南寧邕州古城的復(fù)興樣本

撰文 | 陳羲龍

主編 | 付慶榮

圖片來(lái)源 | 官方渠道

在文旅商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的當(dāng)下，每一座城市都在尋找能承載在地文化、激活消費(fèi)活力的“超級(jí)IP”。

聚焦至壯鄉(xiāng)首府，千年邕州古城正通過(guò)城市更新與商業(yè)煥新，勾勒出南寧鏈接歷史文化與現(xiàn)代文旅商業(yè)的繁華面貌。

9月26日，南寧邕州古城項(xiàng)目推介暨品牌簽約會(huì)在廣西南寧邕州古城三街兩巷中華大戲院?jiǎn)⒛弧?/p>

活動(dòng)以“潮起邕州，共鑒古城”為主題，帶來(lái)邕州古城項(xiàng)目規(guī)劃亮點(diǎn)的集中展示，吸引80家優(yōu)質(zhì)品牌集中簽約入駐，其中多個(gè)為南寧首店，標(biāo)志著以“三街兩巷、中山路、水街”為核心載體的邕州古城項(xiàng)目正式邁入品牌聚合、運(yùn)營(yíng)提速的全新階段，更是對(duì)南寧文旅商業(yè)發(fā)出的實(shí)力宣言：一座融合歷史底蘊(yùn)與潮流活力的超級(jí)文旅IP，正煥新歸來(lái)。

Vol.1

中國(guó)“最晚睡”之城吸客1.76億

硬核底氣與文旅底蘊(yùn)

南寧，素有“老友城市”美譽(yù)。

此次邕州古城項(xiàng)目推介暨品牌簽約會(huì)，南寧市人民政府副市長(zhǎng)徐科峰，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)、知名企業(yè)及主流媒體等300多位嘉賓和業(yè)主方南寧威寧集團(tuán)，主辦方北京偉光文旅，南寧邕合匯通齊聚一堂，共同見(jiàn)證這一推動(dòng)南寧歷史文化街區(qū)復(fù)興的重要時(shí)刻。

“我們誠(chéng)邀全國(guó)優(yōu)秀的文旅內(nèi)容資源、知名商業(yè)品牌加入邕州古城，共同書(shū)寫一座古城的復(fù)興故事?！辩吆蠀R通董事長(zhǎng)王軍表示。

作為項(xiàng)目業(yè)主方，南寧威寧集團(tuán)總經(jīng)理蘇慶威在致表示，將充分發(fā)揮國(guó)企平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，整合政策、資源與流量，聯(lián)動(dòng)政府、媒體、文旅機(jī)構(gòu)，形成“國(guó)企+專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)+優(yōu)質(zhì)品牌”的強(qiáng)大合力，全力支持邕州古城高質(zhì)量發(fā)展。

活動(dòng)的背后，坐落于南寧中心城區(qū)、倚靠邕江之水的邕州古城，憑借其跨越1700多年的深厚歷史積淀與自宋代延續(xù)至今的文化根脈，展現(xiàn)出南寧獨(dú)特的商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與底蘊(yùn)。

01

中國(guó)“最晚入睡”的城市

釋放強(qiáng)大的夜間消費(fèi)需求

在南寧，“越夜越精彩”不僅僅是一句口號(hào)，更是一種生活方式。

作為中國(guó)“最晚入睡”的城市，南寧平均入睡時(shí)間為00:33，力壓北上廣深等一眾一線城市。

近900萬(wàn)常住人口釋放旺盛的夜間消費(fèi)需求，夜街、夜市在此生長(zhǎng)，形成獨(dú)屬于邕城的夜間煙火，勾勒出一幅生動(dòng)的夜生活圖景，為夜間經(jīng)濟(jì)提供了天然土壤。

02

東盟國(guó)際門戶+文旅底蘊(yùn)

年吸客1.76億人次游客量

南寧不僅是一座“不夜城”，更作為中國(guó)—東盟博覽會(huì)的永久舉辦地，當(dāng)前正全力推進(jìn)“強(qiáng)首府”戰(zhàn)略，加快建設(shè)面向東盟的區(qū)域國(guó)際消費(fèi)中心城市和國(guó)家旅游樞紐城市。

