【編者按】司法拍賣是執(zhí)行資產處置的常規(guī)途徑，但抵押資產經多次拍賣、變賣均流拍時，如何有效保障申請執(zhí)行人權益？本期推介“法治宜賓·案例集萃”第五期《長寧某銀行與汪某等執(zhí)行實施案》。本案明確：被執(zhí)行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以將該項財產交付申請執(zhí)行人管理，以“以租代拍”方式進行資產處置，收取租金用于償還被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的給付義務。法院精準界定了“以租代拍”資產處置方式的適用條件，厘清了執(zhí)行和解與常規(guī)拍賣變賣的適用界限，對規(guī)范執(zhí)行工作秩序、落實善意文明執(zhí)行理念具有重要指導價值。

一起來看本期案例！

長寧某銀行與汪某等執(zhí)行實施案

——“以租代拍”的資產處置方式的適用

編寫人 長寧縣人民法院 王嘯

案件承辦人 劉強

入庫編號 2024-17-5-101-003

關鍵詞 執(zhí)行 執(zhí)行實施 善意文明執(zhí)行

以租代拍

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基本案情

長寧某銀行訴汪某、宋某、陳某、溫某、謝某金融借款合同糾紛一案，四川省長寧縣人民法院判決，由汪某等五人向長寧某銀行清償貸款本金4460000元及利息等。判決生效后，因汪某等五人未履行生效判決確定的給付義務，長寧某銀行遂向該法院申請強制執(zhí)行。2022年2月21日，該法院對抵押的資產進行網絡司法拍賣，經一拍、二拍、變賣部分成交，長寧縣某銀行受償1473243元，其他資產均流拍。2023年1月28日，法院再次對抵押的剩余資產進行網絡司法拍賣 ，經一拍、二拍、變賣均流拍。為了切實保障申請執(zhí)行人的權益，將紙上權益及時變成“真金白銀”，四川省長寧縣人民法院積極探索資產處置新方式，通過實地勘察，摸清資產情況及周邊營商環(huán)境，組織雙方當事人磋商以“以租代拍”的方式進行資產處置，最終被執(zhí)行人、承租人和申請執(zhí)行人達成租賃協(xié)議 ，以“以租代拍”的形式處置了剩余案涉抵押房屋，被執(zhí)行人減輕了償債壓力，申請執(zhí)行人得到了租金，雙方當事人均表示滿意。

2023年3月28日，四川省長寧縣人民法院以申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人就剩余資產處置達成執(zhí)行和解為由，作出（2023）川1524執(zhí)恢26號執(zhí)行裁定，中止本案的執(zhí)行。

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裁判理由

法院生效裁判認為：被執(zhí)行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以將該項財產交付申請執(zhí)行人管理，以“以租代拍”方式進行資產處置，收取租金用于償還被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的給付義務。

首先，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》 第三十二條第三款規(guī)定，對于人民法院拍賣并流拍的財產，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該財產退還被執(zhí)行人，然而財產本身具有使用價值，若解除查封、扣押，退還被執(zhí)行人，那么該資產將處于失控狀態(tài)，被執(zhí)行人也可能低價處置，不能實現(xiàn)財產處置效果最大化，從而不利于保護申請執(zhí)行人的權利。

其次，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十條規(guī)定可以將被執(zhí)行人財產交付申請執(zhí)行人管理，《最高人民法院關于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》第五項規(guī)定，應當使查封財產能夠物盡其用，避免社會資源浪費。

最后，“以租代拍”的資產處置方式，即保護了債權人的合法利益，使“紙上權益”變成“真金白銀”，又使被執(zhí)行人減輕了償還壓力，符合善意文明執(zhí)行的理念。

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裁判要旨

被執(zhí)行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以將該項財產交付申請執(zhí)行人管理，以“以租代拍”方式進行資產處置，收取租金用于償還被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的給付義務。

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關聯(lián)索引

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十條

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第三十二條 第3款

《最高人民法院關于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》 第5項

執(zhí)行：四川省長寧縣人民法院（2023）川1524執(zhí)恢26號執(zhí)行裁定（2023年 3月28日）