編輯：福貴

商業(yè)動(dòng)態(tài)

1、滿(mǎn)京華·滿(mǎn)紛天地雙節(jié)活動(dòng)啟幕

2、三里屯T+ MALL啟動(dòng)屯友計(jì)劃

3、華夏凱德商業(yè)REIT上市

4、華北最大奧萊12月開(kāi)業(yè)

5、廣州音樂(lè)主題街區(qū)新月廣場(chǎng)新進(jìn)展

6、武漢經(jīng)開(kāi)杉杉奧萊9月25日開(kāi)業(yè)

7、遠(yuǎn)洋江西一商業(yè)體升級(jí)

8、青島即墨吾悅廣場(chǎng)9月26日開(kāi)業(yè)

9、成都市內(nèi)免稅店9月25日開(kāi)業(yè)

10、無(wú)錫梁溪愛(ài)琴海10月1日開(kāi)業(yè)

11、恒泰Park·運(yùn)動(dòng)潮流社區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)

12、香港商鋪交易冰火兩重天

13、領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍年底退休

14、具身機(jī)器人公司優(yōu)艾智合計(jì)劃上市

15、新加坡環(huán)球影城引入中國(guó)網(wǎng)文IP

品牌動(dòng)態(tài)

16、名創(chuàng)優(yōu)品分拆TOP TOY上市

17、五芳齋計(jì)劃H股上市

18、海瀾之家計(jì)劃H股上市

19、京東七鮮咖啡計(jì)劃開(kāi)設(shè)1萬(wàn)家門(mén)店

01

滿(mǎn)京華·滿(mǎn)紛天地雙節(jié)活動(dòng)啟幕

即日起至10月8日（部分優(yōu)惠延至10月31日），滿(mǎn)京華·滿(mǎn)紛天地將開(kāi)啟 “自有秋意” 秋季系列主題活動(dòng)，涵蓋滿(mǎn)紛農(nóng)場(chǎng)豐收展、秋日農(nóng)場(chǎng)嘉年華、國(guó)慶紅歌快閃、中秋燈謎游園會(huì)等特色內(nèi)容。

杉杉奧萊秋上新折扣低至2折，奧萊價(jià)折上再折，千款爆品抄底好價(jià)；人氣美食、娛樂(lè)體驗(yàn)、生活配套和甄選好物等超五十家商戶(hù)帶來(lái)吃喝玩樂(lè)購(gòu)鉅惠。

作為大灣區(qū)備受矚目的商業(yè)地標(biāo)之一，滿(mǎn)紛天地自運(yùn)營(yíng)以來(lái)，始終以滿(mǎn)足市民多樣化消費(fèi)需求為核心，匯聚超500家人氣品牌、200家國(guó)內(nèi)外大牌，涵蓋國(guó)際一線零售、特色餐飲、潮流娛樂(lè)、生活配套等多元業(yè)態(tài)，輔以4000+免費(fèi)停車(chē)位（免費(fèi)停車(chē)6小時(shí)）的貼心服務(wù)，年均服務(wù)超千萬(wàn)人次，已成為深圳人購(gòu)物、休閑、社交的首選之地。

02

三里屯T+ MALL啟動(dòng)屯友計(jì)劃

9月20日至9月21日，三里屯一號(hào)場(chǎng)T+ MALL「屯友計(jì)劃」盛大啟幕，進(jìn)一步貫徹“ALL DAY MALL”概念——不是延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，而是讓每一個(gè)時(shí)間段都有值得留下來(lái)的理由。

今年以來(lái)，三里屯一號(hào)場(chǎng)T+ MALL引入EMIS（北京首店）、SATUR（全國(guó)首店）、MXR（全國(guó)首店）、1JINN STUDIO（北京首店）、WEVE 2050（全國(guó)首店）、OUTCiRCS（北京首店）、PIN SKTBS（北京首店）、VIA PITTI（華北首店）等多個(gè)首店品牌，優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)與整體氛圍，形成自己的內(nèi)容辨識(shí)度。

