上海西面的城市副中心，徐家匯，肉眼可見(jiàn)地衰退了。

百貨業(yè)的人氣、銷售額都不如當(dāng)年。

這還是我們認(rèn)識(shí)的徐家匯嗎？上海市西的“上只角”（高檔地段）？

六條馬路在徐家匯交匯：

東北面的衡山路；

東面的肇嘉浜路；

南北向的漕溪北路、天鑰橋路（位置較其他五路略偏）；

西面的虹橋路（徐家匯為界，西面為虹橋路，東面為肇嘉浜路）；

以及西北面的華山路。

貴格以老字號(hào)華山路為平均線，高出貴格的部分是衡山路，其東北端連接天平路，是老的市府辦公所在地和直屬機(jī)關(guān)家屬住宅區(qū)，隱秘又尊貴。

肇嘉浜路，在新中國(guó)創(chuàng)立前，就是一片貧民窟和棚戶區(qū)。改造之后，有了寬闊的馬路，直通外灘。

但肇嘉浜路的能量貴格和物理規(guī)格，與衡山路、華山路那是不能相提并論的。

說(shuō)句不中聽(tīng)的，如果一次馬路擴(kuò)寬可以改造能量，很多事情本就不該那么難。投錢買結(jié)果，不要太簡(jiǎn)單喔。

土洋結(jié)合、貴賤聯(lián)手，加上路沖和煞氣的格局，造就了徐家匯百貨業(yè)的魚(yú)龍混雜。

以2000年港匯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)為分野，徐家匯百貨業(yè)能量流通歷經(jīng)了兩個(gè)階段：

90年代早期，上海人逛徐家匯，是天鑰橋路一線居上，匯聯(lián)百貨和老六百是必選；

后來(lái)東方商廈開(kāi)在了西南角，1993年年底太平洋百貨開(kāi)在正北方，都分走了一部分氣勢(shì)，銷售額開(kāi)始分散；

1997年港匯廣場(chǎng)選址，她開(kāi)在了徐家匯西北的上風(fēng)上水之地（大城市的能量北面為尊），西北主乾金，為政府、權(quán)力、決定權(quán)。

在港匯的北面不到一公里，是上海交大主校區(qū)。

很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，這里是本科和研究生部所在地，別無(wú)分號(hào)。后來(lái)才分散到了閔行本科校區(qū)、徐匯研究生部和香花橋商學(xué)院分部。

這家一開(kāi)，正印（學(xué)術(shù)）在其背后，就吸走了徐家匯的大部分能量。

西北角顯著擁堵起來(lái)。

競(jìng)爭(zhēng)顯然是超常規(guī)的——港匯廣場(chǎng)一期、二期都延請(qǐng)了香港頂級(jí)團(tuán)隊(duì)布置能量局。

一般都是自保，讓自家紅；

徐匯流傳：港匯的局是越界爭(zhēng)奪氣。周邊的鄰居都不行，獨(dú)她一家紅。

90年代中期，衡山路分流繞行漕溪北路，修建了衡山路地道，算是改善了五岔路對(duì)沖的部分外圍條件，但沒(méi)有根本上解決核心問(wèn)題——

人流、車流，本質(zhì)是能量流通。

東方商廈的高光僅僅是開(kāi)業(yè)后的七八年時(shí)間，其余都淪為港匯的配角。

商廈曾經(jīng)試圖聯(lián)手附近的徐家匯圣依納爵天主堂（天主教上海教區(qū)主教座堂）、上海市氣象大樓（這家能量很強(qiáng)，但非商業(yè)），三家合力打造徐家匯南線，都無(wú)法挽回頹勢(shì)。

正北的太平洋百貨，一度活躍。

憑借草蜢樂(lè)隊(duì)一首“寶貝對(duì)不起”（主火），慢搖滾，改革人流，延長(zhǎng)在店體驗(yàn)時(shí)間（主水），造就北線雙子星并立的好局面。

維持了12年左右的好時(shí)光。

內(nèi)部裝修老化、促銷不太給力的老六百了，早早被港匯甩開(kāi)，輸?shù)煤锨楹侠?，也符合能量法則。

徐家匯的“千年老二”是港匯對(duì)角線上的美羅城，黏性十足。

面對(duì)港匯殺傷力十足的銀色凸角“劍鋒煞”（港派能量進(jìn)攻型常用的設(shè)計(jì)，中環(huán)尤其多見(jiàn)），美羅城祭出玫瑰紅色的球體防御。

紅色為火，克制兌金（銀白色）。

背后高大樓體模仿震木，即雷，通天徹地。

據(jù)說(shuō)這個(gè)想法來(lái)自美羅城的二股東，新加坡美羅集團(tuán)。它是懂行的，也請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理能量，所以結(jié)果不太差。

美羅城雖不如港匯整體銷售業(yè)績(jī)那么亮眼，這么多年來(lái)也未曾慘敗。

獨(dú)創(chuàng)的IT零售風(fēng)（地下一樓的太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)）吸納大量攢機(jī)人流，美羅城與港匯錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，擁有年輕人喜歡的潮流款式和美食，總能在營(yíng)銷血海中殺出一條路來(lái)。

港匯由于吸納周邊能量太多，無(wú)法消化，矛盾比較集中，自身也沒(méi)幸免。在連續(xù)發(fā)生幾樁悲劇事故后，引起輿論的廣泛關(guān)注。

管理層也在反思，調(diào)整方案后釋放部分能量，緩解煞氣反噬。

2021年，徐家匯天橋連廊二期定稿，各家再度混戰(zhàn)，謀略頻出。

此前一輪小規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)發(fā)生在天鑰橋路過(guò)街天橋，即連廊一期。

