不久前，上海外灘上演了一場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)的熱銷：華潤(rùn)置地·外灘瑞府首開119套房源全部售罄，勁銷24.8億+。

就在最近，外灘瑞府二批次即將要迎來(lái)加推，預(yù)計(jì)推出建面約124-240㎡的3-4房。

與此同時(shí)，他們最新開放的240㎡無(wú)界大宅樣板間，憑借超越市場(chǎng)想象的高配產(chǎn)品，再一次轟動(dòng)上海高端圈層。

在濤哥看來(lái)，作為外灘板塊今年同面積段唯一供應(yīng)——

稀缺的地段+強(qiáng)大產(chǎn)品力+誠(chéng)意價(jià)格，外灘瑞府注定成為2025上海內(nèi)環(huán)豪宅首選神盤！

240㎡戶型效果示意圖

為什么說(shuō)他是首選？要知道項(xiàng)目首開福利價(jià)14.78萬(wàn)/㎡，而周邊年底將上市的綠城北外灘項(xiàng)目預(yù)計(jì)賣到19萬(wàn)+/㎡，相比之下外灘瑞府存在著顯著「價(jià)格倒掛」，意味著高價(jià)值潛力與安全墊。

更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目距離外灘僅約1公里，離黃浦江更近、位置也更核心，中高區(qū)還能看三件套。

價(jià)格倒掛+稀缺地段+景觀資源三重保障，未來(lái)具有極強(qiáng)的支撐力和確定性，我身邊不少朋友立刻表示要去看，而有已經(jīng)去看過(guò)的金融圈朋友甚至表示：

“這是今年上海最好的核心資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)?！?/strong>

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外灘封藏：錯(cuò)過(guò)不再有的三重稀缺價(jià)值

作為華潤(rùn)置地"瑞系"頂序作品，外灘瑞府在北外灘這個(gè)上海未來(lái)十年最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一，為上海高端客群奉上可能是最后的「稀缺價(jià)值機(jī)遇」。

第一重稀缺：價(jià)格倒掛的安全墊

當(dāng)前上海豪宅市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入了市場(chǎng)化定價(jià)階段，新盤普遍都成為板塊最高價(jià)，安全邊際被極度壓縮。

外灘瑞府與同區(qū)域新盤相比卻擁有明顯倒掛，尤其與綠城北外灘地王相比預(yù)計(jì)存在近5萬(wàn)/㎡左右的價(jià)差，即使再打個(gè)折未來(lái)也能看到3-4萬(wàn)/㎡的空間。

這種在上海幾乎已經(jīng)絕跡的倒掛幅度，意味著買到就是數(shù)百萬(wàn)級(jí)賬面安全墊。

從歷史數(shù)據(jù)看，外灘周邊區(qū)域近五年房?jī)r(jià)年均漲遠(yuǎn)超上海平均水平，并且抗跌性極強(qiáng)，這使得外灘瑞府的價(jià)值具有高確定性。

外灘瑞府效果示意圖

第二重稀缺：入駐外灘1公里的末班車

項(xiàng)目直線距離外灘僅1.2公里，步行走到外灘外白渡橋僅需10多分鐘。

這種走路到外灘散步的地段，在上海未來(lái)也極難再有，具備不可復(fù)制的稀缺性價(jià)值。

更難得的是，項(xiàng)目一批次推出121㎡三房戶型，總價(jià)約1560-1950萬(wàn)，是上海2000萬(wàn)內(nèi)預(yù)算客群碰觸外灘1公里豪宅圈的罕見機(jī)會(huì)。

還有一批次的161㎡四房戶型，總價(jià)約2200-2850萬(wàn)，也是3000萬(wàn)內(nèi)買外灘1公里四房的臻稀機(jī)會(huì)。

最近他們剛剛亮相的240㎡無(wú)界大宅樣板間，更為塔尖家族提供入手外灘稀缺 “傳世級(jí)資產(chǎn)” 的收藏機(jī)遇。

要知道，同樣屬于外灘周邊的嘉里金陵項(xiàng)目將超19萬(wàn)/㎡，總價(jià)6000萬(wàn)起步，并且上海土地新規(guī)已取消小面積比例限制——

未來(lái)外灘1公里核心區(qū)置業(yè)門檻，必然提升到3000萬(wàn)以上，大宅更將會(huì)達(dá)到5000萬(wàn)起步。外灘瑞府堪稱是政策趨勢(shì)下的最后"限量款"。

第三重稀缺：景觀視野的溢價(jià)潛力

除了顯而易見的單價(jià)與總價(jià)優(yōu)勢(shì)，外灘瑞府還有一個(gè)隱藏福利——

項(xiàng)目中高區(qū)可看“陸家嘴三件套”+“北外灘浦西第一高樓”，擁有極具溢價(jià)力的景觀視野。

要知道，在上海能擁有這種景觀資源的房子，很多二手都能賣到18-20萬(wàn)+/㎡，這無(wú)疑又給外灘瑞府上了一道安全墊。

未來(lái)北外灘浦西第一高樓建成后，陸家嘴+北外灘雙重城市畫卷加持，將為業(yè)主帶來(lái)更可觀的紅利。

在濤哥看來(lái)，目前在上海買豪宅，多數(shù)項(xiàng)目的未來(lái)是存在不確定性的，然而外灘瑞府則憑借「價(jià)格倒掛+地段優(yōu)勢(shì)+景觀紅利」三重加持，帶來(lái)了最珍貴的確定性。

