「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說(shuō)人話！

小助手V：xa-fangge，咨詢，買(mǎi)房，裝修，投稿私信聯(lián)系。

年初，住建部定調(diào)好房子，各家開(kāi)發(fā)商紛紛跟進(jìn)，尤其是在西安，大門(mén)會(huì)所，外立面三件套比拼后，又內(nèi)卷負(fù)公攤，得房率，看的人眼花繚亂。

房子越來(lái)越好看，但好住嗎？未知。如果有一天，面子三件套，里子負(fù)公攤都卷到頭了，我們?cè)撨x什么樣的房子？

為回答這個(gè)命題，房哥城市觀察系列更新，本著房子是給人住的原則，基于西安人生活現(xiàn)狀，聊聊好住的房子該是什么樣。

小區(qū)的人狗矛盾，電驢停車(chē)矛盾，隔音漏水矛盾，外立面，景觀矛盾，如何解決，今天第一期，聊聊西安的人狗矛盾。

人狗矛盾

凌晨，平時(shí)死寂的業(yè)主群里，一個(gè)女鄰居在刷屏轟炸，59秒語(yǔ)音就有三條，配圖是他家地庫(kù)車(chē)輪上的尿漬圖片，不用猜也知道，又有人在地庫(kù)遛狗，狗尿到了她的車(chē)輪上。

站在狗的視角，這叫領(lǐng)地標(biāo)記，車(chē)輪作為一個(gè)固定且顯眼的物體，成為小狗標(biāo)記領(lǐng)地的目標(biāo)，且每次路過(guò)同一車(chē)輪，還會(huì)再尿一次，更新信息。

如果狗主人習(xí)慣不牽繩，也不管不顧，那么這狗一旦尿一次，便會(huì)成為習(xí)慣，次次尋找輪胎，重復(fù)這這一行為。

作為一個(gè)開(kāi)車(chē)，但不養(yǎng)狗的人，我理解鄰居的這種憤怒，業(yè)主群消息轟炸沒(méi)人承認(rèn)后，第二天早上物業(yè)管家主動(dòng)發(fā)聲，稱會(huì)做好巡查，同時(shí)在車(chē)庫(kù)顯著位置張貼提示標(biāo)語(yǔ)，禁止地庫(kù)遛狗。

本是好意，但激怒了小區(qū)養(yǎng)狗的業(yè)主，大家的訴求也相當(dāng)一致，會(huì)做好衛(wèi)生管理，但不能禁止地庫(kù)遛狗，原因是西安下了一個(gè)月雨，實(shí)在無(wú)地可去。

養(yǎng)狗的說(shuō)不養(yǎng)的矯情，不養(yǎng)的說(shuō)養(yǎng)狗的素質(zhì)差，一場(chǎng)論戰(zhàn)就此開(kāi)始……

我相信，這種圍繞狗的鄰里論戰(zhàn)，在偌大的西安，不會(huì)是個(gè)例，反而是常態(tài)，你說(shuō)，一個(gè)處理不好人與狗矛盾的房子，到底算不算好房子？

西安市有多少人養(yǎng)狗，至今沒(méi)有明確統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)范圍里，《中國(guó)寵物行業(yè)白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示：

城鎮(zhèn)犬只數(shù)量為5119萬(wàn)只，當(dāng)年全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口為9.21億，這樣算人狗的比例約18%，相當(dāng)于五個(gè)人里，就有一個(gè)養(yǎng)狗。

如果以此比例推算，2024年西安城鎮(zhèn)常住人口約1044萬(wàn)，那粗略估計(jì)狗的數(shù)量約187萬(wàn)只。

早在1995年，西安市就出臺(tái)《限制養(yǎng)犬條例》，并不斷迭代，圍繞養(yǎng)犬限制，的登記，防疫，行為規(guī)范等有明確規(guī)定，但管理難度上，無(wú)證養(yǎng)狗，遛狗纖繩等仍難做到一對(duì)一管理，更多依靠狗主人自律。

對(duì)于不養(yǎng)狗的人，大家擔(dān)心的無(wú)非以下情況：

壹

我家狗不咬人，你確定

首當(dāng)其沖，還是惡犬傷人，尤其是小孩，最近的去年12月21日，灞橋區(qū)豁口村惡犬襲擊兒童案件，至今歷歷在目。

你幾乎可以聽(tīng)到每一個(gè)養(yǎng)狗的人都會(huì)習(xí)慣性認(rèn)為，我自己的狗我懂，它不咬人，而很多則是嘴硬，甚至自己都被自己的狗咬過(guò)，但不能承認(rèn)，因?yàn)榧幢闶枪分魅耍矡o(wú)法保證狗的行為。

全國(guó)范圍內(nèi)，根據(jù)中國(guó)醫(yī)學(xué)救援協(xié)會(huì)的不完全統(tǒng)計(jì)，每年被貓狗咬傷的人數(shù)約有4000萬(wàn)。