同時(shí)，圍繞“ALL DAY MALL全天候”的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，從T+ STAGE的開(kāi)放式舞臺(tái)、到T+ MUSIC STREET的常態(tài)化音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)，再到樓層動(dòng)線中交錯(cuò)安排的品牌路演與社群互動(dòng)，項(xiàng)目嘗試通過(guò)更高頻的內(nèi)容“微激活”來(lái)維持顧客對(duì)場(chǎng)域的情緒連接。

第四季度臨近，三里屯一號(hào)場(chǎng)T+ MALL將持續(xù)引進(jìn)更多新品牌。

03

華夏凱德商業(yè)REIT上市

9月29日，在即將迎來(lái)中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發(fā)起的首單外資消費(fèi)REITs——華夏凱德商業(yè)REIT在上海證券交易所成功上市。

華夏凱德商業(yè)REIT由凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，中信證券擔(dān)任專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人，華夏基金擔(dān)任基金管理人，基金底層資產(chǎn)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭。

據(jù)了解，基金發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT基金擬募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍，獲得各界廣泛關(guān)注，深受市場(chǎng)認(rèn)可。

04

華北最大奧萊12月開(kāi)業(yè)

王府井集團(tuán)北京媒體見(jiàn)面會(huì)上，黨委書(shū)記、總裁尚喜平宣布，華北最大奧特萊斯“王府井灣里WELL TOWN”將于2025年12月正式開(kāi)業(yè)，目前招商進(jìn)度已達(dá)95%。

該項(xiàng)目建筑面積17萬(wàn)平方米，總投資超百億元，距北京環(huán)球影城僅一路之隔。項(xiàng)目突破傳統(tǒng)奧萊模式，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比50%，其中40%面積為體驗(yàn)型項(xiàng)目，將引進(jìn)500多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，60%為首進(jìn)副中心品牌。

30米穹頂水幕瀑布將成為標(biāo)志性景觀，并與諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)通過(guò)廊橋聯(lián)動(dòng)，打造50萬(wàn)平方米“不夜城”文商旅綜合體。

05

廣州音樂(lè)主題街區(qū)新月廣場(chǎng)新進(jìn)展

廣州白云區(qū)國(guó)際音樂(lè)城一期項(xiàng)目新月廣場(chǎng)外部翻新基本完成，內(nèi)部裝修進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)10月初正式竣工。

該項(xiàng)目定位為開(kāi)放式音樂(lè)主題街區(qū)，目前已引入多家輕餐飲品牌，部分商鋪正進(jìn)行裝修。

四樓規(guī)劃為音樂(lè)辦公空間，廣東省流行音樂(lè)學(xué)會(huì)、香港詞曲家林建華工作室、廣州新月演繹等已簽署合作意向，剩余面積面向音樂(lè)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)及“四上”企業(yè)招商。

五樓保留原影城，并新增專(zhuān)業(yè)錄音棚、多功能音樂(lè)廳、原創(chuàng)音樂(lè)基地及新月超級(jí)音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)live house，廣東流行音樂(lè)館預(yù)計(jì)11月亮相。

06

武漢經(jīng)開(kāi)杉杉奧萊9月25日開(kāi)業(yè)

9月25日，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的武漢杉杉奧特萊斯開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)期間表現(xiàn)亮眼，工作日客流超3萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額近400萬(wàn)元；周末連續(xù)兩天客流突破10萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額超1000萬(wàn)元。

項(xiàng)目由杉杉商業(yè)集團(tuán)打造，是華中區(qū)域首家“濱湖奧萊”、武漢大漢陽(yáng)片區(qū)的最新大型商業(yè)綜合體，引進(jìn)300余個(gè)知名品牌，其中包括50余家武漢奧萊首店及近150家全國(guó)最新形象店。

07

遠(yuǎn)洋江西一商業(yè)體升級(jí)

遠(yuǎn)洋商業(yè)宣布，位于江西贛州南康區(qū)的首座大型商業(yè)綜合體正式升級(jí)為遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，以全新形象、多元業(yè)態(tài)與智慧服務(wù)煥新啟幕。

