最新數(shù)據(jù)發(fā)布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示：

2025年9月，西安新房環(huán)比上漲0.19%，9月二手房環(huán)比下跌1.30%，全國排名倒數(shù)第4。

雖然中指數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出價格回漲，但官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)多個月度下跌，仍未走出下行周期。

據(jù)中指研究院報道（根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年9月百城新建住宅均價為16926元/㎡，環(huán)比上漲0.09%，同比上漲2.68%，漲幅較8月有所收窄。

具體到西安，數(shù)據(jù)顯示：

西安新房環(huán)比上漲0.19%，表現(xiàn)相對靠前，但如果拆解細(xì)節(jié)，市場支撐力仍顯不足。

與新房的微漲相比，西安二手房市場延續(xù)下行態(tài)勢，9月二手房環(huán)比下跌1.30%，全國排名倒數(shù)第4。

雖然中指數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出價格回漲，但官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)多個月度下跌，仍未走出下行周期。

9月第一周，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)477套，成交面積6.25萬㎡，環(huán)比減少40.18%，成交均價18447元/㎡，環(huán)比下滑0.67%。

9月第二周，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)874套，成交面積11.38萬，環(huán)比增加82.17%，成交均價17539元/，環(huán)比下滑4.92%。

9月第三周，主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)1004套，成交面積12.84萬，環(huán)比減少3.84%，成交均價17142元/，環(huán)比上漲0.57%。

總體來看，西安新房市場短期上漲更多來自開發(fā)商促銷與項目節(jié)點集中入市。

并且為了備戰(zhàn)十一假期，9月底大批量新房密集公示，進(jìn)入了一波供應(yīng)高峰期。

其中包括各類戶型及價位段，可以說幾乎每家知名房企，都在準(zhǔn)備沖刺假期銷量。

部分區(qū)域項目以低總價小戶型為主，刺激了部分剛需入市。

但總體去化率仍不足20%，近七成項目處于平推狀態(tài)，說明市場購買力并未全面釋放。

二手房方面，8月官方數(shù)據(jù)顯示，西安二手房成交7255套，環(huán)比下降17.52%，和去年同期相比下降10.11%，已連續(xù)減少了2個月.

業(yè)主心理價位與買方預(yù)期差距過大，議價空間持續(xù)擴(kuò)大，大多改善型業(yè)主“賣一買一”的鏈條被打斷，導(dǎo)致掛牌量增加但成交低迷。

短期內(nèi)，二手房市場難以快速恢復(fù)，價格下探趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

全國數(shù)據(jù)上，2025年9月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.48%、0.01%，三四線城市下降0.35%。

百城二手住宅均價為13381元/㎡，環(huán)比下跌0.74%，跌幅略有擴(kuò)大，同比下跌7.38%。

并且，在9月統(tǒng)計的百城數(shù)據(jù)中，沒有一個城市的二手房價格呈現(xiàn)漲幅。

從上月開始, 先是北京取消了五環(huán)外商品住房的套數(shù)限制, 家庭可以買更多套房。

緊接著, 上海發(fā)布最新通知，對政策進(jìn)行調(diào)整。

包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策，自2025年8月26日起施行。

深圳于9月初發(fā)布了解除限購的通知，符合條件的居民家庭在非核心區(qū)購房不限套數(shù)，社保/個稅不滿1年的非本市戶籍居民家庭，在非核心區(qū)限購2套。

政策信號很明確: 市場需要信心,而一線城市的動作往往會形成示范效應(yīng)。業(yè)內(nèi)判斷, 接下來二線、三線城市的政策空間也將被打開。