又賣光了！

9月21日，上海頂級(jí)豪宅，黃浦嘉里金陵華庭二期，120套開盤秒光，吸金超98億，套均總價(jià)8200萬。

120套房源，根據(jù)公布的“有效意向認(rèn)購客戶名單”，310開頭上海人只占三成，江浙土豪超三成，全國(guó)其他區(qū)域富豪近四成。

不是說樓市很冷嗎？

有錢人的體感，果真和普通人完全不同。

這不是個(gè)別現(xiàn)象，而是上海現(xiàn)在特別常見的情況：超級(jí)貴的房子，尤其是新房，反而搶得最兇。

上海頂級(jí)豪宅，早已是全國(guó)的獵場(chǎng)。

上海，正在成為全國(guó)有錢人的大本營(yíng)。

有錢人為何獨(dú)愛上海？

上海是全球華人購買豪宅最多的城市，沒有之一。

華人每買兩套豪宅，就有一套在上海成交。

上海能成為全球華人青睞的豪宅中心，根本在于這座城市自帶豪宅基因。

1）首先看人口與文化。

上海自90年代改革開放以來，吸引了大量港、新、臺(tái)企業(yè)前來投資。

這座城市很早就展現(xiàn)出海納百川的胸懷，文化上兼容并蓄，對(duì)外來移民格外包容。而這種氛圍也讓新移民感受到歸屬感。

2）其次，上海兼具“洋氣”與“貴氣”。

相比深圳，它更顯國(guó)際范；對(duì)比北京，則多一份精致感。

地理上，上海位于中國(guó)太平洋海岸線中段，氣候宜人，宜居性強(qiáng)。

飛往東南亞主要都市只需四小時(shí)，交通十分便利。

3）第三，上海擁有優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施，尤其注重高端服務(wù)體驗(yàn)。

就連韓國(guó)游客也熱衷周末飛來上海，體驗(yàn)頂級(jí)消費(fèi)。

全國(guó)最大的愛馬仕和LV旗艦店均落戶于此，顯示出上海對(duì)高凈值人群的強(qiáng)大吸引力。

4）上海還有一個(gè)獨(dú)特之處：豪宅供應(yīng)講節(jié)奏、有策略。

世界大數(shù)城市都選擇在新城集中開發(fā)住宅，主要滿足剛需。

而上海反其道而行，專注打造市中心稀缺地段豪宅。

上海正在做一件開創(chuàng)性的事——在核心區(qū)重建市中心。

黃浦、徐匯等核心區(qū)的老舊房屋正成片拆遷，原地崛起五千萬級(jí)別的豪宅。

這種改造需要巨額資金和民眾配合，目前只有上海能實(shí)現(xiàn)。

近年來，黃浦、徐匯已有大量舊改地塊轉(zhuǎn)型為國(guó)際社區(qū)。

這些項(xiàng)目地段核心、整體開發(fā)，煥新城市界面。

如此規(guī)模的中心城區(qū)豪宅成片更新，在全國(guó)是獨(dú)一份，香港、北京也難以復(fù)制。

因此，高凈值人群青睞上海是必然的。

這里能持續(xù)供應(yīng)位于市中心、品質(zhì)高、地段稀缺的傳世豪宅。

對(duì)尋求頂級(jí)資產(chǎn)的人而言，上海提供了一種氛圍，一個(gè)明確的趨勢(shì)，一個(gè)值得長(zhǎng)期投入的價(jià)值高地。

一句話，上海市中心，高端豪宅越來越多，有錢人越來越多，配套越來越高端，然后繼續(xù)吸引更多的有錢人。

形成一種愈來愈豪的正向循環(huán)，打造真正的富人區(qū)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年以來，上海內(nèi)環(huán)新房2322套成交，千萬以下僅60套：

1000萬以下：60套，僅占比3%

1000-2000萬：907套，占比39%

2000-3000萬：471套，占比20%

3000-5000萬：386套，占比17%

5000萬以上：498套，占比21%

5000萬以上高端住宅需求旺盛（占比第二，21%），僅次于1000-2000萬段。

上海內(nèi)環(huán)，已全面豪宅化。

為什么富豪認(rèn)上海？

安全：資金避風(fēng)港，硬通貨

稀缺：核心地段拆一套少一套

圈層：江浙滬老板的入場(chǎng)券

配套：頂奢消費(fèi)亞洲標(biāo)桿

之前的網(wǎng)紅在上海買豪宅，其實(shí)也是一種身份能力和地位的宣告和象征。

上海核心區(qū)的豪宅，對(duì)有錢人來講，就是一種臉面。

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全國(guó)第一富人區(qū)

