太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

810篇/文866字/閱讀8分

導讀

市占第一的保利高端項目多在龍城大街，戶型優(yōu)化成為房企競爭的趨勢！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！

龍城大街｜保利“升級”

2025年9月22日，太原市審批管理局發(fā)布：關于保利龍城璞悅項目6、7號樓及地庫二（調(diào)整）建設工程規(guī)劃設計方案的公示。

該地塊因南側鄰星河灣，是保利力求上進向豪宅進軍的高端系產(chǎn)品，采用宋式風格，只不過在銷售量上差強人意一些！

NO. 1｜保利龍城璞悅用地指標！

保利龍城璞悅地塊位置較不錯的，龍城大街和平陽路口，算得上“高端”地段，只不過周圍一圈的恒大項目，尤其是天宸停滯稍微拉低區(qū)域預期。

地塊東鄰的白求恩醫(yī)院，又在觀音廟旁，使得購房者對項目有一些本能的排斥，故而項目產(chǎn)品雖有努力，仍處于溢價難，去化慢。

NO. 2｜保利龍城璞悅局部調(diào)整！

保利龍城璞悅此次調(diào)整僅有6、7號住宅樓，項目總面積和建筑高度并未變化，調(diào)整6號樓向南0.8米，重點體現(xiàn)在戶型增加陽臺+設備平臺！

具體看指標對比中：地上不計容建筑面積增加約為3600平，增幅超100%，將增加面積推算到6、7號樓二百多戶中，平均每戶增加超過10平米。

從戶型調(diào)整看，面寬不變，進深增加一米有余，主要在北側格局改變較大，主臥室和客廳、以及廚房間的面積擴大明顯，戶型的得房率明顯得到提升！

NO. 3｜保利龍城璞悅調(diào)整效果！

由于調(diào)整主要在進深尺度上，從樓座的外觀看基本沒有變化，0.8米的位移也不明顯，故而調(diào)整前后在鳥瞰圖上觀感接近趨同。

保利龍城璞悅調(diào)整后，定價方面或有5-10%的試探性增幅，但太原樓市成交量下行期，預計對于項目溢價作用有限，但對流速或有加分！

咨詢顧問，專注趨勢！

文中意見和內(nèi)容僅供交流使用

主業(yè)：城市進入/土地推薦/可行性分析

產(chǎn)品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓

? Copyright

作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡 侵刪

原創(chuàng)作品未經(jīng)同意或授權不得商用