā)布公告，稱董事長辛杰因“個(gè)人原因”辭任，由深鐵集團(tuán)總經(jīng)理黃力平接任新董事長。

一波剛平一波又起，昨天（10月14日）晚上，有媒體報(bào)道萬科原總裁、CEO祝九勝已被采取刑事強(qiáng)制措施。

早在今年1月，便有媒體曾爆出祝九勝被帶走調(diào)查的消息，當(dāng)時(shí)他以更新朋友圈的方式對該消息作出回應(yīng)。

從那以后便極少聽到他的消息，“失聯(lián)”的傳言也開始蔓延，如今消失多月的他再次傳出消息便是重磅炸彈。

不過萬科還有深鐵支持，倒是不用太擔(dān)心。

2）周政：央企老臣的鐵窗結(jié)局

中糧集團(tuán)原副總經(jīng)理周政的判決，成為一則典型的刑事案例，也表明了地產(chǎn)行業(yè)反腐的決心。

這位從基層干到副總的“老中糧人”，曾一手主導(dǎo)中糧地產(chǎn)與大悅城的重組。

2025年1月，法院的判決公開，審理查明周政曾非法收受財(cái)物共計(jì)折合人民幣605萬余元；非法占有公共財(cái)物共計(jì)人民幣241萬余元；造成國有資產(chǎn)損失共計(jì)人民幣1.01億余元。

最終，決定執(zhí)行十二年有期徒刑、七十萬元罰金，周政的央企生涯以鐵窗收尾。

3）蔣智生：離職多年依舊被追責(zé)

2025年5月，已任職中國融通地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理的前華潤置地副總裁蔣智生及其妻子被帶走調(diào)查。

有消息稱，被查跟在融通任職期間并無關(guān)聯(lián)，可能與其在華潤置地期間的華北區(qū)域土地開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的利益輸送或違規(guī)操作有關(guān)。

這位明星高管，從華潤離職5年多后終究沒能逃過法網(wǎng)。

而在此之前，華潤置地已有唐勇、孔小凱等多名高管涉案被查，這場“反腐連續(xù)劇”，是華潤置地對反腐風(fēng)暴的進(jìn)一步升級。

4）徐孫慶：倒在退休門前

2025年9月，上海東方樞紐投資建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司原黨委副書記、副董事長徐孫慶涉嫌受賄罪一案，由上海市監(jiān)察委員會(huì)調(diào)查終結(jié)，移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

經(jīng)上海市人民檢察院交辦，由上海市人民檢察院第一分院依法向上海市第一中級人民法院提起公訴。案件正在進(jìn)一步辦理中。

早在2010年11月，上海余姚路膠州路一棟高層公寓起火導(dǎo)致58人遇難。時(shí)任上海市靜安區(qū)政府黨組成員、副區(qū)長的徐孫慶因?qū)Α?1·15”大火負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，于2011年6月被行政撤職、撤銷黨內(nèi)職務(wù)。

后來他轉(zhuǎn)戰(zhàn)國企任高管，曾先后擔(dān)任過上海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、綠地控股副董事長。

于1964年出生的徐孫慶，如今已經(jīng)到了該退休的年紀(jì)，但還是躲不過因嚴(yán)重違紀(jì)違法問題被提起公訴，此案也給市場留下了警示。

現(xiàn)在，“終身追責(zé)”已成常態(tài)，哪怕離職多年，只要踩過紅線，就難逃法律的制裁——這是行業(yè)回歸規(guī)范的“必然”。

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地產(chǎn)民企老板，狂飆時(shí)代終有盡頭

相比于央國企高管的落馬，民企老板們的落難結(jié)局各有不同，但都逃不過落寞收場。

1）許家印：從中國首富到債務(wù)囚徒

許家印的人生，是地產(chǎn)民企“狂飆時(shí)代”的典型縮影。

從河南農(nóng)村窮小子，到2017年以2813.5億元身家登頂中國首富，他靠“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”把恒大打造成地產(chǎn)巨無霸。

但過度擴(kuò)張的惡果突然爆發(fā)，萬億債務(wù)壓頂，項(xiàng)目停工無數(shù)。

2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪被采取強(qiáng)制措施，2024年被頂格罰款4700萬元并終身禁入證券市場。

最近，因許家印拒絕披露資產(chǎn)詳情，2025年9月香港高等法院判決中國恒大集團(tuán)的清盤人為許家印家族相關(guān)資產(chǎn)的接管人。

曾經(jīng)的首富神話，如今連體面償債都做不到了。

2）林榮濱：被法院懸賞百萬

相比許家印的“高調(diào)落網(wǎng)”，三盛集團(tuán)創(chuàng)始人林榮濱則是直接開啟“消失的他”劇本。

這位曾連續(xù)上榜胡潤百富榜的福建富豪，最高時(shí)家族身家達(dá)75億元，旗下三盛地產(chǎn)一度躋身百強(qiáng)。

如今陷入債務(wù)泥潭，甚至因陷借款合同糾紛，林榮濱選擇了“失聯(lián)遁形”。

2024年5月北京市海淀區(qū)法院發(fā)布執(zhí)行懸賞公告，對提供其財(cái)產(chǎn)線索者獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行到位金額的10%。如果按未執(zhí)行標(biāo)的全額計(jì)算，獎(jiǎng)金最高將達(dá)到216萬元。

