中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，大澤湖近自然濕地公園迎來(lái)了一波又一波打卡游客，蘆葦蕩里的飛鳥、湖面上的波光、步道旁的綠植，讓這里成為長(zhǎng)沙市民親近自然的首選之地。

與濕地公園同步攀升的，是大澤湖片區(qū)的樓市熱潮。雙節(jié)期間，片區(qū)在售樓盤迎來(lái)成交爆發(fā)。

其中，潤(rùn)和大澤湖憑借超高的品質(zhì)以及 “直觀大澤湖濕地景觀” 的核心賣點(diǎn)，成為眾多改善購(gòu)房者的心頭好。

上市一年狂銷10億，該項(xiàng)目拿下了今年1-9月望城區(qū)銷售金額&面積&套數(shù)三冠王。這個(gè)假期雖然沒(méi)有進(jìn)行集中開(kāi)盤，但銷售業(yè)績(jī)也超過(guò)了5000萬(wàn)，妥妥的長(zhǎng)沙熱銷紅盤。

同片區(qū)的嘉宇璟琇大澤湖表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁，首開(kāi)即交出亮眼成績(jī)單：國(guó)慶八天勁銷 1.08億元，首推8號(hào)棟、13號(hào)棟共97套房源，最終去化86套，去化率高達(dá)89%，在全市同期新盤占據(jù)超高熱度。

市場(chǎng)用數(shù)據(jù)清晰證明：大澤湖的生態(tài)稟賦，加上日益成熟的成熟配套，正是驅(qū)動(dòng)樓市熱度的核心引擎。

就在這片生態(tài)與樓市都非常火熱的土地上，一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的地塊將掛牌出讓--H13地塊。

3000畝濕地公園為鄰，自然天賦異稟

H13地塊與近3000畝的大澤湖近自然濕地公園僅一路之隔，未來(lái)業(yè)主下樓過(guò)馬路即可沉浸式享受濕地風(fēng)光，這種 “把家安在公園旁” 的居住體驗(yàn)，在寸土寸金的城市中尤為稀缺，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力非常大！

示意圖

從空間視野來(lái)看，H13地塊周邊無(wú)高層建筑遮擋，近3000畝濕地景觀可一覽無(wú)余。無(wú)論是清晨推開(kāi)窗看見(jiàn)的薄霧繚繞，還是傍晚歸家時(shí)邂逅的落日余暉，濕地的四季景致都將成為日常生活的背景板。

更值得期待的是，因?yàn)橹苓厽o(wú)高層建筑，地塊內(nèi)高樓層住戶還能遠(yuǎn)眺湘江，將“江景+濕地公園湖景”雙重稀缺資源納入眼底--一邊是奔流不息的湘江文脈，一邊是生機(jī)盎然的濕地生態(tài)，這種景觀組合在長(zhǎng)沙樓市中堪稱“頂配”。

示意圖

大澤湖片區(qū)實(shí)景圖

作為望城集生態(tài)涵養(yǎng)、智慧管理、科普教育、運(yùn)動(dòng)休閑于一體的近自然濕地公園，這里布局了 3.5 公里風(fēng)雨連廊、30 公里游步道，以及 4 萬(wàn)平方米的兒童樂(lè)園，涵蓋益智谷、滑板園等 12 個(gè)主題區(qū)，棲息著 100 多種鳥類的 “湖湘羽翼天堂”，已成為長(zhǎng)沙市民休閑打卡的新地標(biāo)。

大澤湖近自然濕地公園實(shí)景

從城市發(fā)展規(guī)律來(lái)看，優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源往往是房產(chǎn)價(jià)值的 “穩(wěn)定器”，正如杭州西溪濕地、武漢東湖周邊物業(yè)長(zhǎng)期保持高溢價(jià)，H13地塊所擁有一線臨濕地公園的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，注定會(huì)備受長(zhǎng)沙改善購(gòu)房者追捧，其價(jià)值潛力不輸當(dāng)前熱銷的潤(rùn)和大澤湖、嘉宇璟琇大澤湖。

