前年花4.47億拍下地塊，曾經(jīng)高調(diào)亮相的北岸瑾云項目，預(yù)計可售貨值超10億元，如今只按1.57億元出售51%股權(quán)，剛好可以覆蓋1.54億的負(fù)債！這家城陽區(qū)屬國企平臺公司，資金鏈緊張程度可見一斑。

▲城陽北岸瑾云地塊現(xiàn)狀

1、

城陽的“香餑餑”地塊

近日，北岸控股再傳大手筆，旗下的青島北岸春陽璟和置業(yè)有限公司51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價1.57億，競價開始時間為2025年10月17日。

該公司對應(yīng)的開發(fā)項目為北岸瑾云（即北岸綠茵城二期）項目，地塊位于城陽區(qū)靖城路以西、興陽路以南（031地塊），位置在北岸綠茵城北側(cè)，上郡賦的南側(cè)，項目用地面積約4.06萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃建設(shè)12棟15~18層住宅樓，總建筑面積約11.4萬㎡，其中地上約8.12萬㎡，配建885個停車位。根據(jù)當(dāng)初的規(guī)劃，各棟產(chǎn)品主要為128~195平方米的高端改善型住宅。這一體量，約可提供550套左右住宅，預(yù)計可售貨值超10億元級別。

▲北岸瑾云實景合成效果圖

本次交易標(biāo)的為青島北岸春陽璟和置業(yè)有限公司51%股權(quán)。該公司2024年成立，為北岸春陽置業(yè)全資子公司，最新財報顯示，該公司2025年營業(yè)收入為0元，凈虧損1169.11萬元，資產(chǎn)總額49939.68萬元，負(fù)債15375.92萬元，所有者權(quán)益34563.77億元?？梢钥闯?，公司已背負(fù)逾1.5億元債務(wù)，資金鏈壓力非常大。

▲青島北岸春陽璟和置業(yè)有限公司，主要財務(wù)指標(biāo)（萬元）

2、

誰將成為下一個“救世主”？

北岸控股甩賣股權(quán)，早已不算新聞，真正讓人好奇的是，誰來接盤？據(jù)坊間傳言，潛在的競買者有兩家，一是上郡賦的開發(fā)商——陜西百利洋洋生物科技有限公司。根據(jù)公開信息，這家公司總部在西安，并非傳統(tǒng)房企，地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗相對有限。2024年6月，北岸置業(yè)將旗下陽潤置業(yè)90%股權(quán)以2.9億元底價轉(zhuǎn)讓給百利洋洋，該項目即為上郡賦。

▲上郡賦實景

另一家可能接盤者，是青特置業(yè)。青特置業(yè)在青島房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局穩(wěn)健，過去也與北岸合作開發(fā)過多個項目。青特在城陽以品質(zhì)見長，擅長中高端住宅開發(fā)，擁有強(qiáng)大的運營與交付能力，近期在東李連續(xù)拿下2塊低密地塊，備受市場關(guān)注。

▲青特璟譽效果圖

從北岸控股此次轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司持有的瑾云項目，實際上是北岸置業(yè)中高端項目的最后一塊未售資產(chǎn)。引入外部股東后，或可獲得新的資金注入，但北岸控股已放棄控股地位，未來合作開發(fā)意愿需視買方定位而定。

▲這塊地，會成為上郡賦二期嗎？

從潛在買方角度看，陜西百利洋洋接盤的可能性更大，已經(jīng)有上郡賦的銷售人員放出風(fēng)來，該地塊為上郡賦的二期。作為城陽首個第四代住宅——上郡賦已經(jīng)在不久前開啟認(rèn)籌，預(yù)計本月底開盤，目前釋放均價為1.8~1.9萬元/㎡左右，戶型130~220㎡。但據(jù)房產(chǎn)君得到的消息，認(rèn)籌情況并不樂觀。

▲上郡賦實景

3、

股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后的資金尷尬

作為城陽區(qū)屬平臺公司的北岸控股，這兩年的日子可不好過。近日，曝出青島北岸控股集團(tuán)旗下多家子公司商業(yè)承兌匯票大面積逾期，引發(fā)關(guān)注。不過，北岸控股集團(tuán)已在官方聲明中回應(yīng)稱，“目前集團(tuán)經(jīng)營正常，現(xiàn)金流充足，上述逾期事件未對公司產(chǎn)生明顯影響”。

▲北岸控股陷商票逾期風(fēng)波

事實上，北岸控股自2024年6月起，頻繁出售資產(chǎn)回籠資金，僅一年內(nèi)就4次公開轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)。業(yè)內(nèi)人士指出，這一系列動作指向資金鏈緊張、負(fù)債率攀升、現(xiàn)金流壓力巨大。

再看這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)：51% 的股權(quán)底價 1.57 億，而2023 年 12 月拿地的時候，總價花了 4.47 億。現(xiàn)在按股權(quán)比例算，相當(dāng)于用比當(dāng)初拿地成本還低的價格找合作伙伴，明眼人一看就知道，這背后肯定藏著難處。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行情本來就不算好，國企平臺公司也得精打細(xì)算，與其自己扛著項目的資金壓力，不如讓出控股權(quán)找個有實力的搭檔，既能回籠一部分資金，緩解商票逾期帶來的連鎖反應(yīng)，還能讓項目繼續(xù)推進(jìn)，總比讓地塊閑置著強(qiáng)，對城陽的購房者、對區(qū)域發(fā)展都是好事。

▲城陽四代宅上郡賦實景

此次標(biāo)的地塊如果在10月順利完成轉(zhuǎn)讓，或許將為城陽再添一個的新改善項目。到底是陜西百利咬牙接下二期，還是青特來攪局城陽改善市場，很快就能見分曉。