如此區(qū)位優(yōu)勢(shì)疊加獨(dú)特的旅游屬性，南寧每年吸引1.76億人次游客，旅游總收入超1900億元，成為連接國(guó)內(nèi)與東盟消費(fèi)市場(chǎng)的重要“橋頭堡”，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力與消費(fèi)吸引力，也為文旅商業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

南寧市人民政府副市長(zhǎng)徐科峰在致辭中表示：“市政府將全力支持邕州古城的運(yùn)營(yíng)，要把‘邕州古城’打造成為代表南寧城市形象的‘第一窗口’、展示八桂文化的‘核心載體’、連接中國(guó)—東盟交往的‘人文橋梁’。”

北京偉光匯通文化旅游發(fā)展有限公司總裁王錫福闡述邕州古城的頂層設(shè)計(jì)與戰(zhàn)略愿景時(shí)表示，項(xiàng)目作為南寧的文化地標(biāo)、商業(yè)樞紐、城市客廳和旅游休閑目的地，將釋放多元價(jià)值，未來(lái)發(fā)展將迎來(lái)重大機(jī)遇。

03

南寧朝陽(yáng)商圈

商業(yè)集中度、含金量最高的區(qū)域

隨著這座面向東盟的區(qū)域國(guó)際消費(fèi)中心城市加速建設(shè)，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)顯著，吸引華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、印力等商業(yè)巨頭紛紛落子，推動(dòng)城市商業(yè)能級(jí)躍升。

贏商股份總裁助理兼華南區(qū)域總經(jīng)理、廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)李文生在現(xiàn)場(chǎng)致辭時(shí)表示，據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，南寧已開(kāi)出70個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)存量達(dá)475.56萬(wàn)㎡，但人居商業(yè)面積僅為0.53㎡/人，依然具有很高的成長(zhǎng)性與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在南寧如今形成的13個(gè)商圈當(dāng)中，邕州古城所屬的朝陽(yáng)商圈，作為當(dāng)?shù)貧v史最悠久的核心商圈，集結(jié)了萬(wàn)象匯、印象城、國(guó)貿(mào)中心、南寧百貨、百盛步行街等12家知名商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量達(dá)61.35萬(wàn)㎡，商業(yè)氛圍濃厚，是南寧商業(yè)集中度與含金量最高的區(qū)域。

朝陽(yáng)商圈客群熱力分布圖來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)-城市商業(yè)地圖

04

存量市場(chǎng)下老街煥新

激活新的商業(yè)活力

當(dāng)老城區(qū)成熟商圈邁入存量市場(chǎng)，集聚的商業(yè)體在促進(jìn)商圈繁榮的同時(shí)，也加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，亟需新的商業(yè)活力注入。

作為朝陽(yáng)商圈有著千年歷史印記老街——邕州古城，借由本次發(fā)布會(huì)披露最新的煥新改造內(nèi)容，無(wú)疑將成為激活商圈市場(chǎng)新活力的關(guān)鍵力量。

綜上而言，邕州古城從誕生之初，借助南寧的以及所處商圈的地段優(yōu)勢(shì)，就具備了超越普通文旅項(xiàng)目的超級(jí)“輻射力”，配合項(xiàng)目占地面積約250畝、總建筑面積超21萬(wàn)㎡、總投資近80億元超規(guī)格體量，也為這一難以復(fù)制的稀缺文旅IP，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

Vol.2

解構(gòu)“邕州古城”超級(jí)IP

三大街區(qū)在地、多元非標(biāo)特質(zhì)

在增量放緩的傳統(tǒng)核心老城區(qū)內(nèi)如何打造如此高規(guī)格、大體量項(xiàng)目，成為當(dāng)下市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

邕州古城在本次發(fā)布會(huì)上也向業(yè)界披露其最新規(guī)劃，項(xiàng)目由全國(guó)的十大步行街之一的“中山路步行街”和“水街”“三街兩巷”三大商業(yè)街區(qū)組團(tuán)構(gòu)成，立足于現(xiàn)有街區(qū)，以“邕江文化”為紐帶，串聯(lián)起南寧的悠久歷史、多彩民族和東盟風(fēng)情。

值得一提的是，三大商業(yè)街區(qū)差異化定位和布局，各具特色，又互為協(xié)同，通過(guò)“一街一主題、三街共聯(lián)動(dòng)”的策略，構(gòu)建“文化體驗(yàn)——潮流消費(fèi)——美食尋味”的閉環(huán)生態(tài)。

