2025年被稱之為“好房子”元年。

此前5月份住宅新規(guī)出臺，為好房子的全面鋪開奠定了基礎(chǔ)。與此同時，頭部房企紛紛升級產(chǎn)品體系，制定“好房子”標準，今年以來新產(chǎn)品陸續(xù)落地。

此前，明源君就提到過，好房子就是國家推動房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)的重要抓手。從今年頭部房企的動作來看，明源君不禁感慨：房地產(chǎn)，真的開始翻篇了。

過去，房企依靠規(guī)模擴張、快速周轉(zhuǎn)來取勝，現(xiàn)在行業(yè)回歸產(chǎn)品主義時代，頭部房企開始卷好房子。而好房子，也已經(jīng)成為房企走出困境、重建競爭力的唯一出路。誰能在產(chǎn)品力上做出差異化，誰就能在新周期贏得先機。

那么，現(xiàn)在頭部房企在好房子上有哪些探索，他們?nèi)绾味x好房子？

下面，明源君詳細來分析一下。

01

頭部房企的好房子體系涵蓋

產(chǎn)品價值到技術(shù)措施

去年以來，響應(yīng)住建部的“好房子”戰(zhàn)略，各房企紛紛發(fā)布自家的“好房子”標準，在住建部關(guān)于好房子的四大標準：安全、舒適、綠色、智慧的基礎(chǔ)上做細化和延伸。

以下我們列舉一部分房企“好房子”的標準：

產(chǎn)品好不好，當然不能光看概念，更重要的是如何落地。頭部房企的“好房子 ” 體系，不僅有價值體系，更重視配套的落地指標。

第一，融入具體生活場景，讓“好房子”標準落到實處。

第二，有可量化、可落地的技術(shù)措施做支撐。

以華潤置地為例。

華潤置地提出的“三好十二優(yōu)”產(chǎn)品體系，涵蓋了“價值層—策略層—底盤層”三個層次。

產(chǎn)品價值共分為八個維度：健康、智慧、安全、綠色、全齡、精工、多元、格調(diào)，在住建部的好房子標準上做了一定延伸。

“三好”，指的是好社區(qū)、好產(chǎn)品、好服務(wù)。

“三好”如何實現(xiàn)？具體細化為12個關(guān)鍵場景，也就是“十二優(yōu)”。這十二個場景貫穿房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計到交付運營的全流程，也覆蓋了社區(qū)生活了方方面面。戳此了解，VR沉浸式看房

產(chǎn)品價值和策略是以功能模塊、性能底盤、外觀套系為技術(shù)支撐，該部分進一步拆分了產(chǎn)品細節(jié)，確保體系的有效落地。例如，“靜音住宅”采用九重降噪技術(shù)，空氣凈化系統(tǒng)配備高效過濾裝置等，為實現(xiàn)健康住宅創(chuàng)造條件。VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊了解

02

房企的好房子標準，呈現(xiàn)出四大趨勢

從現(xiàn)階段而言，各家房企對“好房子”體系既有共性也有差異。綜合來說，有四大趨勢比較明顯的：

1、性能或功能主動超配，高于國家或行業(yè)標準

住建部定義的好房子，是以安全、舒適、綠色、智慧為目標的。在5月份出臺的住宅新規(guī)里面，與這四個維度相關(guān)的技術(shù)指標都已做了調(diào)整升級。

例如為了提高居住舒適性，將住宅層標準從2.8米提升到3米；隔音方面，要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不低于50dB，樓板撞擊聲壓級不超過65dB，等等。

這些指標的調(diào)整，為“好房子”劃出了底線。

在以往，住宅產(chǎn)品為了控制成本，各項指標都是貼著國家標準的下限來做。而當前一些房企為了從激烈的競爭中突圍，紛紛主動給項目的功能或性能“超配”。

比如，廣州地鐵地產(chǎn)的“好房子”產(chǎn)品觀就提出，用百年地鐵的標準來打造TOD項目。廣州地鐵地產(chǎn)打造的TOD項目，沿用的是母公司地鐵集團做軌道交通的管理體系，比一般的住宅標準嚴苛，無論設(shè)計還是施工的安全標準都高于國標。

再如，綠城在2024 年發(fā)布了行業(yè)內(nèi)首個企業(yè)級別的好房子標準，并在今年對標準進行了升級，形成了以“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、健康宅” 六大維度為核心好房子標準，并細分出了270條核心準則。

2025版本標準對產(chǎn)品做了更高配置和更嚴格要求，例如，此前在項目上孵化的HDPE同層排水系統(tǒng)、獨立戶式新風(fēng)系統(tǒng)等，就被納入了今年的標準里面。據(jù)稱，該版本的標準有 90%高于國家標準及行業(yè)標準規(guī)定和要求VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊了解

2、從產(chǎn)品到服務(wù)，好房子理念貫穿項目全生命周期

在招商蛇口、華潤置地、濱江集團等多家房企的“好房子”體系中，服務(wù)都被列為衡量產(chǎn)品優(yōu)劣的核心維度之一。

比如綠城的“5G‘心’服務(wù)”2.0體系，將服務(wù) 分為“房屋服務(wù)”、“關(guān)懷服務(wù)”、“物業(yè)服務(wù)”，構(gòu)建了綠城未來3-5年生活服務(wù)的發(fā)展方向。

