當(dāng)初圖清靜，不想有鄰里糾紛，所以選擇了頂樓。

沒(méi)想到，一遇到好天氣，單元住戶(hù)就會(huì)到樓頂上來(lái)曬被子，并且由于樓房隔音不好，走路的聲音樓下聽(tīng)得很清楚，咣咣的。

為此很苦惱，找過(guò)物業(yè)，物業(yè)也明令禁止去樓頂晾曬衣服，但住戶(hù)根本聽(tīng)不進(jìn)去，仍然會(huì)在樓頂上曬被子，給生活帶來(lái)了很多困擾。

面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該怎么辦呢？

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為什么不愿意住戶(hù)到樓頂曬被子？

不愿意單元住戶(hù)到樓頂上來(lái)曬被子，并不是完全出于私心的，而是有多方面原因的。

1、害怕會(huì)影響到防水

樓頂?shù)姆浪怯砷_(kāi)發(fā)商所做，這個(gè)質(zhì)量本身就是有好有壞，誰(shuí)都不能保證不會(huì)漏。

一旦漏水了，最倒霉的就是頂樓住戶(hù)，因?yàn)橐约夯ㄥX(qián)來(lái)維修，想動(dòng)用維修基金太難了。

單元其他住戶(hù)經(jīng)常到樓頂上來(lái)曬被子的話(huà)，就避免不了踩踏，自然也就加快防水的漏水概率。

如果沒(méi)人在上面曬被子，也就減少了踩踏，漏水的概率也就大大降低了。

2、害怕弄臟頂樓的衛(wèi)生

有些業(yè)主會(huì)在樓頂曬被子時(shí)，并不是馬上就下樓，而是會(huì)在樓頂上待一會(huì)，抽根煙啥的。

時(shí)間一久樓頂?shù)男l(wèi)生，就會(huì)受到影響。

有些業(yè)主還會(huì)將其他的物品拿到樓頂上來(lái)曬，也導(dǎo)致樓頂會(huì)產(chǎn)生很多的垃圾。

而這些垃圾，小區(qū)物業(yè)保潔如果不及時(shí)處理的話(huà)，就會(huì)非常影響到衛(wèi)生，甚至有可能會(huì)堵塞到下雨排管道的。

3、害怕被打擾

當(dāng)初買(mǎi)頂樓就是為了安靜的，就是不想受到鄰居打擾，不想被從吵到。

現(xiàn)在隔三差五就讓單元住戶(hù)上來(lái)曬被子或者是曬其他東西，來(lái)來(lái)往往的，被打擾到。

特別是說(shuō)話(huà)聲音大的人，在樓頂上曬個(gè)被子，還聊會(huì)天，一聊就是一兩個(gè)小時(shí)，嚴(yán)重影響到日常的安靜性。

4、害怕出安全隱患

樓頂有各種各樣的排氣管道和設(shè)備，如果住戶(hù)在曬被子時(shí)將排氣管道弄壞了，會(huì)影響到排氣效果，甚至出現(xiàn)雨水從管道里往室內(nèi)漏水。

并且，有些住戶(hù)為了方便曬被子，有意將繩子系在排氣管道上，以達(dá)到方便曬被子的目的。

另外，頂樓還會(huì)有一些設(shè)備的存在，一旦住戶(hù)在曬被子時(shí)，將其搞壞了，可能會(huì)發(fā)生不必要安全問(wèn)題，從而影響到居住。

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頂樓住戶(hù)或者是物業(yè)，

有權(quán)力阻止住戶(hù)到頂樓曬被子？

說(shuō)到這里，相信有人會(huì)說(shuō)，樓頂是屬于公共區(qū)域，又不是歸頂樓住戶(hù)獨(dú)享，頂樓住戶(hù)有什么權(quán)力阻止單元住戶(hù)到樓頂曬被子啊！

依據(jù)《民法典》及其司法解釋?zhuān)瑯欠繕琼攲儆谠摋澖ㄖ锏幕窘Y(jié)構(gòu)部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該棟建筑物的共有部分，屬于該棟業(yè)主的共有部分。

但是，依據(jù)《民法典》及其司法解釋?zhuān)嬖陧敇翘炫_(tái)歸頂樓業(yè)主專(zhuān)有的情形。

也就是說(shuō)，只需要同時(shí)符合以下三個(gè)條件就可以的。

一是，要符合規(guī)劃。

二是，必須具備“具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是單元住戶(hù)不能從公共通道上去的樓頂，就歸頂樓住戶(hù)獨(dú)享。

三是，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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樓頂能曬被子嗎？

如果一個(gè)單元樓的樓頂是能通過(guò)公共通道上去的，也就是說(shuō)歸全體業(yè)主所有的話(huà)，樓頂可以用來(lái)曬被子嗎？

答案是能。

《民法典》第十條規(guī)定：處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，樓頂是作為業(yè)主共用部分，如何合理利用由該棟全體業(yè)主說(shuō)了算。

如果說(shuō)住戶(hù)在樓頂曬個(gè)被子，就導(dǎo)致房屋漏水的話(huà)，責(zé)任根本不是住戶(hù)，而是開(kāi)發(fā)商，這樣的工程質(zhì)量就是屬于豆腐渣工程，是可追究開(kāi)發(fā)商相關(guān)責(zé)任的。

所以說(shuō)，單元住戶(hù)只要遵守“不損害業(yè)主利益、不危及建筑質(zhì)量安全”的前提條件，就完全可以在好天氣時(shí)到樓頂上晾曬被子衣物的，這也是提高業(yè)主幸福感的好事。

頂樓業(yè)主和物業(yè)是無(wú)權(quán)阻止的，如果頂樓業(yè)主和物業(yè)用各種方法阻止，單元其他住戶(hù)是可以進(jìn)行合理維權(quán)的。

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樓頂天臺(tái)被加門(mén)、加鎖，怎么辦？

有些頂樓業(yè)主或者是物業(yè)出于私心或者是方便管理，在通往樓頂?shù)奶炫_(tái)位置加門(mén)、加鎖，來(lái)阻撓其他業(yè)主自由通行，該怎么辦？

其實(shí)，這是錯(cuò)誤的，也是違法的。

根據(jù)《消防法》相關(guān)規(guī)定：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定：侵害該棟房屋其他業(yè)主合理使用共用天臺(tái)的權(quán)利，其他業(yè)主可以向法院提起排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀的侵權(quán)訴訟。

也就是說(shuō)，只要是歸全體業(yè)主共同使用的樓頂，頂樓業(yè)主和物業(yè)都是沒(méi)有權(quán)力在通常天臺(tái)的位置加門(mén)或者是加鎖的。

一旦發(fā)生了，就可以向物業(yè)或者是相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，要求恢復(fù)原狀。

最后來(lái)總結(jié)一下：

作為頂樓業(yè)主要能接受單元其他住戶(hù)到樓頂曬被子的現(xiàn)實(shí)，不能因?yàn)檫@個(gè)就有私心。

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