這種“全時(shí)段、全場(chǎng)景”的運(yùn)營(yíng)模式，不僅是對(duì)南寧“夜經(jīng)濟(jì)”的響應(yīng)，更是對(duì)“主客共享”文旅生態(tài)的探索，讓行業(yè)看到南寧乃至全國(guó)存量改造關(guān)聯(lián)“在地化創(chuàng)新”的絕佳范本。

三街兩巷——“古韻邕州”的文化錨點(diǎn)

作為“古韻邕州”的文化核心，三街兩巷歷史文化街區(qū)以明清至民國(guó)建筑為基底，以城隍廟、鄧穎超紀(jì)念館、新會(huì)書(shū)院等20余處文化產(chǎn)品為載體，集中展示南寧傳統(tǒng)商貿(mào)、市井、邕劇與紅色文化，被譽(yù)為南寧的“文化會(huì)客廳”。

在商業(yè)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)上，三街兩巷契合文化、非遺、文創(chuàng)零售、美學(xué)生活等業(yè)態(tài)，融入城隍廟會(huì)&蘇神巡游街、邕劇、邕州城宋韻盛典、“民歌一條街”等文化演藝，將形成“文化體驗(yàn)+人文度假”的特色模式。

2018年開(kāi)街至今，邕州古城·三街兩巷相繼獲評(píng)第一批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游聚集區(qū)、首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)等榮譽(yù)，成為傳承邕州歷史文脈和彰顯南寧城市魅力的核心空間，更是南寧打造國(guó)家歷史文化名城的金字招牌。

中山路——“尋味邕州”的地道煙火氣

始于1935年的“府門口夜市”，中山路作為曾經(jīng)的“全國(guó)十大夜市街”之一、有南方“香港小吃街”美譽(yù)，是南寧最具代表性的美食地標(biāo)和城市記憶符號(hào)。

如今，這條承載濃厚市井煙火氣的老街正以煥新姿態(tài)王者歸來(lái)，打造老味中山美食街、閑味共和休閑街、靜味老友主題街三大動(dòng)線，并融入鐘鼓樓、米粉博物館、五屬會(huì)館等七大文旅節(jié)點(diǎn)。本土老字號(hào)與夜市小吃集聚，形成晝夜連綿的食尚動(dòng)線。

中山路以經(jīng)典老味引路、新業(yè)態(tài)賦能，不僅復(fù)原往昔熱鬧江湖氣，更重塑為邕州古城內(nèi)24小時(shí)不打烊的餐飲文旅新高地，承接南寧這座不夜城龐大得夜間消費(fèi)需求。

水街——百年歷史老街變身潮聚年輕主場(chǎng)

水街，源自南寧百年碼頭歷史文化文化和記憶，如今正以“潮韻邕州”為定位煥新亮相，致力于打造感知城市新生活的目的地和新銳潮流文化體驗(yàn)平臺(tái)。

這里既保留董達(dá)庭商住樓、安徽會(huì)館等文保單位，承載地道邕州記憶，更契合新一代年輕人喜好，計(jì)劃打造潮流娛樂(lè)、主理人跨界聯(lián)創(chuàng)，以及引入二次元IP等新內(nèi)容。

昔日“不到水街，不識(shí)南寧味”的市井老街，如今正轉(zhuǎn)型為連接歷史與當(dāng)代、情感與體驗(yàn)的邕城青年潮流中心，讓“歷史風(fēng)貌”與“年輕消費(fèi)”碰撞出獨(dú)特火花，成為獨(dú)具地域風(fēng)土人情的社交場(chǎng)和靈魂據(jù)點(diǎn)。

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)早已邁入存量時(shí)代，在存量煥新、城市更新的主基調(diào)下，具有歷史底蘊(yùn)的老街區(qū)正以城市文旅名片的新姿煥發(fā)新活力。

