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作者 I 宋溪 選址960

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租金下行通道下，當(dāng)搬遷潮起，仍有不少大客戶選擇續(xù)租。

9月25日，上市公司祖龍娛樂發(fā)布公告，作為集團(tuán)辦公，續(xù)租位于北京航星科技園的辦公場所，續(xù)租期限5年，交易金額約1.36億元，包括航星8號樓4層、5層西、7層，共計(jì)約1.2萬平。

祖龍娛樂位置及公司公告

公告顯示，董事會認(rèn)為，續(xù)租讓集團(tuán)不會因?yàn)槲锷�、翻新及搬遷而產(chǎn)生額外成本和開支，確保集團(tuán)營運(yùn)、業(yè)務(wù)及增長的持續(xù)性。

公開資料顯示，航星科技園位于北京市北二環(huán)東段，隸屬于中國航天科工集團(tuán)三院北京航星機(jī)器制造公司，前身為成立于1998年的“諾基亞和平里工業(yè)園”，西側(cè)是地壇公園、南側(cè)是護(hù)城北河、緊貼雍和宮和國子監(jiān)，占地13.5萬平方米，總建筑面積25萬平方米，是北京東城區(qū)核心地段最大的科技園區(qū)之一。

目前公司官網(wǎng)租金報(bào)價(jià)為5.5元/平方米/天，入駐企業(yè)包括光線傳媒、貓眼娛樂、永航科技、海航科技等400余家。

航星科技園 圖源：園區(qū)公號

祖龍娛樂在公告中表示，第一租賃年度租金約為3101萬元（含稅），從第四租賃年度起遞增3%，租賃期內(nèi)共遞增一次。租期自2025年8月15日起至2030年8月14日止。付款方式為押三付三。

其中，1.36億元是根據(jù)租賃合同付款總額的現(xiàn)金價(jià)值計(jì)算得出。

祖龍娛樂前身為1997年創(chuàng)建的祖龍工作室，后成為完美世界核心研發(fā)團(tuán)隊(duì)。2014年，因完美世界結(jié)構(gòu)調(diào)整，創(chuàng)始人李青帶領(lǐng)核心團(tuán)隊(duì)獨(dú)立成立“祖龍娛樂科技有限公司”，全面轉(zhuǎn)向手游與全球化發(fā)行，并在2020年7月于港交所主板上市。目前公司產(chǎn)品有《夢幻誅仙手游》《龍族幻想》《六龍爭霸3D》《以閃亮之名》《龍族：卡塞爾之門》等。

業(yè)績報(bào)告顯示，2025年上半年，公司營收為6.34億元，同比增長44.4%；虧損為1170萬元，同比收窄91.3%（2024年同期虧損額為1.2億元）。經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-3607萬元，同比改善47.2%。

除了祖龍娛樂外，近期，不少知名企業(yè)完成了續(xù)租。

根據(jù)市場消息，2025年量子之歌續(xù)租了望京商圈融新科技大廈1.1萬平方米、中倫律師事務(wù)所續(xù)租了CBD正大中心南塔2.1萬平方米、小紅書續(xù)租了亞奧板塊中海國際中心1.8萬平方米、惠普中國續(xù)租了望京商圈利行星中心9000平方米等。

戴德梁行寫字樓市場報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的31.7%。

近兩年，在商辦整體市場需求放緩、租金普降和寫字樓市場競爭激烈的趨勢下，抓住企業(yè)“空間戰(zhàn)略”窗口期，搬遷、換租、擴(kuò)租、回流核心區(qū)，升級辦公場所成為了頗有性價(jià)比的事，由此我們可以看到多個(gè)企業(yè)完成辦公場所更換。比如2025年上半年字節(jié)跳動(dòng)、鏈家、哈啰、喜馬拉雅、韓束等。

但從我們了解的信息，仍有不少企業(yè)委托居間方主動(dòng)去聊續(xù)租事宜。關(guān)于選擇續(xù)租的理由，企業(yè)不同程度提到：保持現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性，降低因搬遷帶來的運(yùn)營波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。另外，下行期也可以成為談判籌碼，企業(yè)用“續(xù)租”換取更多優(yōu)惠條款。