今天繼續(xù)和咖姐來(lái)看深圳10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

在此前的內(nèi)容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤(pán)價(jià)變化情況：

10月監(jiān)測(cè)的深圳86個(gè)片區(qū)中，共有26個(gè)片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)上漲，同時(shí)有58個(gè)片區(qū)報(bào)價(jià)下跌，另有2個(gè)片區(qū)保持平穩(wěn)。

關(guān)于片區(qū)的完整內(nèi)容，錯(cuò)過(guò)的朋友可以查看往期內(nèi)容：新政滿月，深圳房?jī)r(jià)仍在下調(diào)。

01

10月掛盤(pán)均價(jià)變化占比

咖姐監(jiān)測(cè)的全市各小區(qū)掛盤(pán)價(jià)變化：

10月深圳下跌樓盤(pán)占比52.1%，上漲樓盤(pán)占比31.6%，幾乎不變的小區(qū)占比16.3%。

與上個(gè)月對(duì)比來(lái)看，下跌的小區(qū)占比有0.7%的下滑，掛盤(pán)價(jià)上漲的小區(qū)有1.9%的上漲。

再來(lái)看近幾月的價(jià)格變化情況。

此前均價(jià)上漲的樓盤(pán)占比，連續(xù)3個(gè)月的增長(zhǎng)趨勢(shì)被打破，直接下滑到29.7%。

新政一個(gè)月后，掛盤(pán)價(jià)上漲的趨勢(shì)出現(xiàn)了回升，但是效果其實(shí)并不明顯。

而下跌樓盤(pán)占比自4月起都略高于50%左右，長(zhǎng)期來(lái)看沒(méi)有明顯變化，短期內(nèi)則仍然存在占比降低的趨勢(shì)。

02

業(yè)主報(bào)價(jià)漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)。

10月深圳業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜的小區(qū)范圍在10.6%-15.8%。

跌幅榜中主要以羅湖區(qū)為主，共有5個(gè)小區(qū)；其次是龍華與南山區(qū)各有3個(gè)小區(qū)。

跌幅最高的小區(qū)是位于羅湖泥崗片區(qū)的銀暉名居住宅，業(yè)主均價(jià)為4.7萬(wàn)元/㎡，跌幅15.8%。

其次是南山區(qū)南油片區(qū)的惠中名苑，業(yè)主報(bào)價(jià)6.0萬(wàn)元/㎡，跌幅15.1%；羅湖區(qū)人民南的名都大廈，目前均價(jià)5.1萬(wàn)元/㎡，跌幅15.0%。

跌幅榜中單價(jià)最高的是兩個(gè)小區(qū)都是位于福田區(qū)，皇崗口岸的水畔紫云閣目前均價(jià)7.0萬(wàn)元/㎡，其次是竹子林的越眾小區(qū)，均價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡。

再來(lái)看一下漲幅片區(qū)的情況：

10月漲幅榜小區(qū)的范圍在9.7%-14.5%。

其中龍崗區(qū)與南山區(qū)占比最高，分別有6個(gè)小區(qū)；其次是龍華區(qū)有4個(gè)小區(qū)。

其中漲幅最高的小區(qū)是羅湖區(qū)筍崗片區(qū)的萬(wàn)象華府，目前業(yè)主報(bào)價(jià)為9.6萬(wàn)元/㎡，漲幅14.5%。

其次是龍崗區(qū)橫崗片區(qū)的振業(yè)城一期，掛盤(pán)均價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡，漲幅13.7%。

漲幅榜中單價(jià)最高的小區(qū)是南山區(qū)蛇口片區(qū)的招商桃花園一期，業(yè)主目前報(bào)價(jià)9.9萬(wàn)元/㎡，漲幅在11.5%。

均價(jià)在9字頭的還有羅湖筍崗的萬(wàn)象華府與龍華觀瀾的仁山智水花園（二期）。

均價(jià)最低的是龍崗中心城片區(qū)的風(fēng)臨四季，目前業(yè)主報(bào)價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡，漲幅10.7%。