大數(shù)據(jù)面前，狗不咬人的信誓旦旦，幾乎沒(méi)有說(shuō)服力。

貳

我家狗愛(ài)自由，可真行

其次就是小區(qū)內(nèi)遛狗不牽繩，屎尿隨地拉，半夜狗要叫的擾民困擾，諸如地庫(kù)遛狗，狗在別人車(chē)輪上撒尿這種事件，就不是個(gè)例。

非要說(shuō)法律依據(jù)，還是有的，《治安管理處罰法》第七十五條：“飼養(yǎng)動(dòng)物，干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，或者放任動(dòng)物恐嚇?biāo)说模幎僭陨衔灏僭韵铝P款?！?/p>

狗在車(chē)輪上撒尿，說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，雖然也可以報(bào)警，認(rèn)定是養(yǎng)寵干擾他人生活，但實(shí)際生活中，更多人查不到監(jiān)控后，只能是業(yè)主群里罵罵咧咧，然后自認(rèn)倒霉。

站在物業(yè)的角度，也沒(méi)有太好的管理辦法，更多是勸導(dǎo)，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，最多的就是提醒，小區(qū)懸掛文明養(yǎng)犬的橫幅，實(shí)際效果寥寥。

反復(fù)幾次后，大家就會(huì)覺(jué)得是物業(yè)管理能力不行，或鄰居素質(zhì)差，想要逃離，只能賣(mài)房再買(mǎi)，但誰(shuí)能保證，下一個(gè)小區(qū)里，沒(méi)人養(yǎng)狗？

寵物產(chǎn)業(yè)

網(wǎng)上更二元的，則會(huì)認(rèn)為干脆禁止小區(qū)養(yǎng)狗，一勞永逸，且不說(shuō)愛(ài)狗人士堅(jiān)決反對(duì)，現(xiàn)實(shí)執(zhí)行也是不可能的。

人有養(yǎng)狗的訴求，就如同人有男女之分，要吃喝拉撒，有七情六欲一樣，只能疏導(dǎo)，管理，無(wú)法禁止，消滅。

甚至你會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著城市越來(lái)越發(fā)達(dá)，養(yǎng)狗的人反而越來(lái)越多，百度AI現(xiàn)實(shí)，全國(guó)養(yǎng)狗城市最多的城市前三，就是北京，上海和廣州。

壹

養(yǎng)狗是一種生活方式

為什么越發(fā)達(dá)的城市，大家更愿意養(yǎng)狗，這離開(kāi)單身群體和銀發(fā)群體的增多，背后的原因就是孤獨(dú)與陪伴。

年輕人單身，未婚，未育，獨(dú)居現(xiàn)狀，養(yǎng)貓，養(yǎng)狗是最好紓解寂寞的方式，老人子女在外，陪伴缺失，貓狗更是精神寄托。

且相比貓懶散不動(dòng)的習(xí)性，每天遛狗，也是一種運(yùn)動(dòng)，交友，打發(fā)時(shí)間的生活方式，因此養(yǎng)狗人數(shù)遠(yuǎn)多于養(yǎng)貓。

且經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方，這種孤獨(dú)感越強(qiáng)，養(yǎng)狗的比例也會(huì)相應(yīng)提高。

貳

養(yǎng)狗是3000億產(chǎn)業(yè)

另一個(gè)重要原因，寵物消費(fèi)也是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，尤其是一線城市，以上海為例，寵物消費(fèi)占比全國(guó)8%左右，從這個(gè)角度看，西安養(yǎng)狗人數(shù)變多，也是城市經(jīng)濟(jì)愈發(fā)發(fā)達(dá)的寫(xiě)照。

具體到數(shù)據(jù)上，2024年全國(guó)寵物市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了3002億，且有望三年后突破4000億。

這個(gè)產(chǎn)業(yè)不僅包括寵物玩具，糧食，清潔，寄存，培育，殯葬，還有上下游的各種服務(wù)行業(yè)，大家常刷的短視頻里，以柯基，哈士奇，金毛，柴犬，泰迪為代表的的寵物內(nèi)容，占據(jù)了大量的流量話題。

所以，養(yǎng)狗這件事，只會(huì)越來(lái)越多，小區(qū)內(nèi)圍繞養(yǎng)狗的話題，還會(huì)經(jīng)久不衰。

友好社區(qū)

狗還是那個(gè)狗，人還是那群人，但在城市里，混住在一起就是問(wèn)題，尤其是西安這個(gè)高密度，高層居住的地方，人尚且在蝸居，更別說(shuō)狗。

雖然數(shù)量上占據(jù)百萬(wàn)體量級(jí)，但從小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，都是以賣(mài)房為中心，也不可能以狗為圓心，狗在高層小區(qū)里的處境就很尷尬。

壹

人為中心，狗為情緒

2018年前的西安小區(qū)，少有將寵物因素納入小區(qū)設(shè)計(jì)里的，主打隨性，自由生長(zhǎng)，有問(wèn)題找物業(yè)。

物業(yè)解決不了，還有養(yǎng)犬條例，在沒(méi)有極端惡犬傷人案例時(shí)，業(yè)主和業(yè)主的相處還算和諧，偶爾不拴繩，隨地大小便的，不過(guò)是業(yè)主群的抱怨。