贛州遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)緊鄰贛南大道，商業(yè)體量約12萬(wàn)平方米，于2021年12月31日開(kāi)業(yè)。此次煥新不僅更新了外立面、優(yōu)化了停車(chē)場(chǎng)、提升了場(chǎng)內(nèi)環(huán)境，未來(lái)將圍繞“兒童歡樂(lè)場(chǎng)、有品引力場(chǎng)、美食聚集地”三大維度持續(xù)引入優(yōu)質(zhì)品牌。

作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)品牌，遠(yuǎn)洋商業(yè)至今累計(jì)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)面積超560萬(wàn)平方米，覆蓋北京、上海、深圳、天津、杭州、武漢、福州等超27座城市，形成“里系”“港系”“未來(lái)系”等多條成熟產(chǎn)品線。

08

青島即墨吾悅廣場(chǎng)9月26日開(kāi)業(yè)

9月26日，青島即墨吾悅廣場(chǎng)在山東即墨正式開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量近10萬(wàn)㎡，定位為青島北城消費(fèi)新地標(biāo)。

項(xiàng)目引入200余個(gè)品牌，其中90家為首次進(jìn)入即墨的首店，63家為特色餐飲。4200㎡的盒馬鮮生首次落地即墨，主打“鮮度+速度+體驗(yàn)”新零售模式。

09

成都市內(nèi)免稅店9月25日開(kāi)業(yè)

成都唯一市內(nèi)免稅店于9月25日在成都仁恒置地廣場(chǎng)A區(qū)L1-L2正式亮相。

該店經(jīng)營(yíng)面積3140平方米，分兩層，一層以國(guó)際香化、酒水為主，二層匯聚腕表、時(shí)尚品及大型國(guó)潮專(zhuān)區(qū)，布局上分免稅和有稅商品區(qū)。

在有稅商品區(qū)，包含國(guó)產(chǎn)品牌彩妝護(hù)膚品，水井坊、五糧液等酒水商品，以及成都大熊貓繁育研究基地同款大熊貓玩偶、三星堆博物館同款周邊等。

10

無(wú)錫梁溪愛(ài)琴海10月1日開(kāi)業(yè)

愛(ài)琴海集團(tuán)與梁溪城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合打造的無(wú)錫梁溪愛(ài)琴海購(gòu)物中心宣布將于2025年10月1日開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目位于無(wú)錫梁溪區(qū)鳳賓路與民豐路交匯處，系無(wú)錫首座愛(ài)琴海購(gòu)物中心，定位為覆蓋半徑1.5公里范圍內(nèi)10萬(wàn)戶(hù)親子家庭及3萬(wàn)余青年客群的“家悅生活新聚場(chǎng)”。

目前項(xiàng)目招商率已達(dá)98%，入駐超130家品牌，其中城市首店占比超兩成，包括鴻焰鐵板燒、周大生梵高藝術(shù)館等30余家品牌首次進(jìn)入無(wú)錫市場(chǎng)。區(qū)域旗艦店占比超三成，涵蓋大潤(rùn)發(fā)、金逸影城、茶顏悅色等40余家升級(jí)版門(mén)店。

11

恒泰Park·運(yùn)動(dòng)潮流社區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)

蘇州恒泰集團(tuán)打造的恒泰Park·運(yùn)動(dòng)潮流社區(qū)（暫定名）項(xiàng)目正式啟動(dòng)。該項(xiàng)目選址蘇州工業(yè)園區(qū)自貿(mào)商務(wù)中心商業(yè)裙房，旨在以“運(yùn)動(dòng)+潮流”雙主題填補(bǔ)區(qū)域高端專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)配套空白。

作為蘇州自貿(mào)片區(qū)門(mén)戶(hù)的重要商業(yè)載體，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)1.5萬(wàn)平方米，由恒泰商置公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃通過(guò)沉浸式體驗(yàn)空間塑造運(yùn)動(dòng)文化新地標(biāo)。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年下半年投入運(yùn)營(yíng)。

