江悅和鳴，是這幾年來新房進入二手市場之后，極少數(shù)能增值的樓盤！

項目位于黑石鋪，新房銷售期從2021年持續(xù)到到2023年，小高層帶裝修的價格在在1.45-1.55萬之間，因為配套缺乏城市界面較差，前期賣的很艱難。

2022年8月，郡外中考成績一鳴驚人，江悅和鳴立馬一房難求，搖號中簽概率極低；目前郡外中考成績已經(jīng)穩(wěn)居公辦前三。

項目交房之后，雖然交付品質較差，但是100平的小面積價格維持在1.7萬+的高位，大戶型低至1.5萬+，這是所有剛需學區(qū)房的普遍規(guī)律。

最新消息是，9月底，江悅和鳴商改住已經(jīng)批后公布已經(jīng)結束?。〝?shù)據(jù)來源：長沙市自然資源和規(guī)劃局）

據(jù)長沙市自然資源和規(guī)劃局近期批后公示，項目S09-A421地塊已完成商改住調規(guī)，地塊性質正式由商業(yè)用地調整為商住用地，限高由58米升至100米。（商住比9:91，底商業(yè)面積仍保持原規(guī)劃方案的4732平方米）

這意味著，原規(guī)劃的公寓產(chǎn)品將幾乎全部調整為住宅產(chǎn)品，新增2棟郡外本部書包房！

調規(guī)之后，3棟加一起是413套房子，規(guī)劃圖具體變化如下：

1號棟：由于已售罄， 僅改變產(chǎn)權性質；

2號棟 ： 改為兩個單元的一線江景住宅， 一 共26樓層；

3號棟： 改為兩個單元的純板樓住宅，一共30層；

調規(guī)之后預計戶型區(qū)間100-140㎡，因為是新規(guī)產(chǎn)品， 調規(guī)后的兩棟住宅戶型得房率明顯提升。其中2號棟帶一線江景，且將于4、5號棟共享小區(qū)空間配套。

117平戶型圖

據(jù)說，最后2棟住宅的毛坯單價，未來可能會突破1.5萬/㎡，甚至高于此前精裝售價，個人覺得這個價格性價比不高，當然最終價格要以審批公示為準。

值得注意的是，除了江悅和鳴調規(guī)外，周邊未來也將調規(guī)新增大量住宅用地，特別是肉聯(lián)廠地塊，詳情如下：

當然，這些新地塊可能配套郡外南校區(qū)，而且上次土委會沒有通過，目前新出讓的地塊配套學位的文件，處于暫停審批的階段，新地塊可能暫時難以推進。

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

學區(qū)房一哥，獨家出版《長沙學區(qū)房藍皮書》

幫您拿到額外折扣，做您買房路上的自己人