2018年以后的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商高周轉(zhuǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化模版里，增加了一個(gè)小配套，叫寵物紙巾盒，即小區(qū)園林里，一個(gè)小裝置，設(shè)計(jì)初衷是放著衛(wèi)生紙，狗大便時(shí)方便狗主人使用。

實(shí)際使用中，大部分是空置的，質(zhì)量不好的過(guò)幾年就生銹漏水，淪為擺設(shè)。

在一些改善社區(qū)里，則會(huì)有專門(mén)的寵物樂(lè)園，比如龍湖春江天境、保利天悅、天谷雅舍等，有攀爬，運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地，算是圍繞養(yǎng)狗需求的創(chuàng)新。

而在更高端的小區(qū)里，還有帶寵物標(biāo)識(shí)的電梯，即如果電梯內(nèi)有狗，候梯人可以選擇乘坐下一趟。

貳

物業(yè)服務(wù)，還能提升

軟性服務(wù)上，物業(yè)也會(huì)聯(lián)合外部的寵物醫(yī)療機(jī)構(gòu)，免費(fèi)給狗打疫苗，西安范圍，就我的觀察，也就這些了。

對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)能做的還有很多，比如設(shè)置寵物便便屋，采購(gòu)寵物牽引繩，向有狗業(yè)主發(fā)放，在一些狗易撒尿的金屬牌四周設(shè)置木質(zhì)圍欄等。

站在開(kāi)發(fā)商的角色里，雖然好房子是口號(hào)，但在養(yǎng)狗這件事上，硬件上能做的提升很少，地庫(kù)遛狗也只是雨天的特殊情況，很難在這里增加成本，設(shè)計(jì)專門(mén)場(chǎng)地，并且這般投入對(duì)不養(yǎng)狗的業(yè)主也不公平。

畢竟還貸的是人，為多數(shù)愿意掏錢(qián)的人服務(wù)，也是商業(yè)的本質(zhì)，賣(mài)房需要的是經(jīng)濟(jì)價(jià)值，養(yǎng)狗的情緒價(jià)值只是錦上添花。

社區(qū)里，不牽繩的問(wèn)題，狗糞便的問(wèn)題，持證養(yǎng)狗的問(wèn)題，更多還是交給物業(yè)協(xié)調(diào)，物業(yè)則在養(yǎng)與不養(yǎng)兩類群體中，兩頭受氣，沒(méi)有辦法。

叁

依托法律，疏堵結(jié)合

社區(qū)養(yǎng)狗的管理困擾，本質(zhì)上還要依托法律的創(chuàng)新，在國(guó)外，是有案例可參考的：

比如美國(guó)，公共場(chǎng)所，主人必須時(shí)刻為狗戴上約束皮帶和防止咬人的口套，任何時(shí)候都不能散養(yǎng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，執(zhí)法部門(mén)有權(quán)將其殺死，并視情節(jié)追查狗主人的刑責(zé)，甚至可判入獄90天。

比如英國(guó)，主人制止狗吠無(wú)效，鄰居投訴，狗主人將會(huì)收到一張?zhí)嵝淹ㄖ獑?，?guī)定期限不解決，最高被罰達(dá)5000英鎊。

比如日本，動(dòng)物“終生飼養(yǎng)”制，養(yǎng)狗登記時(shí)，申報(bào)養(yǎng)狗人的姓名、住址、所養(yǎng)狗的數(shù)量、種類和用途，狗舍的大小及位置。

越發(fā)達(dá)的地方，更側(cè)重于管理，而非一禁了之，西安還在邁向發(fā)達(dá)城市的路上，圍繞社區(qū)養(yǎng)狗，人狗關(guān)系的問(wèn)題，都是別人走過(guò)的路，有解法也無(wú)需擔(dān)心。

以人為本

建筑大師柯布西耶說(shuō)：“房子是居住的機(jī)器”，但這臺(tái)“機(jī)器”的終極使命，是服務(wù)于人的情感與生活。

既然好房子提到好設(shè)計(jì)，即房子要從面子工程進(jìn)化為人性容器，養(yǎng)狗這件事，本身就是人性，就是生活的一環(huán)。

而在養(yǎng)狗這件事上，中國(guó)的歷史最早可以追溯到先秦時(shí)期，漢代更是達(dá)到高峰，宮廷顯貴喜歡愛(ài)好，涵蓋各種品種，養(yǎng)狗也是中國(guó)文化傳承和雅俗共賞的見(jiàn)證。

也許2000年前，劉邦的狗也尿過(guò)他的天子御輦，你猜他會(huì)怎么辦？是會(huì)心一笑，還是宰了吃肉？

歷史記載，公元前195年，劉邦平定叛亂后途經(jīng)沛縣，宴請(qǐng)鄉(xiāng)親時(shí)以狗肉為肴，并賦詩(shī)《大風(fēng)歌》，使得沛縣狗肉名滿天下。

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：不知火

房哥1對(duì)1咨詢通道