一如太古里、寬窄巷子之于成都，北京路步行街之于廣州，新天地之于上海，邕州古城透過(guò)三條主題街區(qū)構(gòu)筑起南寧獨(dú)特城市印記，并基于主題和業(yè)態(tài)規(guī)劃的聯(lián)動(dòng)，形成“白天逛古街、夜晚品煙火、全天沉浸式體驗(yàn)”的消費(fèi)生態(tài)圈，這種“文化+商業(yè)+體驗(yàn)”的深度融合，正是文旅商業(yè)項(xiàng)目突破“同質(zhì)化”的關(guān)鍵，也為激活城市商業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)關(guān)鍵力量。

Vol.3

“文旅古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)專家”護(hù)航

南寧范本解鎖國(guó)家級(jí)成就

本次活動(dòng)，邕合匯通項(xiàng)目總經(jīng)理李小斐與華為、麥當(dāng)勞、Dairy Queen、鐘昌記、今邕燒烤、古茗、茶百道、音樂(lè)和牛、貓的天空之城等80家優(yōu)質(zhì)品牌代表登臺(tái)簽約，涵蓋特色餐飲、文化演藝、非遺文創(chuàng)、精品酒店等多個(gè)領(lǐng)域，其中多家品牌為首次落戶南寧，多個(gè)項(xiàng)目屬南寧首店，充分彰顯邕州古城對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的強(qiáng)大吸引力。

根據(jù)邕州古城規(guī)劃披露，水街、中山路預(yù)計(jì)將在年底開(kāi)街。

贏商網(wǎng)縱觀廣西2025年商業(yè)發(fā)展情況，新增供應(yīng)逐年回落的南寧將迎來(lái)“高光時(shí)刻”，邕州古城的亮相，必將在南寧2025年增量市場(chǎng)上制造王炸級(jí)熱點(diǎn)，備受期待。

其中，三街兩巷早已于2018年開(kāi)街運(yùn)營(yíng)，年游客量超1500萬(wàn)人以及央視多次刊播，成為國(guó)家級(jí)夜間文化消費(fèi)集聚區(qū)，更在2024年中秋國(guó)慶假期躋身“國(guó)家級(jí)休閑街區(qū)熱度 TOP10”第六名，是南寧文旅商業(yè)名副其實(shí)的標(biāo)桿范本。

這一成績(jī)的取得，凸顯南寧市委市政府的高瞻遠(yuǎn)矚，為了高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、可持續(xù)地推進(jìn)邕州古城的整體運(yùn)營(yíng)，市委、市政府經(jīng)過(guò)深入研究、充分論證，決定引入北京偉光文旅，聯(lián)合南寧文旅集團(tuán)共同組建合資公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和統(tǒng)一品牌管理。這是一個(gè)極具戰(zhàn)略眼光的決策，也是政企協(xié)同、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的創(chuàng)新實(shí)踐。

北京偉光文旅積累了豐富的文化挖掘、業(yè)態(tài)策劃、品牌招商和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。而南寧文旅集團(tuán)作為市屬重點(diǎn)文化企業(yè)，深植本土、熟悉市情、肩負(fù)使命。雙方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，既保證了項(xiàng)目的市場(chǎng)化運(yùn)作效率，又確保了文化保護(hù)的底線與城市公共利益的實(shí)現(xiàn)。既發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，又更好發(fā)揮政府的引導(dǎo)和監(jiān)管作用。通過(guò)專業(yè)化團(tuán)隊(duì)導(dǎo)入先進(jìn)理念、優(yōu)質(zhì)資源和成熟模式，真正實(shí)現(xiàn)“讓專業(yè)的人做專業(yè)的事”，推動(dòng)邕州古城從“建設(shè)階段”全面邁入“運(yùn)營(yíng)階段”，邁向可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展的新軌道。

當(dāng)在地化基因與商業(yè)年輕力碰撞，邕州古城的意義早已超越單純的商業(yè)項(xiàng)目推新動(dòng)作，它是南寧重塑“朝陽(yáng)商圈第一中心”活力的關(guān)鍵，是廣西文旅“走向全國(guó)、連接?xùn)|盟”的窗口，更是中國(guó)文旅商業(yè)在地化、差異化的創(chuàng)新樣品。

未來(lái)，邕州古城將持續(xù)深化“文化+旅游+商業(yè)”融合模式，加快打造具有全國(guó)影響力的超級(jí)文旅IP，這座“兼具歷史厚度與潮流活力”的古城，將成為南寧文旅商業(yè)全新發(fā)展的絕佳注腳。

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