12

香港商鋪交易冰火兩重天

香港旺角西洋菜南街1號(hào)福泰大廈地下3及4號(hào)鋪以3060萬(wàn)港元注冊(cè)成交。該商鋪建筑面積約350方呎，現(xiàn)由曲奇四重奏承租，租約覆蓋大廈半數(shù)店面。

據(jù)了解，原業(yè)主為百老匯電器李氏家族關(guān)聯(lián)人士，1993年5月以1100萬(wàn)港元購(gòu)入該物業(yè)，持有32年賬面獲利1960萬(wàn)港元，升值幅度達(dá)178%。該鋪位最新月租35萬(wàn)港元。

同日，香港尖沙咀加拿分道16號(hào)地下D號(hào)鋪以2200萬(wàn)港元易手，較2009年購(gòu)入價(jià)3538萬(wàn)港元，虧損1338萬(wàn)港元，跌幅達(dá)38%。

該鋪建筑面積350方呎，平均呎價(jià)6.29萬(wàn)港元，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。前租戶(hù)為手打檸檬茶品牌，市場(chǎng)預(yù)估月租約8萬(wàn)港元，回報(bào)率約4.4%。

13

領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍年底退休

領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍將于2025年底退休，新任CEO遴選工作已啟動(dòng)，但圣誕節(jié)前不會(huì)公布任命結(jié)果，內(nèi)部晉升及外部人選均在考慮范圍內(nèi)。

領(lǐng)展主席歐敦勤表示王國(guó)龍離任屬個(gè)人意愿，董事會(huì)已提前規(guī)劃繼任流程。目前候選名單包含多位優(yōu)質(zhì)人選，遴選標(biāo)準(zhǔn)包括豐富的上市公司或私募基金高管經(jīng)驗(yàn)、跨國(guó)房地產(chǎn)投資履歷及高度誠(chéng)信品格。

領(lǐng)展未來(lái)管理層架構(gòu)將調(diào)整為三位執(zhí)行董事，包括新CEO、首席財(cái)務(wù)官黃國(guó)祥及2026年初履新的首席投資官宋俊彥。

14

具身機(jī)器人公司優(yōu)艾智合計(jì)劃上市

合肥優(yōu)艾智合機(jī)器人股份有限公司向港交所遞交上市申請(qǐng)。

招股書(shū)提到，優(yōu)艾智合為半導(dǎo)體、能源化工、鋰電、3C及其他制造、公用事業(yè)等眾多行業(yè)提供“一腦多態(tài)”具身智能機(jī)器人解決方案，包含高泛化智能模型以及具備感知、移動(dòng)、操作能力的多形態(tài)機(jī)器人。

截至最后實(shí)際可行日期，優(yōu)艾智合的工業(yè)具身智能機(jī)器人解決方案已在中國(guó)、日本、韓國(guó)、德國(guó)等30余個(gè)國(guó)家及地區(qū)進(jìn)行銷(xiāo)售，客戶(hù)包括全球頭部半導(dǎo)體晶圓代工廠、中國(guó)頭部電網(wǎng)集團(tuán)和能源集團(tuán)在內(nèi)的眾多知名企業(yè)。

在2022年度、2023年度和2024年度，優(yōu)艾智合分別實(shí)現(xiàn)收入7790萬(wàn)元、1.07億元和2.55億元；毛利從2022年度的870萬(wàn)上升至2024年度的8960萬(wàn)元，年復(fù)合增速達(dá)220.2%；毛利率從2022年度的11.2%上升至2024年度的35.2%。

15

新加坡環(huán)球影城引入中國(guó)網(wǎng)文IP

圣淘沙名勝世界旗下新加坡環(huán)球影城宣布與閱文集團(tuán)達(dá)成合作，首次引入中國(guó)網(wǎng)文IP《道詭異仙》，推出深度還原原著世界的萬(wàn)圣節(jié)主題探險(xiǎn)屋。

本次合作是閱文“IP樂(lè)園”模式在海外的首次落地。在“萬(wàn)圣節(jié)驚魂夜13”活動(dòng)中，游客可深入“清風(fēng)觀”“白玉京”等標(biāo)志性場(chǎng)景，與原著NPC互動(dòng)。

