就在剛剛，國(guó)慶假期后廣州首場(chǎng)土拍落幕。

海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)二期地塊（廣一電商園二期）經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，最終由中海以9.2億元總價(jià)摘得。

這宗吸引保利與中海兩大央企同臺(tái)角逐的優(yōu)質(zhì)宅地，成交溢價(jià)率約7%，折合住宅可售樓面價(jià)約3.4萬(wàn)/平（不含配建成本），若計(jì)入配建成本，實(shí)際樓面價(jià)將突破4萬(wàn)/平。

這塊地前身便是廣一電商園二期，地處海珠新中軸重點(diǎn)更新片區(qū)，緊鄰廣州大道，臨近地鐵3、8號(hào)線和11號(hào)線三條線路，周邊更有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合生廣場(chǎng)等成熟商業(yè)，居住氛圍成熟。

且臨近康鷺片區(qū)舊改，未來(lái)片區(qū)將釋放大量置換需求，為項(xiàng)目提供客群支撐。

該地塊宗地面積34177.93平方米，其中出讓宗地16177.91平方米，占比不足五成，宅地面積僅有9348.53平方米，其余部分主要為商業(yè)、道路、綠地等配建用地。

地塊配建要求較高，需建設(shè)33079平的大體量商業(yè)、2700平的服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)用地以及1所9班幼兒園。

有意思的是，這所需 配建的18班小學(xué)（5670平），不在地塊旁，而是中海大境項(xiàng)目旁邊，規(guī)劃為中山大學(xué)附屬創(chuàng)新谷學(xué)校。

如今地塊由中海競(jìng)得，這一配建安排更顯協(xié)同價(jià)值：一方面，該校建成后將直接補(bǔ)強(qiáng)中海大境的教育配套，進(jìn)一步提升其在海珠新中軸的資產(chǎn)價(jià)值；另一方面，即便未來(lái)該地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未能對(duì)口該校，其毗鄰的省一級(jí)客村小學(xué)，也能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)教育選擇，有效化解教育配套顧慮。

此外，地塊現(xiàn)狀已基本平整，具備“拿地即開(kāi)工”條件，一定程度緩解了配建帶來(lái)的開(kāi)發(fā)壓力。

來(lái)源：廣州規(guī)自局

目前地塊周邊項(xiàng)目，中海大境在售129-270㎡大平層，單價(jià)約7.3/㎡ 起； 保利四季和頌已經(jīng)臨近清盤(pán)，均價(jià)7萬(wàn)/㎡左右。

新地塊未來(lái)入市后，有望與現(xiàn)有產(chǎn)品形成互補(bǔ)，共同鞏固中海在海珠新中軸的市場(chǎng)份額。對(duì)于區(qū)域樓市而言，這場(chǎng)央企間的競(jìng)價(jià)與中海的最終落子，也為海珠中部改善型市場(chǎng)注入了穩(wěn)定預(yù)期，后續(xù)地塊的產(chǎn)品規(guī)劃與定價(jià)，或?qū)⒊蔀槠瑓^(qū)樓市走向的重要觀察點(diǎn)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，一邊是中海大境、保利四季和頌現(xiàn)有大平層選擇，一邊是新地塊未來(lái)的新規(guī)產(chǎn)品，海珠中部改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)與選擇，才剛剛拉開(kāi)序幕。