合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室 關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知

各相關(guān)單位、繳存人：

為進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就有關(guān)住房公積金貸款政策通知如下：

一、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款人家庭在全國(guó)范圍首次住房公積金貸款已結(jié)清，且購(gòu)房地?zé)o房，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)執(zhí)行首套房政策。

二、優(yōu)化組合貸款政策。申請(qǐng)組合貸款時(shí)，新建商品房公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%，保障性住房公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的85%，二手房公積金貸款不得超過(guò)其房齡對(duì)應(yīng)的最高貸款額度。

本通知自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室

2025年10月1日

《合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》政策解讀

一、首套房貸款政策新增加了什么內(nèi)容？

答：新增借款人家庭在全國(guó)范圍僅有一次住房公積金貸款已結(jié)清，且在合肥購(gòu)房地?zé)o房（不含本次購(gòu)房）的，現(xiàn)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

二、組合貸款中公積金貸款比例有何規(guī)定？

答：申請(qǐng)組合貸款時(shí)，統(tǒng)一商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例，均按商業(yè)銀行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中新建商品房公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%，保障性住房公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的85%，二手房貸款不得超過(guò)其房齡對(duì)應(yīng)的最高貸款金額（房齡10年以內(nèi)的，公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；房齡超過(guò)10年且在20年以下的，公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%；房齡超過(guò)20年且在30年以下的，公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%；房齡超過(guò)30年且在40年以下的，公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%）。

三、我2020年在蕪湖工作時(shí)辦過(guò)一次公積金貸款，已結(jié)清?，F(xiàn)在調(diào)到蜀山區(qū)工作，準(zhǔn)備在工作地點(diǎn)附近買一套住房并辦理公積金貸款，且家庭名下（含未成年子女）在購(gòu)房地?zé)o房，是按首套公積金利率辦理嗎？

答：是的。在全國(guó)范圍內(nèi)首次公積金貸款已結(jié)清，經(jīng)蜀山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門房查結(jié)果為無(wú)房的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

四、我在包河區(qū)購(gòu)買一套總價(jià)200萬(wàn)元的新建商品住房，承辦商業(yè)銀行同意首付30萬(wàn)元，家庭公積金貸款最高可以貸滿144萬(wàn)元的話，可以申請(qǐng)辦理組合貸款嗎？

答：可以。組合貸款中公積金貸款沒(méi)有超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，不足部分可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，以組合貸款形式發(fā)放。

五、我在包河區(qū)購(gòu)買一套總價(jià)200萬(wàn)元房齡11年的二手房，承辦商業(yè)銀行同意首付30萬(wàn)，可以申請(qǐng)辦理組合貸款嗎？

答：可以。但11年房齡的二手房公積金貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%。

六、我在新政策出臺(tái)前已經(jīng)辦理的公積金貸款怎么辦？

答：政策發(fā)布時(shí)已辦理且尚未發(fā)放的公積金貸款，允許申請(qǐng)人撤銷貸款后按新政策重新辦理。已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，按原政策執(zhí)行。

關(guān)于調(diào)整合肥市住房公積金繳存基數(shù)下限的通知

各繳存單位、靈活就業(yè)繳存人員：

根據(jù)《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政辦秘〔2025〕32號(hào)），現(xiàn)對(duì)我市住房公積金繳存基數(shù)下限進(jìn)行調(diào)整，具體通知如下：

一、合肥市區(qū)住房公積金繳存基數(shù)下限從2060元調(diào)整至2320元。

二、合肥市轄四縣一市住房公積金繳存基數(shù)下限從1870元調(diào)整至2100元。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

特此通知。

合肥市住房公積金管理中心

2025年10月1日

來(lái)源：合肥市住房公積金管理中心

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