其中一個重要變化，就是將回歸客戶視角，將客戶最關(guān)心的房屋服務(wù)進行提煉，形成從看房到交付到質(zhì)保維護的房屋全生命周期服務(wù)體系。

除了基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)外，也提供更多關(guān)懷服務(wù)，打造有溫度的社區(qū)。例如，配置“紅葉行動”社群團隊，組織兒童研學(xué)、長者健康營、鄰里節(jié)等活動，用高黏度社群運營提升業(yè)主滿意度。

還有很多房企充分利用科技手段，來提升服務(wù)水平。

中海自研的Living OS 系統(tǒng)整合智能家居、社區(qū)服務(wù)、城市配套，為業(yè)主提供便利，實現(xiàn)了包括一鍵呼梯、快遞無人配送、周邊商圈優(yōu)惠推送等在內(nèi)的多種服務(wù)。

招商蛇口也將機器人服務(wù)納入到新服務(wù)體系中，將機器人應(yīng)用到社區(qū)多項場景中。

例如，智能無感垃圾投遞系統(tǒng)，用手或腳踏感應(yīng)即可自動打開垃圾桶，實現(xiàn)無基礎(chǔ)投遞。在小區(qū)里面部署巡檢機器人、車場無人值守等前沿技術(shù)，用科技輔助日常服務(wù)。戳此了解，1V1遠程同屏帶看

3、從好房子到好社區(qū)，拓寬住宅產(chǎn)品的傳統(tǒng)含義

住建部對“好房子”的定義，其實不局限于住宅本身，更延伸到了好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

不過，對于大部分房企而言，建設(shè)和運營好一個小區(qū)已屬不易，好社區(qū)乃至好城區(qū)，已遠遠超出能力范疇了。

在這方面，國央企就有明顯優(yōu)勢。

例如，以片區(qū)統(tǒng)籌見長的華潤置地，就將“好房子”的含義拓展到好社區(qū)、好城區(qū)。

片區(qū)統(tǒng)籌模式下，華潤置地會參與到整個區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，在其中承擔(dān)商業(yè)、市政公建、產(chǎn)業(yè)等各種業(yè)態(tài)的規(guī)劃建設(shè)，并在交付后承擔(dān)一部分配套運營管理。

比如北京潤府這個項目，就采用的是MALL+TOD的模式，將地鐵站點和萬象商業(yè)及住區(qū)聯(lián)動起來，形成一個生活圈。

與此同時，華潤置地還在項目西側(cè)代建了一個1.3萬㎡的運動公園；此外，項目不僅配套有幼兒園、托兒所等，還引入了名校北師大附中分校區(qū)，構(gòu)建了集住、商、體、文為一體的生活圈。

這一模式，突破了傳統(tǒng)樓盤的局限性，上升到了城市運營的層面。

除了華潤置地，廣州地鐵地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等具備TOD開發(fā)能力的房企，也擁有類似的優(yōu)勢。

以廣州地鐵地產(chǎn)為例，其TOD項目跟廣州的地鐵同步選址、同步設(shè)計、同步建設(shè)、一體化運營。做到步行可達范圍內(nèi)生活配套全部覆蓋，地鐵站甚至專門為項目開設(shè)一條專屬通道，聯(lián)通小區(qū)地庫和地鐵站廳，業(yè)主下樓就能進地鐵，出門便有商業(yè)綜合體、圖書館、學(xué)校、少年宮等等配套，吃喝玩樂應(yīng)有盡有。

4、重點打造優(yōu)勢指標，形成獨特的產(chǎn)品標簽

各家房企都在主動往“好房子”靠攏，大家推出的“好房子”體系也都沒有脫離國家的“好房子”框架，那么，除了在細節(jié)上做得更全面、更落地外，還有什么辦法讓產(chǎn)品更加出眾？

一些房企通過發(fā)揮自身特長，打造個性化IP的方式，強化產(chǎn)品的識別度。

以招商蛇口為例。招商蛇口的好房子體系，在“舒適健康”這一維度上，針對現(xiàn)代人普遍面臨的睡眠難題引入“深度睡眠解決方案”，形成自己的特色IP。

這個方案的核心，就是減少室內(nèi)外噪音，營造一個安靜舒適的睡眠環(huán)境。

其中包括：

采用靜音電梯，空調(diào)外機減噪處理，從源頭上減少噪音產(chǎn)生；

利用高性能隔音材料的墻體、國標級樓板聲學(xué)設(shè)計以及高氣密性門窗系統(tǒng)，隔斷外部噪音。

同層排水系統(tǒng)、室內(nèi)門靜音門鎖及密封設(shè)計，減少戶內(nèi)噪音。

在一些項目，如北京招商序還引入了毫米波雷達等智能監(jiān)測設(shè)備，可以智能調(diào)控環(huán)境，打造更舒適的睡眠環(huán)境。

IP的打造，讓項目擁有獨一無二的標簽，在日益內(nèi)卷的住宅市場了多了幾分吸引力。

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