上海正在成為全國(guó)有錢人的大本營(yíng)。而黃浦區(qū)，正在成為無可爭(zhēng)議的全國(guó)第一富人區(qū)。

去年以來，上海豪宅新房井噴，黃浦區(qū)尤甚：

中海順昌玖里，單日賣出196.5億；

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院2期，單日99.97億元；

凱德茂名公館，近四倍認(rèn)購；

綠城外灘蘭庭，166套開盤即日光。

加上最近的嘉里金陵華庭二期，120套開盤秒光。

寸土寸金的黃浦，一出新房，必定是高端豪宅，必定被有錢人瘋搶。

2025年以來，黃浦區(qū)新房的套均面積是325㎡，均價(jià)動(dòng)不動(dòng)上20萬一平米，完全不給中產(chǎn)機(jī)會(huì)。

外地來滬的富豪有錢人，買房首選肯定是黃浦，外灘，陸家嘴，豫園，新天地，在全國(guó)都是響當(dāng)當(dāng)?shù)膇p。

金陵華庭二期，227組客戶中近半目標(biāo)是450平米戶型，套均總價(jià)過億。

現(xiàn)場(chǎng)小伙伴反饋，選房過程極快，每戶只有1分鐘思考，真“買房像買菜”。

lj套均總價(jià)5000萬以上二手房掛牌量來看，黃浦在浦西遙遙領(lǐng)先，接近浦東，而浦東的面積是。

而浦東的面積是黃浦的六十多倍。

黃浦的豪宅密度，有錢人數(shù)量，可見一斑。

因?yàn)樯虾５谝粎^(qū)的概念，黃浦區(qū)的各類房子，會(huì)常年保持一個(gè)ip溢價(jià)，

可能有人看不慣，但也有人買單。

黃浦的城市更新和舊改，持續(xù)改善周邊環(huán)境界面，形成托底效應(yīng)。

豪宅，則會(huì)沖擊上海的房?jī)r(jià)塔尖，翠湖天地，風(fēng)貌別墅。

說的簡(jiǎn)單粗暴點(diǎn)，想在上海買塔尖豪宅的，一定要去黃浦區(qū)看看。

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上海富人區(qū)正在洗牌

上海這一輪房?jī)r(jià)回調(diào)，核心區(qū)確實(shí)比郊區(qū)抗跌，就是因?yàn)楹诵膮^(qū)的購買力比較堅(jiān)挺。

全國(guó)各地的有錢人，江浙滬的富豪，企業(yè)家，源源不斷來上海買房置業(yè)。

上海不是上海人的上海，是全國(guó)富豪的俱樂部。

老錢陣地堅(jiān)挺，新貴板塊頻出。

黃浦之外，靜安蘇河灣，虹口北外灘等地段，頂豪項(xiàng)目也在扎堆上市。

共同組成了一個(gè)強(qiáng)大的“富人區(qū)聯(lián)盟”，其他城市根本比不了。

而這些扎堆供應(yīng)的市中心豪宅，不止是虹吸全國(guó)，也在虹吸郊區(qū)的頂豪購買力。

君不見趙巷佘山的獨(dú)棟大別墅，流行性匱乏已久；除了地段偏，配套差之外，很難講跟市區(qū)頂豪大量供應(yīng)沒有關(guān)系。

黃浦徐匯強(qiáng)勢(shì)城市更新，正在讓上海的富人區(qū)深度洗牌。

佘山別墅區(qū)已成過去式，金虹橋古北壹號(hào)，陸家嘴北濱江九廬也免不了砸盤。

甚至就連黃浦區(qū)原本的二手頂豪，王公子在賣的凱德茂名公館，小區(qū)法拍也出現(xiàn)低價(jià)成交，4005萬總價(jià)折合單價(jià)15.45萬元/㎡。

價(jià)格對(duì)比去年16.8萬元/㎡的新房買入價(jià)，已經(jīng)破發(fā)。

上海確實(shí)不缺有錢人，但有錢人永遠(yuǎn)在追逐新的熱點(diǎn)。

如今高端豪宅的購買力幾乎都被新房吸走了，二手和法拍行情相對(duì)冷淡不少。

新房情結(jié)，房齡因素，產(chǎn)品代際，都是原因。

但無論如何，手握資金的高凈值人群，永遠(yuǎn)對(duì)對(duì)上海真正核心地段的好房子趨之若鶩。

這里最不缺的，就是有錢人。

那么，豪宅熱賣，跟普通人有什么關(guān)系？

可能就是，給我們一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)看好上海和上海樓市的信心。畢竟站的更高的有錢人，都在用腳投票了。

雖然上海市區(qū)新房持續(xù)漲價(jià)，但與國(guó)際都市橫向?qū)Ρ龋~約、東京、倫敦、巴黎的房?jī)r(jià)水平均已高于上海，所以成長(zhǎng)空間反而更加清晰。

作為世界上數(shù)一數(shù)二大國(guó)的頂級(jí)城市，上海的未來仍有很多想象空間。

樓市有周期，不會(huì)只漲不跌，也不會(huì)只跌不漲。

但何時(shí)反轉(zhuǎn)，也很重要。

注：該篇文章僅代表個(gè)人見解，不構(gòu)成交易建議。

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