2009年，上市公司華誼兄弟（華誼兄弟傳媒股份有限公司）提出了“去電影化”的口號，2011年開始逐步走上了一條以影視娛樂為核心、品牌授權與實景娛樂和互聯網娛樂為兩翼的多元化發(fā)展的道路。

其中，品牌授權與實景娛樂板塊，是希望依托自身品牌價值和豐富的影視作品版權（IP）儲備，優(yōu)選核心區(qū)位，結合地方特色文化打造覆蓋全國主要城市的影視文旅實景項目。

華誼到底有多少文旅實景項目？

2017年報顯示，華誼兄弟當時已簽約18個項目，并計劃在全國14個省份布局20個電影小鎮(zhèn)。

實際上，真正落地的不多！

1、蘇州華誼兄弟電影世界

位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島國家級旅游度假區(qū)核心區(qū)，占地 690 畝。

2015年，蘇州華誼兄弟電影世界開始動工，總投資35億元。

2018年7月22日，電影《狄仁杰之四大天王》在此舉行全球首映禮；次日，華誼兄弟電影世界正式開園。

園區(qū)包含《非誠勿擾》《太極》《集結號》和《狄仁杰之通天帝國》等 7 部華誼兄弟電影 IP 主題場景。

運營主體為華誼影城(蘇州)有限公司，2011年7月12日注冊成立，當時叫“華誼兄弟(蘇州)電影主題公園有限公司”；兩個多月后的9月28日，更改為現名。

但該園區(qū)的業(yè)績并不好，華誼影城（蘇州）有限公司2018~2020年連續(xù)3年虧損。

2024年1月3日，法院于裁定受理華誼影城（蘇州）有限公司破產重整案，申請人為昆山上房房屋銷售有限公司、蘇州博圣家具有限公司、吳江樂華氏餐飲管理服務有限公司。

2025年9月21日，海合安文旅通過微信公眾號發(fā)布消息稱：其作為重整投資人，正式完成對原蘇州華誼兄弟電影世界的全資收購，并將項目更名為“海合安蘇州陽澄半島樂園”

海合安文旅官網顯示：其是亞洲最大私募并購型投資基金安博凱投資基金（MBK Partners）100% 控股的中國文旅休閑產業(yè)投資管理平臺，投資并運營管理青島、成都、天津、武漢、蘇州五地文旅項目。

2、華誼兄弟（長沙）電影小鎮(zhèn)

位于湘江新區(qū)大王山旅游度假中心內，規(guī)劃總用地約1000畝。

總建筑面積約15萬方，分兩期滾動開發(fā)，項目總投資超過30億元。

2018年9月，華誼兄弟（長沙）電影兄弟小鎮(zhèn)整體項目第一期“意大利小鎮(zhèn)”落成，并于9月29日正式開園試運營。

運營主體為華誼兄弟（長沙）電影文化城有限公司，華誼天津實景娛樂于2022年退出。

3、華誼兄弟（南京）電影小鎮(zhèn)

位于南京市江寧區(qū)上秦淮濕地公園規(guī)劃區(qū)內，占地2500畝，總投資100億元，分四期建設。

2017年6月，項目奠基，規(guī)劃總建筑面積約9.93萬平方米。

原計劃分三期建設六大主題街區(qū)，實際僅完成一期星影廣場與三大核心區(qū)域建設。

2018年10月，試運營一期星影廣場，工作日客流量不足千人，之后轉為免費開放。

2020年，商鋪空置率達70%，旋轉木馬等游樂設施長期停運。

運營主體為南京華誼電影小鎮(zhèn)文化產業(yè)發(fā)展有限公司，2017年3月27日注冊成立。

2021年4月19日，華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司（簡稱“華誼天津實景娛樂”）退出，使得運營主體成為另一股東“南京上秦淮文化發(fā)展有限公司”的全資控股子公司。

