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仙林首個四代宅洋房,前景分析

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國慶仙林華曦府公開了臨時接待點,這兩天據(jù)小密探爆料到訪量很多,領(lǐng)導(dǎo)信心滿滿!預(yù)計11月會公開實體售樓處,目前價格未定。
畢竟是四代宅還是洋房,得房率高,肯定有溢價,裝標也不低。個人判斷大概率價格不會低于融信的二手價。
有的中介死命帶節(jié)奏,說后面新上的盤多,其實肉眼可見對華曦府有直接競爭,幾乎沒有。
仙林大道南的仙林城投綠城代建價格能低?醒醒。超低密和園學(xué)區(qū),和園都三萬幾的二手行情,綠城大概率月華系祭出,你懂的!
剛剛出讓的融信西側(cè)地塊地價1.6,能低么?基本仙林管委會的地塊成本只能注定走高端。短期內(nèi)洋房低密仙林湖預(yù)期上略微平價的盤只有華曦府。
保持跟現(xiàn)在仙林湖二手房產(chǎn)品溢價差,賣學(xué)區(qū)金小金中,年年都會有需求。目前仙林湖二手成交量在整個東部區(qū)域領(lǐng)先,從二手市場轉(zhuǎn)化部分客群,顯然就穩(wěn)了,反正洋房體量也就幾百套。
不過看起來有部分設(shè)計如果能夠優(yōu)化下更佳,臨時樣板間把陽臺并進去,看著客廳更大,但考慮區(qū)域剛需客群為主,晾曬區(qū)域是生活必需,此外南次臥怕更是剛需不可缺少的區(qū)域,沒理由讓娃去朝北的房間睡,功能細節(jié)或還有待商榷。
值得一提的是,開發(fā)商投入了一波橋底運動公園,周邊一波愛好籃球運動的老業(yè)主們怕是要笑了,又多一個運動好去處。
低密洋房必然是未來市場的趨向,價格制定進準,營銷、品質(zhì)跟上,有金小金中招牌在,這個項目大概率不愁。













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