廈門二手房“金九”真相曝光！有人砍價(jià)142萬(wàn)，有人3天就成交…

都說(shuō)廈門的房?jī)r(jià)“水深”，報(bào)價(jià)和成交價(jià)之間，隔著一場(chǎng)心理拉鋸戰(zhàn)。

“金九銀十”已經(jīng)過(guò)了大半，市場(chǎng)沒等來(lái)火爆，但看多、看空的市場(chǎng)爭(zhēng)議分歧，卻幾乎到達(dá)頂點(diǎn)。

樓市內(nèi)的荒唐萬(wàn)象，在近期再次上演。針對(duì)分歧，我們更喜歡用數(shù)據(jù)來(lái)解析趨勢(shì)。

我們整理了近期最新成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：有人降價(jià)百萬(wàn)成交，也有人幾乎一分不讓、閃電出手。

1、最高成交單價(jià)5.7萬(wàn)/㎡，五緣灣依舊能打

本期單價(jià)最高的，不是思明，而是湖里五緣灣。

新景國(guó)際外灘，94.74㎡三房，報(bào)價(jià)598萬(wàn)，成交540萬(wàn)，砍掉58萬(wàn)，單價(jià)仍高達(dá)5.7萬(wàn)/㎡，成為本期“單價(jià)之王”。

同樣在五緣灣，建發(fā)央璽140.66㎡，成交單價(jià)4.27萬(wàn)/㎡。

2、思明老牌地段，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

思明區(qū)的高價(jià)盤數(shù)量依舊密集。

海峽國(guó)際天璟，148.26㎡大三房，報(bào)價(jià)650萬(wàn)，成交618萬(wàn)，單價(jià)4.17萬(wàn)/㎡；

特貿(mào)苑，169.49㎡四房，報(bào)價(jià)765萬(wàn)，成交675.8萬(wàn)，單價(jià)3.99萬(wàn)/㎡；

建興小區(qū)（市政機(jī)關(guān)大院），61.39㎡小戶型，單價(jià)3.67萬(wàn)/㎡，幾乎沒怎么砍價(jià)，12天就成交。

老思明的地段+資源，依然是硬通貨。

3、島外也不便宜！別墅、改善盤站穩(wěn)3萬(wàn)+

島外不再是“剛需專屬”。

環(huán)東海域的保利叁仟棟一期別墅，128.72㎡，總價(jià)665萬(wàn)，單價(jià)5.17萬(wàn)/㎡；

海滄中駿藍(lán)灣半島，139.34㎡，成交價(jià)409.6萬(wàn)，單價(jià)2.94萬(wàn)/㎡；

集美灌口聯(lián)發(fā)欣悅灣別墅，218.65㎡，總價(jià)748萬(wàn)，單價(jià)3.42萬(wàn)/㎡。

改善型買家，正在島外尋找“性價(jià)比+品質(zhì)”兼得的房源。

4、砍價(jià)兇猛！有人一口氣降142萬(wàn)

二手房市場(chǎng)，砍價(jià)才是常態(tài)。

世嘉花園（松柏），188.51㎡五房，從620萬(wàn)砍到505萬(wàn)，直降115萬(wàn)，成交單價(jià)2.68萬(wàn)/㎡；

東方巴黎（火車站），109.16㎡三房，從458萬(wàn)砍到390萬(wàn)，砍掉68萬(wàn)；

新景龍郡（枋湖），121.79㎡三房，從538萬(wàn)砍到441萬(wàn)，砍掉97萬(wàn)。

但也有例外：湖邊御景39.06㎡一房，報(bào)價(jià)105萬(wàn)，成交101萬(wàn)，僅降4萬(wàn)，3天就成交，堪稱“閃電戰(zhàn)”。

5、剛需還有機(jī)會(huì)！這些地方1字頭也能上車

如果你預(yù)算有限，廈門仍有“友好型”選擇：

翔安隧道口：陽(yáng)光城翡麗灣二期，86.34㎡三房，單價(jià)1.77萬(wàn)/㎡；

同安洪塘頭：禹洲大學(xué)城，85.72㎡兩房，單價(jià)1.41萬(wàn)/㎡；

海滄生活區(qū)：興海苑，22.65㎡小戶型，單價(jià)1.68萬(wàn)/㎡；

同安汀溪：巴厘香泉，57.98㎡兩房，單價(jià)僅0.6萬(wàn)/㎡，全廈門最低。

“不是所有人都買得起五緣灣，但總算在廈門有了家?！?/p>

一位剛在集美橡樹灣上車的90后說(shuō)：“房子不一定要漲，但一定要能住?！?/p>

后序：

市場(chǎng)正在分化，你選對(duì)了嗎？

從這期成交數(shù)據(jù)能看出：

五緣灣、思明核心區(qū)依然抗跌；

島外改善盤站穩(wěn)3萬(wàn)+，別墅表現(xiàn)亮眼；

樓市沒有“普漲神話”，只有“選對(duì)標(biāo)的”。

你準(zhǔn)備好上車了嗎？