多維立體交通，便捷暢達(dá)全城

對(duì)于現(xiàn)代人居而言，便捷的交通不僅意味著通勤效率的提升，更決定了生活圈的廣度與品質(zhì)。

H13地塊緊鄰在建的地鐵4號(hào)線北延線星月北路站，直線距離約600米，步行10分鐘內(nèi)即可抵達(dá)站點(diǎn)。

作為長(zhǎng)沙軌道交通網(wǎng)絡(luò)中的“南北動(dòng)脈”，地鐵4號(hào)線串聯(lián)起望城、岳麓、開(kāi)福、芙蓉、雨花等多個(gè)城區(qū)，往北可直達(dá)高鐵西城，往南經(jīng)溁灣鎮(zhèn)站換乘2號(hào)線可至五一廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙火車南站，經(jīng)湖南大學(xué)站換乘3號(hào)線可至洋湖新城、長(zhǎng)沙火車站。

目前地鐵4號(hào)線北延線正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2028年通車，H13地塊業(yè)主將真正實(shí)現(xiàn)“出門即地鐵，全城無(wú)縫達(dá)”的便捷出行。

示意圖

在地面路網(wǎng)方面，H13地塊周邊多條城市主干道快速連接長(zhǎng)沙主城。

瀟湘大道正在快捷化改造，目前已有多個(gè)節(jié)點(diǎn)順利通車，國(guó)慶期間又有月亮島路節(jié)點(diǎn)主線通車。銀杉路正在北延，預(yù)計(jì)春節(jié)前與H13地塊旁邊的環(huán)湖路打通。

以前往濱江新城為例，從地塊出發(fā)經(jīng)銀杉北路向南，20分鐘內(nèi)即可抵達(dá)湖南金融中心；前往梅溪湖片區(qū)，經(jīng)金星北路轉(zhuǎn)西二環(huán)，半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心。

示意圖

周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，又臨近在建地鐵，既解決了當(dāng)前出行的便利性需求，又憑借軌道交通的規(guī)劃紅利鎖定了長(zhǎng)期價(jià)值，成為H13地塊打動(dòng)改善型購(gòu)房者的重要砝碼。

超成熟配套，教育、商業(yè)、醫(yī)療俱齊

如果說(shuō)生態(tài)與交通是H13地塊的“硬實(shí)力”，那么成熟的生活配套就是其打動(dòng)購(gòu)房者的“軟實(shí)力”。

從教育到商業(yè)，從醫(yī)療到休閑，H13地塊周邊已形成一個(gè)非常完善的生活圈，全方位覆蓋不同人群的各種需求。

在教育資源上，H13地塊往南約800米就是九年一貫制的第一師范大澤湖學(xué)校。該學(xué)校是大澤湖片區(qū)最先啟動(dòng)的公辦九年制學(xué)校，總投資6.2億元，辦學(xué)規(guī)模72個(gè)教學(xué)班，配備優(yōu)質(zhì)師資與現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施，目前已正式開(kāi)學(xué)，未來(lái)可為該地塊業(yè)主提供 “家附近的優(yōu)質(zhì)教育”。

第一師范大澤湖學(xué)校實(shí)景圖

商業(yè)方面，H13地塊往南去往砂之船（長(zhǎng)沙）奧萊僅約1.5公里。作為長(zhǎng)沙首家藝術(shù)商業(yè)奧萊，這里匯聚了 200 多個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌，是周邊居民購(gòu)物、休閑的首選之地。

商場(chǎng)開(kāi)業(yè)幾年來(lái)熱度持續(xù)高漲，年客流量達(dá)到3600萬(wàn)人次，去年銷售額更是達(dá)到18.6億，成為長(zhǎng)沙熱度最高的購(gòu)物中心之一。

砂之船長(zhǎng)沙奧萊實(shí)景圖

此外，隨著銀杉路打通雅旺路，H13地塊去太陽(yáng)城、月亮島天街等商場(chǎng)也只需一腳油門即可，繁華舉步即達(dá)。

未來(lái)，大澤湖片區(qū)還將規(guī)劃建設(shè)高端商業(yè)綜合體，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)，H13地塊業(yè)主將率先享受商業(yè)升級(jí)帶來(lái)的紅利。