同年9月，園區(qū)更名為“上秦淮歡樂東方MoviePark”。

2022年7月23日，南京華誼電影小鎮(zhèn)文化產業(yè)發(fā)展有限公司被注銷。

4、建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)

位于河南省鄭州市中牟縣綠博組團內的鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園內，項目總體規(guī)模約2000畝。

2015年，建業(yè)集團與華誼兄弟達成合作協議，總投資100億元。

2019年9月22日，建設建業(yè)·華誼兄弟電影文化小鎮(zhèn)開始試運營。

運營主體為河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產業(yè)有限公司，華誼方面僅由華誼天津實景娛樂持股10%。

2021年4月，因償債壓力巨大，華誼天津實景娛樂將這10%的股權轉讓給建業(yè)住宅集團(中國)有限公司。

至此，河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產業(yè)有限公司被建業(yè)系的三家公司全資控股。

2022年5月16日，日子也不太好過的建業(yè)系，將該公司前兩大股東濟源建業(yè)住宅建設有限公司、河南建航房地產開發(fā)有限公司合計持有的90%股份，轉讓給省屬國企河南老家文化旅游發(fā)展有限公司。

5、華誼兄弟（濟南）電影小鎮(zhèn)

位于濟南市長清區(qū)大學科技園片區(qū) ，是以清末民國初期為時代背景建造的電影主題街區(qū)。

2017年1月25日，該園區(qū)運營主體“華誼兄弟（濟南）電影城投資開發(fā)有限公司”注冊成立，濟南西城投資開發(fā)集團有限公司持股90%，華誼天津實景娛樂持股10%。

同年10月28日，開始動工建設。

2021年6月26日，正式開業(yè)。

該項目號稱總投資75億，但僅建了一個電影小鎮(zhèn)。

2022年11月，因特許經營糾紛閉園。

同年12月，華誼天津實景娛樂和華誼兄弟，因特許經營合同糾紛將華誼兄弟（濟南）電影城投資開發(fā)有限公司、濟南西城投資開發(fā)集團有限公司告上法庭。

2024年3月，由濟南國際園博園接管并更名為“園博園電影小鎮(zhèn)”，免費開放試運營。

6、觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社

位于海南省?？谑旋埲A區(qū)，占地面積1400畝，總投資55億元。

2012年，正式開工建設；2014年6月7日，正式開園。

該園區(qū)包括3條主街，分別是1942街、老北京街和南洋街；3個主題區(qū)，分別是馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)、教堂廣場區(qū)和大型攝影棚拍攝區(qū)；以及1條影人星光大道。

其他景點還有1942街、南洋區(qū)、老北京街、南洋風情街、教堂廣場區(qū)、馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)等。

運營主體為海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，2012年9月14日注冊成立，華誼天津實景娛樂持股35%。

2021年10月26日，華誼天津實景娛樂將其股份以1.15億元轉讓給上海覽盛企業(yè)管理有限公司，后者的實控人為董卿的老公密春雷。

該交易不是即時付款，密春雷之后因遭遇財務危機未能付清，華誼還申請凍結了這些股權。

2025年9月22日，天眼查數據顯示：海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司新增6則欠稅公告，合計欠稅金額達5269萬元，涉及土地增值稅、增值稅等稅種。

上述項目為“華誼電影小鎮(zhèn)”系列，此外還有其他項目：

7、上海華誼兄弟文化城

位于上海市嘉定區(qū)，規(guī)劃占地1000畝。

2011年2月15日，華誼兄弟與上海嘉定工業(yè)區(qū)簽約合作啟動的影視文化項目，定位為集影視制作、文化旅游于一體的綜合型影視基地。這是華誼第一個文化地產項目落地。