閱文還將同步推出《道詭異仙》《全職高手》《詭秘之主》等熱門(mén)IP衍生品，進(jìn)一步探索“谷子”出海路徑。

16

名創(chuàng)優(yōu)品分拆TOP TOY上市

名創(chuàng)優(yōu)品集團(tuán)控股有限公司近日宣布，計(jì)劃將其子公司TOP TOY INTERNATIONAL GROUP LIMITED分拆，并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。

公告顯示，公司已根據(jù)第15項(xiàng)應(yīng)用指引就建議分拆向香港聯(lián)交所提交分拆建議，且香港聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議分拆。

建議分拆完成后，TOPTOY將仍為名創(chuàng)優(yōu)品附屬公司。

17

五芳齋計(jì)劃H股上市

9月26日，浙江五芳齋實(shí)業(yè)股份有限公司召開(kāi)第十屆董事會(huì)第一次會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于授權(quán)管理層啟動(dòng)境外發(fā)行股份（H股）并在香港聯(lián)合交易所上市相關(guān)籌備工作的議案》。

根據(jù)公開(kāi)資料，本次議案僅涉及啟動(dòng)H股上市的前期籌備，尚未披露發(fā)行規(guī)模、時(shí)間表及募集資金用途等細(xì)節(jié)。

五芳齋表示，后續(xù)將根據(jù)監(jiān)管要求及市場(chǎng)情況，適時(shí)推進(jìn)相關(guān)程序并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。

截至9月26日收盤(pán)，五芳齋A股股價(jià)為17.68元/股，市值34.85億元。

18

海瀾之家計(jì)劃H股上市

海瀾之家集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布籌劃發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)合交易所有限公司上市的計(jì)劃。

公告指出，為深化海瀾之家全球化戰(zhàn)略布局，加快海外業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司國(guó)際化品牌形象，同時(shí)打造多元化資本運(yùn)作平臺(tái)，進(jìn)一步增強(qiáng)公司資本實(shí)力，助力高質(zhì)量發(fā)展，海瀾之家擬發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板掛牌上市。

目前，公司正積極與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)就本次發(fā)行并上市的相關(guān)工作進(jìn)行商討，除本次董事會(huì)審議通過(guò)的相關(guān)議案外，其他關(guān)于本次發(fā)行并上市的具體細(xì)節(jié)尚未確定。

截至9月26日收盤(pán)，海瀾之家股價(jià)為6.4元/股，市值307.38億元。

19

京東七鮮咖啡計(jì)劃開(kāi)設(shè)1萬(wàn)家門(mén)店

京東旗下七鮮咖啡在北京JDDiscovery-2025大會(huì)上宣布啟動(dòng)合伙人招募，計(jì)劃三年內(nèi)在全國(guó)開(kāi)設(shè)1萬(wàn)家門(mén)店，以9.9元平價(jià)咖啡搶占大眾消費(fèi)市場(chǎng)。

根據(jù)公開(kāi)資料，七鮮咖啡采用輕資產(chǎn)合作模式，即合伙人提供場(chǎng)地、承擔(dān)約1萬(wàn)元裝修費(fèi)并繳納10萬(wàn)元保證金，京東負(fù)責(zé)人員招聘、管理及日常運(yùn)營(yíng)。合伙人每售出一杯咖啡可獲得售價(jià)5%分成，若自帶員工每杯再補(bǔ)貼0.4元。目前七鮮咖啡已與小咖咖啡合作上線多款飲品，促銷(xiāo)價(jià)最低至5-6元。

選址策略上，門(mén)店將優(yōu)先依托七鮮小廚布局，同時(shí)拓展獨(dú)立點(diǎn)位，形成“依附+獨(dú)立”雙軌模式。北京首家直營(yíng)店已開(kāi)業(yè)，年底前計(jì)劃在北京開(kāi)設(shè)50-100家門(mén)店，若合伙人招募不足，京東將考慮自行投資開(kāi)設(shè)。

獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

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獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——品牌Sight：

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獨(dú)角Mall經(jīng)典欄目——獨(dú)角Voice：

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