資產(chǎn)拍賣，抵債！

近日，京東司法拍賣平臺上，位于邗江區(qū)萬達(dá)廣場西側(cè)、百祥路上的時光大廈部分商鋪即將拍賣。

從評估報告獲悉，該批商鋪的拍賣源于開發(fā)商與施工方之間的施工合同糾紛。

在相關(guān)法律程序?qū)徖斫K結(jié)后，為依法履行判決、清償債務(wù)，法院已對該部分商鋪啟動司法強制執(zhí)行程序，并通過京東法拍平臺進(jìn)行公開拍賣，以實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)、保障債權(quán)人合法權(quán)益。

目前拍賣相關(guān)信息已在京東法拍平臺詳細(xì)公示，有意向者可登錄平臺查詢商鋪具體位置、面積等詳情，參與公開競拍。

在啟信寶信息網(wǎng)站上看到，目前江蘇博瑞行置業(yè)有限公司已成“被執(zhí)行人”。

就在近日新增一起被執(zhí)行案件，截至目前涉案總金額達(dá)1604.7萬元。

一、部分小房企，啟動破產(chǎn)清算！

事實上，時光大廈的拍賣困境并非個例。

近兩年揚州房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷一輪 “陣痛期”，多家房企、建筑公司因資金鏈斷裂陷入生存危機，或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，或被債務(wù)糾紛纏身。

從相關(guān)網(wǎng)站看到，近日揚州兩家房企正在啟動破產(chǎn)清算。

揚州誠泰置業(yè)有限公司：
廣陵區(qū)人民法院根據(jù)中國銀行股份有限公司揚州廣陵支行的申請，于2025年9月15日裁定受理揚州誠泰置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定江蘇石塔律師事務(wù)所為管理人。

從愛企查上看到，該企業(yè)注冊于2003年，在2016年時被吊銷

在網(wǎng)上看到”江蘇新聞“2020年的報道，內(nèi)容提到揚州誠泰置業(yè)有限公司曾在泰安鎮(zhèn)開發(fā)了維納花園小區(qū)，但因房企跑路，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證，后來政府部門協(xié)調(diào)處理，業(yè)主們才可以辦證。

在辦理產(chǎn)權(quán)證時還牽扯出開發(fā)商一房兩賣的內(nèi)幕，據(jù)悉是公司員工以職工名義辦理按揭，貸款給老板，最后老板跑了！

揚州鑫橋置業(yè)有限公司
廣陵區(qū)人民法院根據(jù)中國銀行股份有限公司揚州生態(tài)科技新城支行的申請，于2025年9月15日裁定受理揚州鑫橋置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定并指定江蘇石塔律師事務(wù)所為管理人。

從愛企查上看到，該企業(yè)注冊于2011年，在2022年時就已被吊銷

揚州鑫橋置業(yè)有限公司曾在頭橋鎮(zhèn)開發(fā)了康郡花園小區(qū)，該小區(qū)于2015年竣工。

2023年時，康郡花園小區(qū)業(yè)主因忍受不了小區(qū)的糟糕環(huán)境，找來了記者。業(yè)主吐槽小區(qū)瓷磚大面積脫落，地下車庫一下雨就都是水等等問題。

但在采訪中，物業(yè)經(jīng)理坦言：外墻脫落問題有五年質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商跑掉了，這些就成了遺留問題，物業(yè)無力解決。

報道最后，相關(guān)部門表示將申請公共維修基金，進(jìn)行外墻維修。

二、行業(yè)洗牌加速，樓市 “淘汰戰(zhàn)” 打響！

這一系列現(xiàn)象的背后，離不開房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險防控政策的進(jìn)一步強化。

這些接連發(fā)生的破產(chǎn)案例，勾勒出揚州房地產(chǎn)市場的深刻變革。

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險防控的進(jìn)一步強化，融資環(huán)境持續(xù)收緊，市場回歸理性。

在此背景下，一些實力不濟(jì)、經(jīng)營模式單一的小型房企正逐漸被市場淘汰。它們往往抗風(fēng)險能力較弱，在銷售回款放緩與融資渠道收窄的雙重擠壓下，資金鏈極易斷裂。

樓市變幻莫測，當(dāng)前的房企破產(chǎn)潮與房源拍賣現(xiàn)象，既是行業(yè)風(fēng)險釋放的過程，也是市場出清與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必經(jīng)階段。

未來，只有具備強勁綜合實力、合規(guī)經(jīng)營意識與精準(zhǔn)決策能力的房企，才能在愈發(fā)嚴(yán)苛的市場環(huán)境中站穩(wěn)腳跟。

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