說(shuō)一個(gè)今年最炸裂的消息——CBD出高端新房了!

9月26日，這條十年都沒出現(xiàn)新高端住宅的黃金軸線，迎來(lái)年度巔峰之作--金茂越秀璞樾，正式發(fā)布！

看案名就懂門道。金茂的“璞“+ 越秀的”樾“，兩大豪宅巨頭的頂流產(chǎn)品線，這次要在CBD金軸上給北京樓市一個(gè)新答案。

拆哥去現(xiàn)場(chǎng)看了，敢說(shuō)這會(huì)是 “年度最佳”的奢宅，沒有之一。

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粉絲們可能會(huì)問(wèn)：年度最佳究竟是什么？

答案或許藏在土地的基因里。

北京歷來(lái)有“東富西貴”之說(shuō)，其源頭正是這條貫穿朝陽(yáng)的財(cái)富金軸。璞樾所在的朝青板塊，是北京「東富」格局的核心載體。

這條以朝陽(yáng)北路為脈的CBD金軸，從明代開始就印下了漕糧入京的車轍，到清代萬(wàn)國(guó)來(lái)朝的使節(jié)路，如今串聯(lián)國(guó)貿(mào)過(guò)來(lái)的一路上，跨國(guó)總部就有約120家、GDP占到了全市18.5%！

璞樾所在的朝青板塊，恰位于這條金軸的“黃金分割點(diǎn)”。距CBD中國(guó)尊直線約6公里、約800米可達(dá)朝陽(yáng)大悅城、被體量約100萬(wàn)㎡3大公園合圍而成的“城市綠肺”環(huán)抱，商業(yè)、交通、生態(tài)、文脈，全都在此交匯。

《周禮》有云：因天材、就地利，這種“出則執(zhí)掌繁華，入則歸隱自然”的稟賦，正是當(dāng)代高端住宅最缺的底色。

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如果說(shuō)建筑是土地的回應(yīng)，璞樾的外立面給出了最直接的表達(dá)。

璞樾給建筑的外衣定制了獨(dú)特的“璞樾黃”色彩體系，這種色彩來(lái)自未經(jīng)雕琢的璞玉和北京古城墻的夯土色，搭配約0.5窗墻比的玻璃幕墻，在陽(yáng)光下呈現(xiàn)溫潤(rùn)而不張揚(yáng)的質(zhì)感。

（效果圖）

好的建筑從不怕時(shí)間考驗(yàn)，就像這面墻，十年后依然會(huì)在CBD天際線中，保持溫潤(rùn)而挺拔的姿態(tài)。

項(xiàng)目西側(cè)入口的百米「水墨長(zhǎng)卷」超級(jí)城市界面，堪稱一場(chǎng)視覺盛宴。巴西金光麻奢石如星河流動(dòng)，佛羅倫薩大教堂同款烏金琉璃磚中間烏金琉璃磚，每塊造價(jià)堪比一部蘋果手機(jī)，以《清明上河圖》為靈感香格里拉石墻，是從每10塊石材中選出最好的1塊砌成的。

《考工記》講「巧者述之守之，世謂之工」，璞樾的建筑可不止這些表面功夫。

非遺手工鍛打的古銅構(gòu)件藏在玻璃幕墻間，搭配高透玻璃，傍晚時(shí)園林的樹影映在墻上，家與自然的邊界都模糊了：白天是CBD旁的風(fēng)景，晚上是暖黃燈光里的家的輪廓。

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好的園林是讓人愿意停下來(lái)發(fā)呆的，璞樾給到的答案是：西形東韻的立體療愈山水。

璞樾沒有復(fù)刻傳統(tǒng)中式園林，而是以六善酒店的私密美學(xué)與麗茲卡爾頓隱世酒店的專屬感為形、以《蘭亭修禊圖》立體山水和人文風(fēng)骨為韻，把世界級(jí)的自然療愈體驗(yàn)融進(jìn)十五處詩(shī)意場(chǎng)景里。

超尺度規(guī)格的落客門廳透著的尊享感，不是那種排隊(duì)等的?？繀^(qū)，而是能讓人從容下車、整理衣襟的過(guò)渡空間。

迎賓鏡面水景大到犯規(guī)，一棵約4-5米的特選造型黑松立在里面，枝椏舒展得剛好，添了份東方意趣。這汪水景是整個(gè)社區(qū)千米環(huán)形水系的起點(diǎn)，回家的儀式感，從踩進(jìn)這片水光里就開始了。

一進(jìn)院的鎮(zhèn)園璞石來(lái)自南陽(yáng)，玉雕浮雕再現(xiàn)蘭亭雅集；二進(jìn)院的硯池水景旁，百年紫薇在秋日里開得熱烈；三進(jìn)院的鍛鏨水景墻下，泰山松的影子隨水流晃動(dòng)。

最令人印象深刻的是 “ 臥石疊瀑 ” 區(qū)域，聲音淙淙如天然的白噪音，一旁還設(shè)有懸挑茶室。

王羲之筆下 “茂林修竹，又有清流激湍”的意境，在這里變成了可觸摸的日常。清晨在櫻林峽谷聽疊瀑聲，傍晚在玻璃茶室看元寶楓落葉，連孩子玩耍的「奇巖境」都藏著卡帕多奇亞式的地質(zhì)紋理。

