代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

昨日，克而瑞對(duì)廣州“雙節(jié)”期間及九月樓市整體概況進(jìn)行了回顧總結(jié)：

在來(lái)訪認(rèn)購(gòu)上，克而瑞監(jiān)測(cè)到，在購(gòu)房旺季推動(dòng)下，黃金周期間售樓處來(lái)訪人氣熱度明顯優(yōu)于9月周均，部分熱盤認(rèn)購(gòu)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

佛山方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)點(diǎn)在項(xiàng)目促銷帶動(dòng)下訪購(gòu)數(shù)據(jù)沖高，佛山在售項(xiàng)目來(lái)訪量13973次，認(rèn)購(gòu)1065套，去化率7.6%，但仍同比去年有明顯差距。

在開盤加推上，克而瑞監(jiān)測(cè)到，國(guó)慶期間佛山共8個(gè)項(xiàng)目加推，整體推貨量836套、市場(chǎng)整體去化跌至近五年最低位，僅有10%；佛山多區(qū)僅單盤推新，外圍區(qū)域僅三水新城補(bǔ)貨順銷，順德為推貨主力區(qū)域，推新項(xiàng)目集中于臨廣板塊，去化分化，區(qū)域去化率低位徘徊。

另有9個(gè)項(xiàng)目通過(guò)營(yíng)銷中心開放、園林開放、樣板間開放等方式造勢(shì)獲客。

而在國(guó)慶之前的9月佛山樓市，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月佛山商品住宅供應(yīng)面積38.73萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)33%，同比減少18%，全市成交面積27.06萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比減少22%。

對(duì)此，克而瑞認(rèn)為，在國(guó)慶及中秋長(zhǎng)假的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)十月成交有所回暖，但受限于無(wú)重大政策出臺(tái)刺激，加上去年同期成交量基數(shù)較高，預(yù)計(jì)次月環(huán)比增幅有限，同比仍有差距。

前三季度已然收官，有哪些房企在這一場(chǎng)排位賽中取得優(yōu)勝呢？

今日，克而瑞發(fā)布《2025年1-9月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量等多個(gè)維度分析，以客觀全面地反映佛山房企在前三季度的銷售運(yùn)營(yíng)和綜合開發(fā)實(shí)力。

金額榜

面積榜

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示， 2025年1-9月佛山權(quán)益金額TOP30房企銷售業(yè)績(jī)規(guī)模372.03億元，同比減少15%，TOP20梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)規(guī)模331.04億元，同比減少12%，TOP10梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)規(guī)模255.68億元，同比減少7%, TOP3梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)規(guī)模136.04億元,同比減少13%。

具體到9月度業(yè)績(jī)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月權(quán)益金額TOP30房企月度業(yè)績(jī)規(guī)模46.87億元，環(huán)比增長(zhǎng)36%，同比減少16%。

02

在行業(yè)集中度上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-9月權(quán)益金額TOP30各梯隊(duì)房企行業(yè)集中度均較去年同時(shí)期有明顯回升。

TOP3梯隊(duì)行業(yè)集中度20.7%，同比提升0.6%，TOP10梯隊(duì)房企行業(yè)集中度38.9%，同比提升3.7%，TOP20梯隊(duì)房企行業(yè)集中度50.3%，同比提升8%，TOP30梯隊(duì)行業(yè)集中度56.5%，同比提升0.6%。

入圍門檻方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-9月權(quán)益金額TOP3梯隊(duì)房企入圍門檻25.53億元，同比增長(zhǎng)6%，是唯一正增長(zhǎng)的梯隊(duì)；TOP10梯隊(duì)房企入圍門檻12.97億元，同比降低7%，TOP20梯隊(duì)房企入圍門檻5.27億元，同比降低35%，TOP30梯隊(duì)房企入圍門檻3.44億元，同比降低37%。

03

三季度結(jié)束，佛山房企排名迎來(lái)了新一輪刷新。

在權(quán)益金額榜上，作為四榜領(lǐng)頭羊的保利發(fā)展，在今年1-9月完成84.34億元權(quán)益金額、107.76億元流量金額、46.29萬(wàn)㎡權(quán)益面積、62.47萬(wàn)㎡流量面積業(yè)績(jī)，成交主力來(lái)自保利湖映瑯悅、御江南等項(xiàng)目。

權(quán)益金額榜亞軍由東建集團(tuán)摘得，同時(shí)還并列了權(quán)益面積榜季軍，今年1-9月該房企完成了26.17億元權(quán)益金額、12.9萬(wàn)㎡權(quán)益面積業(yè)績(jī)。

碧桂園以25.53億元權(quán)益金額、36.44億元流量金額、16.45萬(wàn)㎡流量面積獲得權(quán)益金額榜第三位、流量金額榜第二位、流量面積榜第三位，成交主力來(lái)自碧桂園燈湖盛世補(bǔ)簽。

招商蛇口以33.89億元流量金額業(yè)績(jī)獲得該榜季軍，面積雙榜亞軍由美的置業(yè)摘得，該房企今年1-9月完成16.64萬(wàn)㎡權(quán)益面積、21.3萬(wàn)㎡流量面積業(yè)績(jī)。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。