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頂序產(chǎn)品：未來(lái)實(shí)景兌現(xiàn)后的更大潛力

外灘瑞府的價(jià)值并非僅停留在表面價(jià)格倒掛，其產(chǎn)品本身就是正在蓄能的「價(jià)值引擎」。

雖然受限于風(fēng)貌保護(hù)未能全面展示實(shí)景，但從已公布的效果圖與VR體驗(yàn)來(lái)看，它很可能成為外灘沿線又一個(gè)「交付即升值」的典范之作。

首先，風(fēng)貌配套底盤是「價(jià)值倍增器」

項(xiàng)目創(chuàng)新性地融合了歷史保護(hù)與現(xiàn)代開發(fā)，地塊內(nèi)保留石庫(kù)門風(fēng)貌建筑，這種"新舊共生"的設(shè)計(jì)理念，不僅是對(duì)城市文脈的尊重，更創(chuàng)造了實(shí)實(shí)在在的價(jià)值。

自帶7000㎡風(fēng)貌配套，預(yù)計(jì)將引入咖啡、健身等消費(fèi)型業(yè)態(tài)，相當(dāng)于業(yè)主樓下就擁有一個(gè)"新天地式"的商業(yè)街區(qū)。

縱觀上海豪宅市場(chǎng)，帶風(fēng)貌配套的項(xiàng)目如翠湖天地、金陵華庭、上海壹號(hào)院等均價(jià)都超19萬(wàn)/㎡，這充分證明了風(fēng)貌配套對(duì)住宅價(jià)值有顯著提升作用。

按照其他項(xiàng)目的節(jié)奏看，基本上住宅交付時(shí)，風(fēng)貌配套大概率也能投入使用，這就意味著能快速享受到高端生活配套，立刻兌現(xiàn)商業(yè)對(duì)住宅的價(jià)格拉動(dòng)。

外灘瑞府效果示意圖

其次，建筑立面美學(xué)的「地標(biāo)級(jí)表達(dá)」

項(xiàng)目集結(jié)大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，豪宅御用的GOA大象設(shè)計(jì)打造出"懸浮水晶宮"一般的美學(xué)立面，采用大面積玻璃幕墻+鋁板，極具辨識(shí)度與頂豪風(fēng)范。

"三段式"設(shè)計(jì)：底部保留石庫(kù)門風(fēng)貌，中段采用玻璃幕墻，頂部設(shè)計(jì)"冠冕"造型。

從老到新、逐漸過(guò)度的傳承融合，從下到上、頂天立地的向上生長(zhǎng)，成就地標(biāo)級(jí)城市封面，本身就是在為未來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值加冕。

外灘瑞府效果示意圖

還有，社區(qū)景觀公區(qū)的「超預(yù)期品質(zhì)」

VR效果所描述的未來(lái)景觀場(chǎng)景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花園綠化覆蓋率高達(dá)70%，名貴樹種錯(cuò)落有致分布其中，將自然詩(shī)意引入了社區(qū)。

外灘瑞府效果示意圖

全域風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)，串聯(lián)起各個(gè)樓棟和社區(qū)配套；中軸線設(shè)置“線性美術(shù)館”，將藝術(shù)與生活完美融合；會(huì)所與架空層也別具匠心，為業(yè)主提供豐富多樣的活動(dòng)場(chǎng)所。

外灘瑞府效果示意圖

可以看到，外灘瑞府的景觀與公區(qū)打造水準(zhǔn)，超越目前市場(chǎng)上的很多頂豪項(xiàng)目。未來(lái)項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)時(shí)，其品質(zhì)和居住體驗(yàn)很可能不輸周邊價(jià)格更為昂貴的項(xiàng)目。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑也是極大的附加值，以相對(duì)較低的價(jià)格，享受到了頂級(jí)豪宅的居住品質(zhì)。

既有風(fēng)貌商業(yè)的底盤賦能，又有地標(biāo)級(jí)建筑的向上拉動(dòng)，還有高品質(zhì)公區(qū)價(jià)值保障，可以說(shuō)在地段之外，又為項(xiàng)目上了三重保險(xiǎn)。

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王者戶型：天花板級(jí)別的全方位產(chǎn)品力

外灘瑞府二批次預(yù)計(jì)將提供124㎡三房、165㎡四房、195㎡四房、240㎡四房等多種戶型，堪稱華潤(rùn)置地產(chǎn)品力集大成之作，創(chuàng)造超越面積段的空間體驗(yàn)與高端生活品質(zhì)。