大澤湖片區(qū)天際線示意圖

醫(yī)療保障上，H13地塊臨近長(zhǎng)沙市第四醫(yī)院，該醫(yī)院是一所三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，為H13地塊業(yè)主提供了可靠的醫(yī)療保障。

低容積率，打造高品質(zhì)社區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)

除了外部配套，H13地塊本身的指標(biāo)與條件，也為打造高品質(zhì)社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

根據(jù)土地出讓信息，H13地塊占地約45畝，容積率僅2.4，建筑控高80米，綠地率不低于38%。（具體指標(biāo)以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)）

示意圖，僅供參考，具體以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)

從指標(biāo)來(lái)看，這是一塊典型的“低密宜居型地塊”。

2.4的容積率低于長(zhǎng)沙市面上諸多住宅用地（普遍3.0-4.0），而不低于38%的綠地率則保證了社區(qū)內(nèi)部的綠化空間。

這種低密指標(biāo)決定了H13地塊的產(chǎn)品定位--可規(guī)劃“低密洋房+品質(zhì)小高層”的組合，利用高差將稀缺景觀資源價(jià)值最大化，搭配新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，寬景陽(yáng)臺(tái)、南北通透的優(yōu)質(zhì)戶型，完美契合當(dāng)前長(zhǎng)沙市場(chǎng)旺盛的改善需求。

大澤湖近自然濕地公園實(shí)景圖

更值得開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是，H13地塊現(xiàn)場(chǎng)地形非常平整，無(wú)需大規(guī)模土方開(kāi)挖即可啟動(dòng)建設(shè)，這不僅能降低場(chǎng)地平整成本，還能縮短2-3個(gè)月的施工周期，讓項(xiàng)目更快入市，搶占市場(chǎng)先機(jī)，幫助開(kāi)發(fā)商在控制成本的同時(shí)，更快實(shí)現(xiàn)資金回籠。

改善需求+片區(qū)紅利，價(jià)值爆發(fā)力可期

從長(zhǎng)沙樓市整體趨勢(shì)來(lái)看，H13地塊所處的大澤湖片區(qū)正處于“價(jià)值爆發(fā)期”。

一方面，長(zhǎng)沙改善型需求持續(xù)旺盛，大澤湖片區(qū)作為長(zhǎng)沙難得的臨江板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)資源得天獨(dú)厚，且有連續(xù)多年的持續(xù)投入，眾多配套已完美兌現(xiàn)，正是打造改善住宅的完美土壤。

另一方面，大澤湖海歸小鎮(zhèn)作為全國(guó)首個(gè)正式揭牌運(yùn)營(yíng)的歐美同學(xué)會(huì)海歸小鎮(zhèn)、長(zhǎng)沙全球研發(fā)中心城市三大研發(fā)基地之一，正加速集聚科創(chuàng)資源與高端人才。

截至2024年，片區(qū)已引進(jìn)永杉鋰業(yè)、澳優(yōu)全球總部、中南大學(xué)長(zhǎng)沙新能源創(chuàng)新研究院等上市企業(yè)與機(jī)構(gòu)。

參考濱江新城、梅溪湖等板塊的發(fā)展路徑，大澤湖片區(qū)未來(lái)3-5年有望成為長(zhǎng)沙北部的“價(jià)值高地”。

同時(shí)，這些高端產(chǎn)業(yè)與人才的導(dǎo)入，將帶來(lái)大量高品質(zhì)居住需求。H13地塊作為片區(qū)內(nèi)少有的低密住宅用地，一線臨濕地公園，近地鐵，周邊配套完善，必將成為這些“新長(zhǎng)沙人”的置業(yè)優(yōu)選。

目前大澤湖片區(qū)已吸引潤(rùn)和、嘉宇、綠城、運(yùn)達(dá)等多家品牌房企入駐，這些開(kāi)發(fā)商通過(guò)打造高品質(zhì)項(xiàng)目，不斷提升片區(qū)居住品質(zhì)與價(jià)值。

即將掛牌出讓的H13地塊，誰(shuí)將成為它的“伯樂(lè)”？讓我們拭目以待！

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