今天（10月11日），南京寧出第27號(hào)公告網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，河西中部中勝站南低密宅地（G72地塊）溢價(jià)成交，由中北盛業(yè)以總價(jià)13.23億元、溢價(jià)0.3%競(jìng)得，成交樓面地價(jià)34083元/㎡，該地塊需要配置不低于1500㎡的商業(yè)建筑。

據(jù)開(kāi)發(fā)商消息，該地塊將由中堃置業(yè)&中北地產(chǎn)&南京一九一二集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將打造集高端商業(yè)、高端居住于一體的綜合社區(qū)。

中堃發(fā)展雖然速度很快，成立至今這兩年多時(shí)間，拿的項(xiàng)目基本都是城市核心地段優(yōu)質(zhì)地塊：

從江心洲GARDEN19|賢坤花園，到賢坤花園二期（江心洲G50）、VILLA門(mén)東源邸，再到今年的珠江路G05地塊、河西中G67地塊，以及今天的新城科技園G72地塊。

僅兩年時(shí)間，中堃就在南京最核心主城，布設(shè)六子并進(jìn)的格局！

10月僅此一塊宅地出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)3.4萬(wàn)/平

10月南京土地市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整期，僅有一幅宅地出讓?zhuān)唇裉斓暮游髦胁啃鲁强萍紙@的G72地塊。

新城科技園G72地塊

地塊四至：東至云龍山路，南至白龍江東街，西至泰山路，北至規(guī)劃支路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：28753.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：13.23億元

成交樓面價(jià)：34083元/㎡

拿地房企：中北盛業(yè)

出讓條件：

1、該地塊須配置不低于1500平方米的商業(yè)建筑，所建商業(yè)用房在竣工后5年內(nèi)不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后可分割銷(xiāo)售、分割轉(zhuǎn)讓。

2、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管議》，并接受其全程監(jiān)管。

該地塊是河西中部壓箱底的寶地，一路之隔就是明基醫(yī)院，緊鄰河西中部河西大街和地鐵7號(hào)線、10號(hào)線換乘站中勝站，地塊所在片區(qū)已建成新城小學(xué)、新城中學(xué)等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，周邊周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，阿里、小米、京東、58同城等超級(jí)大廠扎堆，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

容積率1.35基本算是河西中最低密的項(xiàng)目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但戶(hù)型面積大概率不會(huì)朝著豪宅的方向去，估計(jì)也就140-200㎡的范圍，定位職場(chǎng)精英改善需求。

如果未來(lái)打造的產(chǎn)品類(lèi)似賢坤花園，那新房?jī)r(jià)格可能在6.5萬(wàn)/㎡上下。

11月土拍預(yù)告

根據(jù)此前統(tǒng)計(jì)，截至目前，11月南京已有14塊涉宅土地掛牌待出讓。其中，城南洪家園G45、研創(chuàng)園G13以及棲霞山、江寧濱江等土地，關(guān)注度較高。

城南G45地塊

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：15974.18㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)： 3.91億元

起拍樓面價(jià)：20397元/㎡

地塊位于配套成熟的老城南洪家園片區(qū)，2公里內(nèi)可達(dá)老門(mén)東歷史文化街區(qū)，周邊教育資源豐富，有秦淮實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京市第十八中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。商業(yè)氛圍也不錯(cuò)，綠國(guó)萬(wàn)象都薈、宜家家居等在側(cè)。

地塊周邊為春光里、風(fēng)光里、霞光里、晨光新苑等老舊小區(qū)，城市界面著實(shí)一般。但近十年無(wú)新房上市，也意味著有較豐富的地緣改善居住需求?，市場(chǎng)供需關(guān)系非常優(yōu)越！

1.2的容積率，未來(lái)足以打造純洋房產(chǎn)品。只是地塊面積不大，且是三角形狀，稟賦有些一般了，上次這種類(lèi)型的地塊且做得不錯(cuò)的，還是沁百合。

研創(chuàng)園G13地塊

NO.2025新區(qū)G13地塊，位置不錯(cuò)，就在保利閱云臺(tái)、中海觀江樾旁邊，緊鄰著地鐵10號(hào)線臨江青奧體育公園站。

目前，江核青奧四盤(pán)：中海觀江樾、保利閱云臺(tái)、頤和鉑岸江璟、越江時(shí)代憑借較高的品質(zhì)，穩(wěn)穩(wěn)站在2萬(wàn)+/㎡的價(jià)位之上。

保利閱云臺(tái)、越江時(shí)代憑借優(yōu)勢(shì)江景資源，更是賣(mài)到2.3-2.4萬(wàn)/㎡，幾乎站在了江核房?jī)r(jià)的頂端。

雖然，新房階段，研創(chuàng)園不是核中核的對(duì)手，不僅熱度相對(duì)較低，同期核中核-花語(yǔ)天境的銷(xiāo)許價(jià)格更比青奧公園四盤(pán)高出近1萬(wàn)/㎡。

俗話說(shuō)，笑到最后才是贏家，如今青奧四盤(pán)的價(jià)格與核中核基本持平，甚至還略有勝出。不得不說(shuō)，青奧的生態(tài)資源屬性，以及明道學(xué)校投用，是重大加分！

該地塊面積35768.62㎡，容積率1.8，可能會(huì)打造低密度四代，但大概率是全部11-18F小高層設(shè)計(jì)。