但該項目鮮有報道，相關信息仍然停留在2011年。

2014年，曾有媒體質疑華誼兄弟在上海和深圳搞“華誼兄弟文化城”項目，是為了配合開發(fā)商低價拿地。

8、深圳華誼兄弟文化城

2012年9月17日，深圳華誼兄弟文化創(chuàng)意產業(yè)有限公司（簡稱“深圳華誼”）注冊成立，三名股東分別為為華誼天津實景娛樂（40%）、深圳市珠江投資發(fā)展有限公司（40%）和深圳市坪山新區(qū)城市建設投資有限公司 （20%），由華誼兄弟創(chuàng)始人王忠軍擔任董事長和法定代表人。

2014年5月16日，深圳華誼以底價競得項目兩宗工業(yè)地塊和一宗商業(yè)地塊，地價款分別為0.364億元、1.43億元、14.59億元。

其中，商業(yè)地塊建筑面積高達36.3萬平方米，準備打造深圳“華誼兄弟文化城”，號稱投資130億元。

2014~2017年，上市公司華誼兄弟每年都能從深圳華誼獲得一筆品牌授權收入，分別為943.4萬元、628.9萬元、943.4萬元和943.4萬元；直至2018年，深圳華誼兄弟文化城更名為“深圳國際影視文化城”。

2019年，華誼方面將深圳華誼30%的股權轉讓給合生創(chuàng)展系的深圳市珠江投資發(fā)展有限公司，后者持股比例升至70%，而王忠軍也不再擔任董事長和法定代表人。

9、恒大—華誼兄弟（陽江）電影城

2017年11月21日，雙方在廣東省陽江市旅游發(fā)展大會上簽約建設恒大—華誼兄弟（陽江）電影城，選址濱海新區(qū)，總投資375億元，

該項目以電影文化為主題，規(guī)劃建設電影世界、電影小鎮(zhèn)、文化展示區(qū)等核心板塊，并配套五星級及以上酒店、商務會議設施及休閑體育場所。

運營主體為武漢恒誼電影文化有限公司（已更名為“武漢恒晨企業(yè)管理有限公司”），其中恒大地產集團武漢有限公司持股90%，負責項目開發(fā)建設；華誼天津實景娛樂持股10%，主導品牌授權與內容運營。

不過，該項目簽約后沒有相關報道，結合當時恒大的財務情況，大概率沒有開工。

總結：華誼文旅實景項目盈利模式：

1、以品牌授權為核心，收取前期的授權費。

2、后續(xù)的運營分成和服務費，以及根據在項目中所占股權所獲得的投資收益。

此外，不少文旅項目都有房地產項目：

1、華誼兄弟長沙電影小鎮(zhèn)本身就是文旅商住融合綜合體；

2、在陽澄湖半島上開發(fā)了“華誼兄弟藝術家村”別墅；

3、深圳華誼兄弟文化城推出影人公寓和辦公場所產品；

4、馮小剛電影公社附近的觀瀾湖項目等。

華誼計劃將“電影小鎮(zhèn)”設計成輸出品牌的“輕資產”模式，主要由合作的開發(fā)商負責投入巨額的開發(fā)費用。

不過，若干項目高達千億的投資，即使只占10%的股份，對于華誼這樣的電影公司來說，也是相當大的數字。

2019年起，各地文旅實景項目開始普遍虧損，持股的天津實景娛樂公司出現首次虧損，虧損額6000多萬。

加上電影業(yè)務也不順利，華誼連續(xù)三年虧損。

幸運的是，2020《退市新規(guī)》出臺，連續(xù)三年虧損不再是退市的必然條件。

2021年起，為了扭轉連續(xù)虧損的不利局面，華誼兄弟采取了以下措施：

1、將華誼天津實景娛樂公司15%的股份以2.25億元轉讓給西藏景源企業(yè)管理有限公司，交易完成后，華誼兄弟對華誼天津實景娛樂的持股比例降至39%，未來不再納入合并報表范圍。

2、盡量出售各地實景文旅項目的股份。

目前，上述項目幾乎全部易主，只有“華誼兄弟（長沙）電影小鎮(zhèn)”和“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”還在使用華誼品牌！