240㎡四房：塔尖家族傳世的終極之選

這個(gè)戶型堪稱終極改善滿分作品，不僅享受獨(dú)立電梯廳，宮殿級(jí)雙開門大門，還有將奢華體驗(yàn)拉滿的超級(jí)玄關(guān)，帶來(lái)非凡歸家儀式感。

240㎡戶型圖過(guò)程稿

客廳擁有270°極致景觀視野，將外灘與北外灘美景盡收眼底，聯(lián)通北向次臥可形成近90㎡的LDKGT超級(jí)廳堂，滿足塔尖居所空間感的極致想象。

主臥堪稱是主人的“私屬宮殿”，超大落地窗、奢華背景墻、獨(dú)立衣帽間，雙臺(tái)盆+大浴缸，滿足你一邊泡澡一邊欣賞上海風(fēng)光的愿望。

在外灘這樣的稀缺城央板塊上，這樣的240㎡大宅完全是錯(cuò)過(guò)不再有。

240㎡戶型效果示意圖

165㎡四房：豪宅功能與美學(xué)的完美平衡

這個(gè)戶型堪稱四房教科書級(jí)作品，獨(dú)梯入戶、享受獨(dú)立電梯廳，大橫廳+270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)收藏城市之巔的景觀視野。

"四分離"公衛(wèi)還有獨(dú)立家政間配置，甚至超越了部分200㎡戶型的實(shí)用性能。

161㎡戶型圖過(guò)程稿

三臥朝南布局兼顧采光均好與空間尺度，傳遞對(duì)每位家庭成員的珍視，這個(gè)戶型在各維度上都做到了高分，也是2000萬(wàn)級(jí)外灘1公里四房景觀豪宅最后機(jī)會(huì)。

161㎡戶型效果示意圖

124㎡三房：顛覆傳統(tǒng)的"平權(quán)主義"戶型

這個(gè)被業(yè)內(nèi)譽(yù)為"內(nèi)環(huán)三房天花板"的戶型，以超大陽(yáng)臺(tái)+多飄窗的奢侈配置創(chuàng)造了驚人的空間效率，LDKG一體化格局創(chuàng)造出奢侈的家庭公共空間。

124㎡戶型圖過(guò)程稿

其創(chuàng)新之處還在于打破傳統(tǒng)戶型"主臥大、次臥小"的等級(jí)化設(shè)計(jì)，三間臥室面寬均非常舒適，實(shí)現(xiàn)了家庭成員在采光、視野、空間尺度上的平等權(quán)利。

最重要的是，124㎡邊套主臥擁有270°超大景觀面，可以最大化收錄城市景觀與社區(qū)美景，帶來(lái)超越市中心高奢酒店套房的體驗(yàn)。

124㎡戶型效果示意圖

頂豪配置："倒掛盤"普遍減配的市場(chǎng)環(huán)境下，外灘瑞府卻堅(jiān)持頂豪標(biāo)準(zhǔn)

廚房配備全套德國(guó)嘉格納電器；衛(wèi)浴采用伊奈智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑等，廚房水處理系統(tǒng)采用醫(yī)用級(jí)316L不銹鋼水管。

特別值得一提的是項(xiàng)目的降噪系統(tǒng)，三玻兩腔Low-E玻璃配合厚外墻保溫系統(tǒng)，室內(nèi)噪音可控制在30分貝以下。

這種"看不見的地方更講究"的產(chǎn)品哲學(xué)，體現(xiàn)了華潤(rùn)置地作為央企開發(fā)商的長(zhǎng)期主義思維。

240㎡戶型效果示意圖

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時(shí)代機(jī)遇：上海新周期的最佳上車機(jī)遇

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步告別投資屬性，市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制下，開發(fā)商都會(huì)盡可能榨干地塊價(jià)值。

外灘瑞府的地點(diǎn)、產(chǎn)品與價(jià)格，幾乎只要來(lái)看過(guò)的人都會(huì)立刻意識(shí)到：

這可能是全上海最好、也是最后的「內(nèi)環(huán)倒掛豪宅」上車機(jī)會(huì)——

讓你用“倒掛時(shí)代”的確定性與潛力，買到站在時(shí)代前沿、品質(zhì)毫不打折的產(chǎn)品力

外灘瑞府效果示意圖

再加上其不可復(fù)制的外灘1公里土地，與中高區(qū)看三件套與浦西第一高樓的景觀加成。

對(duì)于任何一個(gè)預(yù)算1600萬(wàn)以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)這個(gè)最后的機(jī)遇。

濤哥聽說(shuō)，項(xiàng)目開放至今吸引大量全市客戶來(lái)看房，很多還是陸家嘴金融圈人士。

上海核心區(qū)土地日益稀缺的背景下，外灘瑞府很可能成為外灘板塊“最后一個(gè)高倒掛項(xiàng)目”，其稀缺性和潛力不言而喻。

這樣的時(shí)代機(jī)會(huì)，真的錯(cuò)過(guò)不再有。

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