【基本案情】

某科技公司與武某買賣合同糾紛一案，經法院判決，武某向某科技公司支付277381.04元，訴訟費由武某承擔。案件審理過程中，法院依法查封了武某與其丈夫張某名下位于山水文園小區(qū)18號樓3單元501室樓房一處。

武某未在法定期限內履行義務，科技公司向法院申請執(zhí)行，案件進入執(zhí)行程序后，案外人張某提出異議稱，該房產系其婚前購買，系其婚前個人財產，法院無權查封，且該房產系異議人及家人居住的唯一一套住房，請求法院立即解除對異議人所有的山水文園小區(qū)18號樓3單元501室樓房一套的查封。

經法院查明，張某與武某系夫妻關系。2013年11月11日，張某與某置業(yè)有限公司簽訂《商品房預售合同》購買涉案房產，個人交付首付款150995元，剩余房款285000元由張某以銀行按揭方式償還。2015年9月21日，張某與武某在沂水縣民政局辦理結婚登記手續(xù)。

【法院裁判】

法院經審理認為，《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。本案中，涉案房產確為異議人張某婚前購買，但是上述房屋婚后雙方共同還貸，且在涉案房屋辦理不動產登記時，異議人張某自愿將房產登記在雙方名下，上述房產應當系異議人與被執(zhí)行人武某共有。

關于被執(zhí)行人與他人共有財產法院能否查封的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十二條規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。具體到本案中，在法院查封涉案房產時，被執(zhí)行人武某系涉案房產的共有人，法院查封并無不當。

關于案涉房產是否可以進行評估拍賣問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第五條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。因此，若涉案房產進入后續(xù)評估拍賣程序，張某作為案涉房產的共同所有人，可請求法院給其保留房產拍賣款一半的份額，另一半份額屬于被執(zhí)行人武某的財產，可用于履行其負有的法定義務。故，對于張某提出的涉案房產系其唯一一套住房不能評估拍賣的主張，法院不予支持。

綜上，異議人張某的異議理由不成立，法院依法不予支持。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十四條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第十七條第（一）項之規(guī)定，裁定如下：駁回案外人張某的異議請求。

【法官說法】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十八條規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

夫妻一方婚前購置的房產，婚后變更登記在夫妻雙方名下，視為對房屋產權的另行處分，房產自然成為夫妻共有財產。在配偶一方負有執(zhí)行義務沒有履行的情況下，人民法院有權執(zhí)行共有房產中屬于被執(zhí)行人一方的份額。若進入拍賣程序，另一方有優(yōu)先競買的權利。

【法條鏈接】

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零三條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

第二百三十四條執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第十二條對被執(zhí)行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。

共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執(zhí)行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執(zhí)行。

轉自：最高辦案指南公眾號