廈門二手房“金九”真相曝光！有人砍價142萬，有人3天就成交…

都說廈門的房價“水深”，報價和成交價之間，隔著一場心理拉鋸戰(zhàn)。

“金九銀十”已經(jīng)過了大半，市場沒等來火爆，但看多、看空的市場爭議分歧，卻幾乎到達頂點。

樓市內的荒唐萬象，在近期再次上演。針對分歧，我們更喜歡用數(shù)據(jù)來解析趨勢。

我們整理了近期最新成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：有人降價百萬成交，也有人幾乎一分不讓、閃電出手。

1、最高成交單價5.7萬/㎡，五緣灣依舊能打

本期單價最高的，不是思明，而是湖里五緣灣。

新景國際外灘，94.74㎡三房，報價598萬，成交540萬，砍掉58萬，單價仍高達5.7萬/㎡，成為本期“單價之王”。

同樣在五緣灣，建發(fā)央璽140.66㎡，成交單價4.27萬/㎡。

2、思明老牌地段，房價依然堅挺

思明區(qū)的高價盤數(shù)量依舊密集。

海峽國際天璟，148.26㎡大三房，報價650萬，成交618萬，單價4.17萬/㎡；

特貿苑，169.49㎡四房，報價765萬，成交675.8萬，單價3.99萬/㎡；

建興小區(qū)（市政機關大院），61.39㎡小戶型，單價3.67萬/㎡，幾乎沒怎么砍價，12天就成交。

老思明的地段+資源，依然是硬通貨。

3、島外也不便宜！別墅、改善盤站穩(wěn)3萬+

島外不再是“剛需專屬”。

環(huán)東海域的保利叁仟棟一期別墅，128.72㎡，總價665萬，單價5.17萬/㎡；

海滄中駿藍灣半島，139.34㎡，成交價409.6萬，單價2.94萬/㎡；

集美灌口聯(lián)發(fā)欣悅灣別墅，218.65㎡，總價748萬，單價3.42萬/㎡。

改善型買家，正在島外尋找“性價比+品質”兼得的房源。

4、砍價兇猛！有人一口氣降142萬

二手房市場，砍價才是常態(tài)。

世嘉花園（松柏），188.51㎡五房，從620萬砍到505萬，直降115萬，成交單價2.68萬/㎡；

東方巴黎（火車站），109.16㎡三房，從458萬砍到390萬，砍掉68萬；

新景龍郡（枋湖），121.79㎡三房，從538萬砍到441萬，砍掉97萬。

但也有例外：湖邊御景39.06㎡一房，報價105萬，成交101萬，僅降4萬，3天就成交，堪稱“閃電戰(zhàn)”。

5、剛需還有機會！這些地方1字頭也能上車

如果你預算有限，廈門仍有“友好型”選擇：

翔安隧道口：陽光城翡麗灣二期，86.34㎡三房，單價1.77萬/㎡；

同安洪塘頭：禹洲大學城，85.72㎡兩房，單價1.41萬/㎡；

海滄生活區(qū)：興海苑，22.65㎡小戶型，單價1.68萬/㎡；

同安汀溪：巴厘香泉，57.98㎡兩房，單價僅0.6萬/㎡，全廈門最低。

“不是所有人都買得起五緣灣，但總算在廈門有了家?！?/p>

一位剛在集美橡樹灣上車的90后說：“房子不一定要漲，但一定要能住?！?/p>

后序：

市場正在分化，你選對了嗎？

從這期成交數(shù)據(jù)能看出：

五緣灣、思明核心區(qū)依然抗跌；

島外改善盤站穩(wěn)3萬+，別墅表現(xiàn)亮眼；

樓市沒有“普漲神話”，只有“選對標的”。

你準備好上車了嗎？