說(shuō)回我的主業(yè)經(jīng)歷，作為一名有著多年銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問(wèn)，這些年我也是見(jiàn)證了樓市的起起伏伏，以及買(mǎi)房人的酸甜苦辣。

買(mǎi)房對(duì)于我們?nèi)魏稳藖?lái)說(shuō)，都是一件人生大事，哪怕是再有錢(qián)的富豪，在買(mǎi)房時(shí)都要思考片刻。

尤其是北京這樣寸土寸金的地方，隨便一套房子都是百萬(wàn)起，很多人一輩子的積蓄都花在一套房子上。

所以，如何選擇一套合適的房子尤為重要，這也是客戶問(wèn)我最多的問(wèn)題。

以下是一篇干貨文，我將從我多年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，告訴大家如何買(mǎi)到一套適合自己的好房子。

買(mǎi)房子不是買(mǎi)白菜，不是看一眼就能做立馬出選擇，在房子選擇上是要懂得一些策略的。

買(mǎi)房之前首先要做一個(gè)預(yù)算，限定房子的價(jià)格范圍以及自己能夠負(fù)擔(dān)的首付，月供。

這一步尤為重要，我曾經(jīng)遇到過(guò)幾個(gè)客戶由于前期沒(méi)做好預(yù)算，定房時(shí)選了超過(guò)自己承受能力的房子，后期湊不夠首付，要么走私人借貸湊首付，要么只能放棄定金，不管怎么算，都是一筆不小的損失。

做好預(yù)算后，就開(kāi)始看房源，建議先從自己理想的區(qū)域看，比如你想在海淀買(mǎi)房，那就看海淀適合自己預(yù)算的房子，如果沒(méi)看到合適的，就看離海淀比較近的區(qū)域，或者自己能夠接受的其他區(qū)域。

買(mǎi)房子的目的主要是兩點(diǎn)：自主和投資，實(shí)際上只要涉及買(mǎi)賣(mài)，自主也帶有投資的功能，因此房子的位置和周邊配套發(fā)展不容小覷。

不管是北京還是其他城市，離地鐵比較近的房子優(yōu)勢(shì)都很明顯。

有地鐵或者以后有地鐵規(guī)劃，就意味著這個(gè)地方將來(lái)是人口聚集地，人多了商業(yè)也會(huì)隨之而來(lái)，生活配套也會(huì)越來(lái)越齊全。

同時(shí)有地鐵的房子也更容易出租，如果以后自己不住了想出租或者出售，有地鐵都是一個(gè)加分項(xiàng)。

除此之外，還要關(guān)注一下小區(qū)附近有沒(méi)有學(xué)校，醫(yī)院等公共資源，有的人買(mǎi)房時(shí)是單身，不太容易考慮到學(xué)校，等到結(jié)婚有娃后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)離學(xué)校比較遠(yuǎn)。

除非你以后還會(huì)買(mǎi)房，如果只買(mǎi)一套房的話一定要把小區(qū)周邊的配套資源查詢清楚，不能完全聽(tīng)信他人之言，可去當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查詢?cè)搮^(qū)域的未來(lái)整體規(guī)劃。

看完區(qū)域和小區(qū)周邊環(huán)境后，基本上就會(huì)選定一些差不多類(lèi)型的樓盤(pán)，這時(shí)候不是先看戶型，而是先對(duì)比開(kāi)發(fā)商。

近些年市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些爛尾樓盤(pán)，導(dǎo)致買(mǎi)房人辛苦一輩子的錢(qián)打水漂，就算是維權(quán)也是遙遙無(wú)期，遇到這樣的開(kāi)發(fā)商，人真的會(huì)崩潰的。

買(mǎi)房時(shí)建議首選國(guó)企央企開(kāi)發(fā)商的房子，其次是有過(guò)多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型房地產(chǎn)公司，可以在網(wǎng)上了解一下該房地產(chǎn)公司曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，若是小開(kāi)發(fā)商和首次開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的地產(chǎn)商，要多了解信息謹(jǐn)慎考慮。