當(dāng)CBD的喧囂被約11米街坊路外的樹林濾掉，正是這樣一個(gè)讓人愿意慢下來(lái)的精神容器，才是高端住宅給予的生活本質(zhì)。

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璞樾這次帶來(lái)的“年度最佳“產(chǎn)品，是建筑面積約152㎡-258㎡全系四居大宅。

其中152㎡和 258㎡兩個(gè)戶型，拆哥最喜歡，這兩款剛好裝下了兩種精英生活的樣子，還沒丟東方的根。

建面約152㎡走的是小而精的路子，進(jìn)門的內(nèi)外雙玄關(guān)就很戳人：地面刻著如意拱門的紋樣、木飾面框線的玄關(guān)墻中間放著玉石擺件，是隨手放鑰匙、眼鏡的地方；貝母材質(zhì)的燈帶漫出柔光，不會(huì)刺眼，反而能把外面的浮躁都暖下來(lái)；

客廳墻面采用影木木飾面，搭配極窄金屬嵌條，與玉石背景形成“一暖一冷、一實(shí)一潤(rùn)”的對(duì)比與平衡；餐客區(qū)用橫向木線條把分開，G型島臺(tái)延伸出烹飪與交流的更多可能，是東方分而不隔的智慧。

主臥的床頭背景墻像一面隱形屏風(fēng)，既圍合出私密感，又不擋光；主衛(wèi)的整面通高鏡柜把所有洗漱用品都藏了起來(lái)，玉石臺(tái)面摸上去溫溫的，早上刷牙時(shí)能看到窗外的樹影。

建面約258㎡的樣板間則透著貴族一般“大而克制”的奢侈。進(jìn)門的T型玄關(guān)用了藍(lán)水晶石材，3D云絡(luò)紋在光影里流轉(zhuǎn)，像把藍(lán)天白云裁了一塊貼在墻上，換鞋時(shí)抬頭看，煩躁感就少了大半。

約270°環(huán)幕寬廳和約3.35米的極致層高框住了這座城市最貴的天際線，布局上采用LDK一體化設(shè)計(jì)，客餐廳的雀眼木飾面配著阿瑪尼壁布，淡藍(lán)色的調(diào)子剛好和窗外的天空呼應(yīng)，電視墻的云紋造型又和玄關(guān)的石材連在一起，整個(gè)空間像一幅沒斷墨的畫。

西廚區(qū)域很有生活感，嘉格納酒柜的精密感，和開放式層板架的通透感搭在一起，不會(huì)顯得冰冷，是早上隨手沖咖啡、晚上小酌的好地方。

主臥套房像個(gè)奢華酒店的套房，藝術(shù)玻璃屏風(fēng)輕輕隔開動(dòng)線和睡眠區(qū)，獨(dú)立衣帽間既不會(huì)讓空間顯小，又能保證隱私；主衛(wèi)的地面是云紋拼花，您可以安上一個(gè)南向的浴缸，讓泡澡都像坐在云端里。

其他戶型也精準(zhǔn)匹配不同家庭的需求：188㎡戶型憑借約6.8米餐客寬廳和南向雙套房配置，在適度尺度內(nèi)實(shí)現(xiàn)品質(zhì)最大化；195㎡戶型擁有"私家電梯入戶"尊崇，約14.5米南向三面寬帶和主臥270°來(lái)視野極致采光攬景；204㎡戶型以約15.4米南向四面堪稱光的容器，邊廳270°帶來(lái)超凡視野，靈動(dòng)書房還能隨需求變換功能；230㎡戶型則通過(guò)超17米南向四面寬和南向三臥室設(shè)計(jì)，中西雙廚和800庫(kù)收納，將生活安放闊域之間。

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最后也是最重量級(jí)的，是璞樾的基因底氣。

金茂的「璞系」和越秀的「樾系」，單獨(dú)拿出來(lái)都是各自領(lǐng)域的頂流：

“璞系”繼承了金茂府3.0的科技底子，講究“東方韻、國(guó)際范“，讓豪宅不再局限于裝修用材的堆砌，而是聚焦于國(guó)際視野下的東方審美。眼全國(guó)的8個(gè)璞系作品，從成都璞逸錦江到西安璞逸曲江，沒一個(gè)不是城市核心里的藝術(shù)級(jí)住宅。

越秀“樾系”堅(jiān)守?fù)裰烦鞘?%土地做孤品、演繹在地文化、打造高定產(chǎn)品三大基因，從廣州琶洲樾、上海外灘樾到北京香山樾，每一個(gè)都藏著對(duì)在地文化的尊重，都是一線現(xiàn)象及的存在。

這次兩者聯(lián)手，不是簡(jiǎn)單的1+1，是為了創(chuàng)造一個(gè)“既能執(zhí)掌世界，又能守住內(nèi)心“的巔峯傳奇。

朝青板塊已有15年沒有出現(xiàn)大規(guī)模宅地供應(yīng)了，如今璞樾的出現(xiàn)，或許就是北京CBD金軸之上的高端人居里，最該有的那個(gè)新答案！

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