老六百二樓和天鑰橋路天橋打通，緩解了部分人流壓力，但內(nèi)部品控未改，熱乎勁過(guò)去后還是老樣子。

老六百不僅被港匯超越，還被隔壁的后輩“匯金百貨”不停吸流，茍延殘喘，最后被匯金合并，并為“匯金廣場(chǎng)”。老六百至此式微。

連廊二期，各家都把自己的訴求點(diǎn)擺上了臺(tái)面。

徐匯想打通五大塊商業(yè)孤島。

空中連廊方便了消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)二層行人過(guò)街，顯著提升了購(gòu)物便捷度和舒適度，滿足觀光休閑通行需求。

區(qū)政府也有了政績(jī)，百貨業(yè)態(tài)主要靠徐家匯。

這次的改造以港匯二期為導(dǎo)流入口，弧形觀景和停留區(qū)最好的位置都在美羅城這邊。

后者二樓星巴克也是順勢(shì)而為，竟把自己店面打開(kāi)，甘為連廊和美羅城二樓的“交通樞紐”，吸納無(wú)數(shù)不買咖啡的游客一步邁入美羅城，立下一功。

然后發(fā)生了2024年年底瘋狂粉絲包下美羅城圓球，聲援樊振東（外號(hào)“咚咚大王”）。甲木與庚金對(duì)沖。

即便這樣，港匯依然屹立榜首。

地鐵9號(hào)線，被以為是“松動(dòng)龍根”，是港匯能量外泄的扣分項(xiàng)，但它在港匯一期、二期建設(shè)的15年時(shí)間內(nèi)，意外成長(zhǎng)為上海東西走向的大動(dòng)脈。

這條線路，西接松江新老城區(qū)、搬遷人口大區(qū)泗涇（40萬(wàn)人），東部貫通小陸家嘴和金橋保稅區(qū)，堪稱上海最擁堵、也是最長(zhǎng)的線路之一。

9號(hào)線上，經(jīng)?？梢钥吹?，晚高峰乘客帶著小板凳上車，一路“坐著”回家，蔚為壯觀。

地下龍脈穿行，便是港匯的好運(yùn)氣了。

當(dāng)年線路與港匯一期辦公樓擦肩而過(guò)，引得投資人不滿，而今17號(hào)出口就在港匯裙樓下，方便得不得了，港匯財(cái)團(tuán)又樂(lè)了。

順便說(shuō)一嘴，徐家匯是我國(guó)第三大地鐵交匯口，地下1號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線三線交錯(cuò)，共有20個(gè)出入口。

中國(guó)前二分別是無(wú)錫三陽(yáng)地鐵站（27口）與南京新街口站（24口），聞名中外的上海人民廣場(chǎng)站（19口，無(wú)3號(hào)口和13號(hào)口）都不如徐家匯。

20口中港匯獨(dú)占五大：1號(hào)線的12A、12B（東南面），9號(hào)線的17號(hào)出口（北面），11號(hào)線的19號(hào)、20號(hào)出口（西面）。

數(shù)字五為土，土又生金。

徐家匯中南部，因城區(qū)改造，人口流失嚴(yán)重，南部社區(qū)莘莊、顓橋等崛起。徐家匯諸雄只顧內(nèi)斗，沒(méi)看到南方商城一帶大量吸流。

徐家匯領(lǐng)袖市西商業(yè)，最輝煌的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。

失去了中產(chǎn)常住民、老主顧，南線東方商廈和匯聯(lián)百貨再也沒(méi)有大起色了。

后面加入徐家匯戰(zhàn)團(tuán)的玩家都識(shí)相了，各自找了指導(dǎo)老師助陣，加強(qiáng)了能量設(shè)定。

沒(méi)有這塊內(nèi)容加持，想在徐家匯站穩(wěn)腳跟，真的是開(kāi)玩笑了。幾十億就是打水漂玩玩，你爸是巴菲特啊？

新鴻基地產(chǎn)主持開(kāi)發(fā)徐家匯中心ITC，都是香港路子的老對(duì)手，自然輕車熟路。彎角處圓融，機(jī)鋒不展，剛?cè)岵?jì)。

項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，包括高端辦公、品質(zhì)商業(yè)和精品酒店等多重業(yè)態(tài)。A座于2022年7月交付使用，B座于今年年底交付。

基于新鴻基集團(tuán)的影響力，連廊二期預(yù)先給ITC留下接口，也是給足了港商面子。

新六百HUB在規(guī)劃稿中后期，也在找人設(shè)計(jì)能量流通，取得一定進(jìn)展，方案有新意。

老太平洋百貨這塊場(chǎng)地一直找不到合適的承租人，六百團(tuán)隊(duì)套用了這塊場(chǎng)地，建成“新六百YOUNG”。

項(xiàng)目已于2025年7月正式官宣，以“Grow Young Together”（一起年輕成長(zhǎng)）為核心理念，聚焦“城市游樂(lè)場(chǎng)、共育生活場(chǎng)、都市社交場(chǎng)、年輕運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”四大板塊，構(gòu)建起以親子為錨點(diǎn)的家庭關(guān)系互動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)。

年輕人嘛，還是屬火木居多。

項(xiàng)目計(jì)劃于2026年第一季度試營(yíng)業(yè)。選在了馬年，丙午年，雙火，冬春季屬水木。

目標(biāo)是誰(shuí)，大家心知肚明。