PART 01

近日，合肥商務(wù)局發(fā)布關(guān)于《合肥市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年） （草案公示稿）》公開(kāi)征詢意見(jiàn)的公告。

規(guī)劃范圍為合肥市市轄區(qū)1334.05平方千米，規(guī)劃對(duì)象主要包括商業(yè)中心體系、商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街區(qū)。規(guī)劃至2035年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過(guò)9000億元，建設(shè)500億級(jí)商圈1處，百億級(jí)以上商圈2處，百億商業(yè)綜合體、商場(chǎng)1家以上。

構(gòu)建“3815N”商圈體系；3個(gè)市級(jí)商圈、8個(gè)副市級(jí)商圈、15個(gè)地區(qū)級(jí)商圈、N個(gè)社區(qū)生活圈和鄰里商業(yè)。

規(guī)劃城市商業(yè)綜合體96座，其中規(guī)劃新增18個(gè)、170萬(wàn)m2 ，重點(diǎn)結(jié)合軌道交通站點(diǎn)，在市級(jí)商圈、副市級(jí)商圈、地區(qū)級(jí)商圈內(nèi)布局。

規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)68處。其中規(guī)劃新增13處，重點(diǎn)結(jié)合從城市更新、地區(qū)級(jí)以上城市商圈進(jìn)行規(guī)劃布局。

PART 02

經(jīng)開(kāi)區(qū)建發(fā)華潤(rùn)翡翠云璟，一進(jìn)門就看到了軍事嘉年華，這里有飛機(jī)坦克的模型，看上去就很霸氣側(cè)漏，小朋友們應(yīng)該會(huì)比較喜歡這類的，該小區(qū)的進(jìn)展很快，預(yù)計(jì)首批次的也快交房了。

PART 03

近期，朋友圈和分銷推薦比較火爆的一個(gè)盤，號(hào)稱是大政務(wù)生活圈、翡翠湖旁的龍湖泊萃，實(shí)際上距離翡翠湖感覺(jué)挺遠(yuǎn)的，中間還隔了個(gè)金寨路高架，說(shuō)是泛經(jīng)開(kāi)板塊、經(jīng)開(kāi)周邊，實(shí)際上是肥西產(chǎn)權(quán)，而一路之隔的經(jīng)開(kāi)學(xué)校估計(jì)是沒(méi)法上的。

該項(xiàng)目主打是低密度洋房社區(qū)，洋房占比較高，作為小面積新計(jì)容產(chǎn)品，得房率高，總價(jià)門檻低，適合偏剛需客戶，小區(qū)是毛坯交付的，這個(gè)位置比起明珠廣場(chǎng)那邊還是要差一些了。

從目前的項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看，龍湖泊萃售樓部大門外立面還沒(méi)做出來(lái)，預(yù)計(jì)呈現(xiàn)出來(lái)也得國(guó)慶節(jié)之后了，很早之前就說(shuō)是已取證，一直遲遲沒(méi)對(duì)外首開(kāi)，開(kāi)盤時(shí)間一再后延，不過(guò)現(xiàn)在也有不少項(xiàng)目在首開(kāi)前就提前做了準(zhǔn)備、收取一定的意向金可以選取房號(hào)等情況，其實(shí)也可能是實(shí)景示范區(qū)還沒(méi)呈現(xiàn)出來(lái)的緣故，目前臨時(shí)展示及樣板間放在硯熙臺(tái)那邊，首開(kāi)樓棟為1棟小高層和1棟洋房，戶型94-130平，有108套房源，據(jù)說(shuō)是項(xiàng)目總價(jià)150萬(wàn)起。

據(jù)了解，項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)十分明顯，由于道路等原因、整體樓棟分布并非往常的正南正北，周邊現(xiàn)狀有很多廠房，城市界面一般，南側(cè)住宅高樓對(duì)小區(qū)部分樓棟采光和日照可能存在一定遮擋影響。

項(xiàng)目說(shuō)是首開(kāi)在即，預(yù)算總價(jià)200萬(wàn)上下，如果是你準(zhǔn)備買房會(huì)選擇這個(gè)盤嗎？

