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湯姆陪你買房的第31天：

豪宅發(fā)生自殺案

昨日（10月8日）早上7時(shí)35分，港島山頂?shù)?號(hào)一幢獨(dú)立屋發(fā)生命案。

一名31歲菲律賓籍女傭被發(fā)現(xiàn)在房?jī)?nèi)以皮帶上吊，現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)遺書(shū)。救援人員到場(chǎng)后證實(shí)事主當(dāng)場(chǎng)死亡。

警方調(diào)查后認(rèn)為案件無(wú)可疑細(xì)節(jié)，遺體其后移送殮房，死因有待驗(yàn)尸官裁定。

事件引起廣泛關(guān)注，因?yàn)楹勒坏┌l(fā)生命案，通常會(huì)被列入兇宅名單。

按其市值計(jì)算，這棟房子有可能成為全港“最貴兇宅”。

富豪名宅成命案現(xiàn)場(chǎng)

根據(jù)資料顯示，山頂?shù)?號(hào)的登記業(yè)主為 EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，該公司雖未在香港公司注冊(cè)處有登記，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為業(yè)主即為張松橋本人。

他早在2004年以約1.38億元購(gòu)入此地塊，興建三層高獨(dú)立屋，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)約每平方呎19,714港元。

豪宅實(shí)用面積約5,642平方呎，坐落在山頂警隊(duì)博物館旁，視野開(kāi)闊、環(huán)境私密。

以目前山頂豪宅呎價(jià)動(dòng)輒10萬(wàn)元以上計(jì)算，該物業(yè)市值或高達(dá)5.6億元港元。

重慶李嘉誠(chéng)的“香港根基”

現(xiàn)年61歲的張松橋，籍貫重慶，16歲便持單程證來(lái)港闖蕩。憑著在地產(chǎn)市場(chǎng)的靈敏嗅覺(jué)，他從草根崛起，逐步積累起龐大商業(yè)版圖。

他現(xiàn)為中渝置地及港通控股主席，兩家均為香港上市公司。中渝置地前身為確利達(dá)國(guó)際控股，1999年上市，原以制造包裝產(chǎn)品為主；2006年張松橋入主后，將其地產(chǎn)資產(chǎn)注入公司，自此轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

如今，中渝置地市值約 46.6億元，港通控股約 31.6億元。

根據(jù)《2025胡潤(rùn)全球富豪榜》，張松橋個(gè)人財(cái)富約 185億元人民幣，位列全球第1506位。

他對(duì)“山頂?shù)?號(hào)”這名字情有獨(dú)鐘，甚至在重慶開(kāi)發(fā)700個(gè)高端住宅單位，直接命名為“山頂?shù)酪继?hào)”，象征頂級(jí)階層的居住標(biāo)簽。

此棟為金庸舊居，是風(fēng)水傳說(shuō)

在成為張松橋產(chǎn)業(yè)之前，這棟山頂豪宅早已是傳奇。

1985年，武俠小說(shuō)巨匠金庸與妻子林樂(lè)怡以約1,200萬(wàn)元購(gòu)入此宅，并在這里居住了整整11年。那段歲月，是《明報(bào)》的鼎盛時(shí)期，也是他創(chuàng)作生涯的黃金年代。

傳聞，當(dāng)年金庸初看此宅時(shí)，曾對(duì)門前那條直沖而上的大路心存顧慮——“門前大路直沖，不吉。”

于是，他特意請(qǐng)來(lái)香港著名風(fēng)水大師紫微楊堪輿、指點(diǎn)一番才決定搬入。

1996年，金庸夫婦以1.96億元將其轉(zhuǎn)售予李同樂(lè)旗下公司。李同樂(lè)原本打算拆舊重建，卻因遇上1997年金融風(fēng)暴，公司陷入財(cái)困，建屋計(jì)劃被迫擱置。

直到2004年，地產(chǎn)大亨張松橋再度接手，這棟宅子再次登上香港地產(chǎn)史的篇章。

多年之后，這幢房子再次被提起。只是這次，不是因?yàn)槊麣?，而是因?yàn)槊浮?/p>

那道傳說(shuō)中的風(fēng)水局，難道真的被破了？

財(cái)富、命運(yùn)與城市的隱喻

山頂?shù)?，歷來(lái)是香港最昂貴、最封閉的住宅區(qū)。高墻與鐵門之外，是另一種世界的安靜與孤獨(dú)。

這起事件，也再次揭開(kāi)了豪宅生活的另一面——光鮮的背后，是長(zhǎng)期居于其中的外傭與工作人員的情緒與壓力。

據(jù)警方統(tǒng)計(jì)，外傭自殺個(gè)案近年有上升趨勢(shì)，反映了隱性勞工問(wèn)題與心理健康的雙重壓力。

不過(guò)我并不認(rèn)為，這起自殺案會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

一來(lái)，張松橋本人依然在此居住，態(tài)度平靜；

二來(lái)，市場(chǎng)上對(duì)“兇宅”的定義并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

尤其這種動(dòng)輒數(shù)千呎、獨(dú)棟封閉的頂級(jí)豪宅，若真要交易，往往是整棟推翻重建，舊事也就隨風(fēng)而去。

不過(guò)山頂?shù)赖囊慌e一動(dòng)，總能牽動(dòng)整個(gè)香港的神經(jīng)啊。

在香港樓市，沒(méi)有什么比“信息差”更貴。

我每天都在追蹤項(xiàng)目動(dòng)向、政策風(fēng)向、成交異動(dòng)。

很多時(shí)候，一條內(nèi)部消息、一個(gè)提前兩天的判斷。就能決定你是提前入場(chǎng)，還是被市場(chǎng)抬價(jià)。

如果你真的在關(guān)注買賣時(shí)機(jī)，就先加我微信聊幾句。

信息決定決策，決策決定收益。

也許幾分鐘的交流，就能幫你少走幾個(gè)月的彎路。

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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