3）黃其森：豪宅教父的“二進(jìn)宮”

被譽(yù)為“豪宅教父”的黃其森，創(chuàng)立的泰禾集團(tuán)以高端豪宅為賣點(diǎn)，2017年銷售額便突破千億，其本人曾登頂過“福建地產(chǎn)首富”寶座。

早在2022年，黃其森就被帶走配合調(diào)查過，于2022年11月回歸。2024年8月，深圳證券交易所下發(fā)關(guān)于對泰禾集團(tuán)與黃其森采取出具警示函及監(jiān)管談話措施的決定。

2025年8月，黃其森因涉嫌違法再被留置。與此同時(shí)，泰禾集團(tuán)還收到中國證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局的行政處罰決定書，因未按規(guī)定披露重大訴訟、年報(bào)存在重大遺漏等違法違規(guī)行為，公司及黃其森等多名高管被處以高額罰款。

4）黃紅云：創(chuàng)始人交出控制權(quán)

2025年4月，黃紅云因未披露股票強(qiáng)制過戶風(fēng)險(xiǎn)被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查；而2025年9月，金科股份的重整計(jì)劃的收尾，標(biāo)志著延續(xù)了27年“黃紅云時(shí)代”的終結(jié)。

京渝星筑、京渝星璨聯(lián)合體成為第一大股東，且前十大股東中除聯(lián)合體外無單一股東持股超5%，金科正式進(jìn)入“無實(shí)際控制人”時(shí)代，黃紅云從自己創(chuàng)立的企業(yè)中退場。

根據(jù)9月30日消息，金科將啟動(dòng)董事會(huì)換屆，披露了新一屆董事會(huì)9名候選人名單，其中信達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理郭偉被業(yè)內(nèi)視為董事長最熱門人選。

5）歐宗榮：莆田首富的“監(jiān)獄風(fēng)云”

正榮地產(chǎn)創(chuàng)始人歐宗榮乘著地產(chǎn)發(fā)展的東風(fēng)，帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)迅速發(fā)展躋身“千億房企”俱樂部，歐宗榮也曾多次躋身各類富豪榜，成為“莆田首富”。

今年1月，正榮地產(chǎn)公告稱，實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

有知情人士透露，事關(guān)十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及多家民營房企。

歐宗榮自企業(yè)爆雷后，名下多處資產(chǎn)被凍結(jié)或出讓。

這些民企老板的結(jié)局早已埋下伏筆，當(dāng)個(gè)人權(quán)力凌駕于“合規(guī)”之上，在高臺(tái)塌陷后，只會(huì)摔得粉身碎骨。

3

地產(chǎn)上下游，一個(gè)都跑不了

上面所舉的案例，只不過是“冰山一角”。

甚至這場風(fēng)暴不僅席卷房企本身，更沿著產(chǎn)業(yè)鏈蔓延至建筑、家居、物業(yè)等地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游領(lǐng)域。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來已有多名地產(chǎn)+上下游行業(yè)高管“出事”。

4月，居然智家實(shí)控人、董事長汪林朋被武漢市江漢區(qū)監(jiān)委留置。

5月，紅星美凱龍的創(chuàng)始人兼前董事長車建新被云南省監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。

5月，中鐵城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長黃天德涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

6月，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司副總經(jīng)理陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法，被深圳市監(jiān)察委員會(huì)采取留置措施。

7月，成都富森美董事長劉兵被成都市郫都區(qū)監(jiān)察委員會(huì)留置。

8月，有媒體報(bào)道稱均和集團(tuán)和實(shí)控人何旗欠下企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅合計(jì)53.64萬，被上海黃埔稅務(wù)局追要。

8月，北京王府井置業(yè)原總經(jīng)理單俊偉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

9月，正源房地產(chǎn)及其時(shí)任董事、經(jīng)理兼信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人楊軍收到大連證監(jiān)局出具的警示函。

9月，甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長陳策涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

9月，佛山市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司原黨委書記、董事長黃國賢涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，要接受審查和監(jiān)察調(diào)查。

隨著行業(yè)的調(diào)整和監(jiān)管的收緊，曾經(jīng)的好日子一去不返。對于這些地產(chǎn)高管們來說，能求得一個(gè)善終，已然成為了一種奢望。

央國企高管的狼藉落馬，民企老板的落魄收場，沒有誰是例外，沒有哪個(gè)環(huán)節(jié)能幸免，這是行業(yè)從“野蠻生長”到“合規(guī)生存”的必然轉(zhuǎn)折。

既是個(gè)人的命運(yùn)寫照，也是行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果，希望未來的房地產(chǎn)行業(yè)能夠更加健康、有序地發(fā)展。

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