PART 04

合肥空港國(guó)際小鎮(zhèn)小學(xué)項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整公示，該項(xiàng)目位于合經(jīng)區(qū)新橋科創(chuàng)示范區(qū)施水路與新民北路交口東南角，具體如下：

4幢樓北側(cè)樓梯間、5幢樓西側(cè)和北側(cè)樓梯間、6幢樓西側(cè)和北側(cè)樓梯間外立面折線窗改為水平窗。相關(guān)指標(biāo)均未改變。

PART 05

經(jīng)開(kāi)區(qū)邦泰新華星耀未來(lái)發(fā)布交房業(yè)務(wù)時(shí)間調(diào)整公告。

自2025年10月9日起，本項(xiàng)目交房辦理業(yè)務(wù)時(shí)間調(diào)整為周一至周五（法定節(jié)假日及雙休除外）9:00-12:00、14:00-17:00，辦理交房手續(xù)前，請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，并攜帶相關(guān)資料及費(fèi)用，按照預(yù)約約定時(shí)間至邦泰科技城A座二樓辦公室。

PART 06

經(jīng)開(kāi)區(qū)南艷湖板塊，合肥城投攬萃最近已經(jīng)開(kāi)始宣布漲傭了，從發(fā)來(lái)的信息來(lái)看，小戶型傭金3萬(wàn)漲到4.6萬(wàn)，大戶型5萬(wàn)漲到5.6萬(wàn)不等，看得出來(lái)小面積漲幅近2萬(wàn)了，開(kāi)發(fā)商估計(jì)是想盡快去庫(kù)存，同時(shí)也是要沖下半年的四季度業(yè)績(jī)了。

該項(xiàng)目首開(kāi)距今快3個(gè)月時(shí)間，究竟賣得怎么樣了？

目前已推出3棟樓、196套房源，單從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，顯示去化45%，賣了89套，備案34套，已簽約55套占到了已售6成以上，可售107套房源，而且其中的1棟洋房一套沒(méi)網(wǎng)簽。

可見(jiàn)該盤實(shí)際去化不佳，恐怕也不及預(yù)期了，此前據(jù)說(shuō)是有一些是內(nèi)部供應(yīng)商人買的，尤其是大戶型總價(jià)高的售賣壓力較大，而小戶型漲傭金應(yīng)該也是為了鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)人推薦客戶、先行去化小面積了，畢竟最重要的還是得賣掉才是硬道理。

南艷湖片區(qū)，除了城投攬萃之外，旁邊不遠(yuǎn)處就是華潤(rùn)嘉宸，預(yù)計(jì)接下來(lái)馬上也要首開(kāi)，可以預(yù)見(jiàn)的是攬萃后續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)和銷售壓力估計(jì)會(huì)更大了，就看該盤如何抉擇和應(yīng)對(duì)了。

PART 07

近期，從合肥市瑤海區(qū)獲悉，合肥歷史上第一個(gè)飛機(jī)場(chǎng)——三里街機(jī)場(chǎng)已經(jīng)正式啟動(dòng)“煥新”，未來(lái)這里將誕生合肥首個(gè)宋式美學(xué)風(fēng)格的院系綜合體，整個(gè)建筑體量高達(dá)19萬(wàn)方。

老合肥人都知道，合肥的第一個(gè)機(jī)場(chǎng)是緊鄰一環(huán)路的三里街機(jī)場(chǎng)，它承載著合肥人近半個(gè)世紀(jì)的“飛天記憶”。如今，這片飽含城市印記的土地再次站在城市更新的發(fā)展前沿，以全新姿態(tài)擁抱新時(shí)代。

據(jù)了解，浙商鉑茂控股作為投資方，近日正式宣布該地塊案名為“鉑茂印象”。

19萬(wàn)方的低密規(guī)劃方案中，集萃CEO院子、公園商業(yè)、花園酒店、中芯商務(wù)四類業(yè)態(tài)于一體，以宋式美學(xué)辦公和宋代風(fēng)格商業(yè)街、空域?qū)懽謽窃僭旌戏手鞒堑貥?biāo)。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