通過(guò)前期篩選后，可供選擇的樓盤(pán)進(jìn)一步縮小，這個(gè)時(shí)候就要挑選戶型了。

在戶型選擇上，要避開(kāi)那些不規(guī)則戶型，選擇方方正正的戶型。樓層上盡量不要選頂樓或者一層，除非你買(mǎi)的是別墅。

能一步到位最好，比如有的人想先買(mǎi)一居，等以后有錢(qián)了再換二居室，其實(shí)同一個(gè)小區(qū)，雖然一居室和二居室總價(jià)差別大，但細(xì)算到首付和月供上查別不大。

我曾經(jīng)成交的一個(gè)客戶，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房是過(guò)渡，先看了一居室，準(zhǔn)備后期有能力了換二居室，我給他對(duì)比了一居室和兩居室的首付金額和月供，算下來(lái)二居室比一居室首付多付7萬(wàn)，月供每月多供600元，客戶仔細(xì)考慮過(guò)后，覺(jué)得這個(gè)壓力可以承受，后面直接買(mǎi)二居室了。

為什么我建議能一步到位最好，因?yàn)橛械牡胤蕉追繒?huì)提高首付，貸款額度會(huì)降低，貸款利率也提高了。

當(dāng)然，一步到位的前提一定是在自己能力承受范圍內(nèi)，如果感覺(jué)壓力太大那就先解決眼前需求，后期再置換大房子。

很多人都知道南北通透的房子最好，但有一些樓房的布局是一梯多戶或者多梯多戶，南北通透的房子比較少。

選不上南北通透的房子，就選東南向、純南向，次點(diǎn)就選西南向。

盡量不要選純北向或者東北向房子，一般這兩個(gè)朝向的房子是同樓層最便宜的，不要圖便宜，價(jià)格便宜一定是有道理的。

這兩個(gè)朝向的房子日照很少，寧愿西曬也不要全面陰面的房子，見(jiàn)不到太陽(yáng)的房子陰暗不說(shuō)，人心情也會(huì)受影響，買(mǎi)房是人生大事，錢(qián)不該省在這個(gè)地方。

鎖定好房源，就要先交定金了，一般情況下定金是不退的，所以交定金就意味著房子確定要買(mǎi)且有能力支付。

這里提醒一下，交定金前最好讓置業(yè)顧問(wèn)在銀行查一下自己的征信，有的人以為自己征信沒(méi)問(wèn)題，結(jié)果交完首付走貸款流程時(shí)才發(fā)現(xiàn)征信有問(wèn)題，根本貸不了款。

不要小瞧這一步，以前我們遇到過(guò)這種情況，最后客戶要么想辦法湊錢(qián)補(bǔ)全款，要么退房，退房流程麻煩不說(shuō)，很可能還會(huì)被扣好幾萬(wàn)手續(xù)費(fèi)。

交完首付，簽完購(gòu)房合同，辦完貸款才算購(gòu)房成功，中間任何一個(gè)環(huán)節(jié)都要仔細(xì)，不能馬虎大意。

我再補(bǔ)充幾點(diǎn)，買(mǎi)房時(shí)不要心急，不要太聽(tīng)任置業(yè)顧問(wèn)的話，有些置業(yè)顧問(wèn)為了業(yè)績(jī)會(huì)推薦公司難賣(mài)的房子（難賣(mài)的房子提成高或者有獎(jiǎng)金），有時(shí)間的話一定要多跑兩趟，去小區(qū)周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，去工地或者房子里看看，實(shí)地考察后再做決定。

小區(qū)的規(guī)模、綠化率、樓房容積率、物業(yè)公司也可以了解一下，這些都可以作為買(mǎi)房的參考條件。

當(dāng)然，最重要的還是我上面提到的部分，這些決定著你房子的舒適度和保值率，即使整體市場(chǎng)同時(shí)下滑的情況下，有著成熟配套、好戶型的小區(qū)也會(huì)高于同區(qū)域其他小區(qū)。

買(mǎi)房是我們的人生大事，有的人可能一輩子就買(mǎi)這么一套房，希望這些選房策略能幫助到大家，讓大家都能選到一套合適又保值的房子。